№ 2-1383/2023 

УИД № 44RS0028-01-2023-001242-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 г. 

г. Кострома 

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Гурьяновой О.В., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования обосновал тем, что с 1987 года он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, (адрес). Указанный выше жилой дом, насколько известно со слов родителей, приобретался отцом истца ФИО2 в 1987 году у семьи П-вых. Договор купли-продажи, по всей видимости, не составлялся, денежные средства за дом были переданы продавцу просто так, даже без расписок, в администрации Сущевского сельского поселения оригинал договора либо его копия не обнаружены. По результатам сделки в сельсовете была сделана соответствующая запись в похозяйственной книге. Из документов на дом есть только справка-выписка из похозяйственной книги от 13 июля 2023 года №, согласно которой: «согласно записи на странице 42 в похозяйственной книге администрации Сущевского сельского поселения № 4 на 2022-2026 г.г., лицевой счет 

<

***>, в похозяйственной книге первым записан ФИО2 ДДММГГГГ года рождения и его сын ФИО1 ДДММГГГГ года рождения, технические характеристики дома (общая площадь, жилая площадь, год возведения, материал кровли, материал стен) отсутствуют». Согласно выписки ЕГРН указанный жилой дом, назначение: жилое, площадью 32,8 (тридцать две целых восемь десятых) кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1952, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Россия, (адрес). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1 750 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность также не оформлялся. 05 апреля 2023 года отец истца ФИО2 ДДММГГГГ года рождения умер, что подтверждается Свидетельством о смерти серия № от ДДММГГГГ, актовая запись о смерти №. Полагает, что он, истец, приобрел право собственности на жилой дом по адресу: Россия, (адрес), в силу приобретательной давности по следующим основаниям. Справкой-выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что за отцом при жизни числился спорный жилой дом. Отец с матерью с 1987 года и до момента своей смерти, то есть более 15 лет, проживали в вышеуказанном жилом доме, на протяжении всего этого времени платили коммунальные платежи, обрабатывали земельный участок, по необходимости также ремонтировали дом и др. Истец также практически с самого рождения и до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, зарегистрирован там на постоянной основе (по месту жительства), оплачивает коммунальные платежи, делает текущий и капитальный ремонты. Таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом на протяжении более 15 лет. Руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, (адрес) (адрес)), в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений по существу иска не представили, причина неявки неизвестна. 

С согласия истца по определению суда дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, опросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Согласно справке-выписке из похозяйственной книги от 13 июля 2023 года № 708, на странице 42 в похозяйственной книге администрации Сущевского сельского поселения № 4 на 2022-2026 г.г., лицевой счет 

<

***>, в похозяйственной книге первым записан ФИО2 ДДММГГГГ года рождения и его сын ФИО1 ДДММГГГГ года рождения, технические характеристики дома (общая площадь, жилая площадь, год возведения, материал кровли, материал стен) отсутствуют».

По выписке из ЕГРН на кадастровом учете с 09.12.2005 состоит жилой дом, назначение: жилое, площадью 32,8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1952, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: (адрес).

Сведения о правообладателе объекта недвижимости отсутствуют. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 1 750 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность также не оформлялся (л.д. 19-21). 

05 апреля 2023 года отец истца ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, умер, что подтверждено свидетельством о смерти серия № от ДДММГГГГ, актовая запись о смерти №.

Истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме с 08 июля 2003 года. 

Как следует из пояснений истца, проживает в жилом доме с 1987 года, и по настоящее время истец пользуется жилым домом открыто, как своим собственным имуществом, никто из иных лиц претензий по вопросу пользования домом не предъявлял. Жилой дом используется по назначению, производится текущий ремонт и поддерживается надлежащее работоспособное состояние, оплачивает коммунальные услуги. 

Данные обстоятельства также подтвердила допрошенная в судебном заседании 27 ноября 2023 г. свидетель ФИО2 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом, нашел свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233, 235, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДДММГГГГ (адрес) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес) за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДДММГГГГ (адрес).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

О.В.Гурьянова 

Решение суда в окончательной форме 

изготовлено 04.12.2023 г.