№ 2-375/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 г. г. Тамбов 

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре: Попове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Метр-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Метр-Строй» о взыскании неустойки в размере , морального вреда рублей и штрафа.

В исковом заявлении указал, что между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «Фортуна - Плюс» (Застройщик) заключен договор от участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: В соответствии с п. 4.4.7. договора он зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В дальнейшем, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор-цессия, от В соответствии с п.п. 1.1.,2.1.по настоящему договору одна сторона «Цедент» передает другой стороне «Цессионарию», принадлежащее ему право требования от «Застройщика» исполнения последним своих обязательств.

Так же, Застройщик ООО «Фортуна-Плюс» передал права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого от другому Застройщику - ООО «МЕТР-СТРОЙ» по договору цессии (уступки права требования) по аренде земельного участка от .

При этом, новый Застройщик ООО «МЕТР-СТРОЙ» гарантировал сохранение всех прав и обязанностей Участника долевого строительства согласно заключенного Договора участия в долевом строительстве, а так же выполнения обязательств Застройщика построить объект в и не позднее передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства (уведомление ООО «МЕТР-СТРОЙ).

Стороны в вышеуказанном договоре согласовали срок окончания выполнения работ по строительству Объекта долевого строительства, а именно: согласно п. 2.3. договора: «Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в года и не позднее передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства».

До настоящего времени (по состоянию на ) в нарушение своих обязательств по договору Застройщик не передал объект долевого строительства. Так как сроки выполнения работ являются существенным условием договора подряда, несоблюдение данных условий договора является грубейшим нарушением норм гражданского права.

Согласно п. 3.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет рублей.

В связи с тем, что до настоящего времени договорные обязательства Застройщиком не выполнены, по состоянию на образовалась просрочка передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в количестве дней.

В связи с этим она обратился в суд. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против проведения судебного заседания в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Метр-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

между ФИО2 и ООО «Фортуна - Плюс» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

В дальнейшем, между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор-цессии от В соответствии с п.п. 1.1.,2.1.по названному договору одна сторона «Цедент» передает другой стороне «Цессионарию», принадлежащее ему право требования от «Застройщика» исполнения последним своих обязательств.

Так же, Застройщик ООО «Фортуна-Плюс» передал права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого от другому Застройщику - ООО «МЕТР-СТРОЙ» по договору цессии (уступки права требования) по аренде земельного участка от .

Согласно п. 3.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет рублей.

Согласно п. 2.3. договора: «Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в года и не позднее передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства».

Однако, до настоящего времени (по состоянию на ) в нарушение своих обязательств по договору Застройщик не передал объект долевого строительства.

Вместе с тем, истцом свои обязательства выполнены.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрена ответственность сторон, так сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством РФ и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2 истцом ответчику была направлена претензия об оплате неустойки, которая ответчиком оставлена без рассмотрения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из вышеуказанного следует, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцу квартиру в установленный договором срок.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, ответчиком суду не представлено. 

За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства и передачи квартиры, истец вправе требовать предусмотренную законом неустойку.

Расчет неустойки, представленный истцом судом проверен, соответствует требованиям ст. 6 ФЗ от следовательно, неустойка подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов составляет 59362,69 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от -I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере руб. С учетом характера нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, а также того, что истец на протяжении длительного времени не мог пользоваться приобретенной квартирой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец обращались к ответчику с требованием об уплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, которая оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой подлежит взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истцов в сумме руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Кроме этого, согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, то с ответчика, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2190,86 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Метр-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в руб., компенсацию морального вреда в размере руб., штраф в сумме руб. 

В остальной части удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Метр-Строй» в бюджет муниципального образования - г.Тамбов, государственную пошлину в размере руб. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья С.В. Колимбет