Дело № 2-752/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Галько С.В.,

при секретаре с/заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, 

установил:

Представитель Администрации города Лабытнанги обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору № ЯНО-Л-02-7017 от 06.12.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ..., за период с 01.01.2014 по 31.12.2017 в размере 44 855, 46 руб. и пени за просрочку платежей за период с 11.04.2015 по 14.03.2018 в размере 6 577, 23 руб. по тем основаниям, что ответчиком обязательства по договору не исполняются. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3., действующая на основании доверенности от 18.12.2017, на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в целом с исковыми требованиями согласен, но считает их завышенными, просил применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Спор между сторонами вытекает из обязательств, возникших на основании договора аренды.

Согласно статьям 606-610 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства не допустим.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, 06.12.2011 Администрацией г.Лабытнанги по договору аренды № ЯНО-Л-02-7017 ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 390 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., для использования в целях: строительство объекта ....

Данный Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. (Пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2, 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии с пунктом 2.4 и подп. 2.4.1 Договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено изменение арендной платы в одностороннем порядке в случае: в связи с изменением ставок арендной платы, коэффициентов и льгот. 

Уведомлением от 24.12.2013 № 2624-03 Арендодатель уведомил Арендатора, что с 01.01.2014 измениться коэффициент использования земельного участка (Ки). (Основание Решение Городской Думы от 28.11.2013 № 550).

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. 

Таким образом, истец исполнил условия заключенного между сторонами договора. Ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной платы за взятую им в аренду землю. Однако ФИО2 такую обязанность в нарушение условий договора не исполняет.

Как следует из материалов дела, арендодателем в адрес арендатора направлялась претензия с требованиями о погашении задолженности арендной платы за пользование земельным участком. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 22.03.2018 задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы за землю за период с 01.01.2014 по 31.12.2017 в размере 44 855, 46 руб. и пени за просрочку платежей за период с 11.04.2015 по 14.03.2018 в размере 6 577, 23 руб. 

Суд принимает данный расчет за основу, так как он соответствует закону и положениям заключенного между сторонами договора аренды от 30.09.2013 № ЯНО-Л-02-7742. Доказательств в опровержение данного расчета, альтернативного расчета, а также подтверждающих внесение платежей по арендной плате, ответчиком суду не представлено.

Рассматривая ходатайство ответчика и ее представителя о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности, в соответствие с частью 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 ГК РФ). 

В соответствие с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд исходит также из положений пунктов 20, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии с которыми в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. О наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности представителем истца никаких доводов не приведено.

Таким образом, суд находит заявленный Администрацией города Лабытнанги иск подлежащим удовлетворению в пределах срока исковой давности - за период с с 01.03.2015 по 31.12.2017 в размере 42 611, 92 руб., с учетом того, истец обратился за судебной защитой в суд г. Лабытнанги 25.03.2018 и пени за период с 11.04.2015 по 14.03.2018 года в сумме 5 832 руб. 98 коп. В удовлетворении остальной части требований суд считает необходимым отказать. 

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением иска государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика. 

На основании статьи 103 ГПК РФ, статьи 33319 Налогового кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в соответствующий бюджет государственную пошлину пропорционального размеру удовлетворенного материального требования в размере 1653, 35 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Лабытнанги к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Лабытнанги задолженность по договору № ЯНО-Л-02-7488 от 06.12.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ..., за период с 01.03.2015 по 31.12.2017 в размере 42 611 рублей 92 копейки и пени за просрочку платежей за период с 10.04.2015 по 14.03.2018 в размере 5 832 рубля 98 копеек, а всего 48 444 рубля 90 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Лабытнанги государственную пошлину в сумме 1 653 рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2018 года

Судья: