РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года город Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Безденежных М.А.

при секретаре Славенене О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 07 ноября 2022 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент заключения договора в спорной квартире был зарегистрирован ответчик. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения. Истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, не оспаривая не проживание в спорной квартире, возражал против удовлетворения исковых требований, считая, что сохраняет право бессрочного пользования, поскольку отказался от приватизации спорной квартиры.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что квартира № 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07 ноября 2022 года.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

Ранее спорное жилое помещение принадлежало:

- М.Л. и М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле каждой на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 07 марта 2000 года;

- К.Н. на основании договора купли-продажи от 05 июня 2000 года;

- К.С. на основании договора дарения от 25 сентября 2015 года.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами.

Из поквартирной карточки следует, что в спорной квартире с 09 августа 2000 года зарегистрирован ответчик ФИО3

Данные обстоятельства также подтверждаются адресной справкой МО МВД России «Гусевский».

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения правоотношения.

Поскольку истец является собственником жилого помещения, то он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к истцу как новому собственнику является основанием для прекращения права пользования ответчика ФИО3 как члена семьи прежнего собственника К.С., который продав жилое помещение, совершил действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества, а последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Договором купли-продажи не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорной квартиры.

Согласно п. 1.4 договора от 07 ноября 2022 года в объекте недвижимости зарегистрированы продавец, его бабушка К.Н., отец ФИО3 и дочь К.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что не является обременением по настоящему договору. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено. 

Таким образом, предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 1 ст. 235 и п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд считает, что переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика, в связи с чем ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорной квартирой.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является. 

Ответчик не представил надлежащих доказательств сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением. 

В судебном заседании ответчиком не оспаривалось, что квартира приватизирована М., которые какими-либо родственниками ответчику не приходятся, в спорной квартире ответчик зарегистрирован после приобретения квартиры матерью ответчика, которая впоследствии подарила квартиру внуку. Договор дарения квартиры не содержит каких-либо обременений по вопросу регистрации и проживания ответчика в квартире. От приватизации спорной квартиры ответчик не мог отказаться, поскольку на момент ее приватизации регистрации в ней не имел.

Отсутствие у ответчика иного жилого помещения, наличие постоянной регистрации в спорном жилом помещении, также не являются основаниями для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

Статьей 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 определено, что местом жительства являются жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, то он подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2023 года.

Судья М.А. Безденежных

2-243/2023

39RS0008-01-2023-000279-12