Дело №2-213/2018

Кизеловского городского суда

Пермского края

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лесниковой Е.А.,

при секретаре Чудиновой С.А.,

с участием истца ФИО1, паспорт, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизел гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кизеловского городского поселения, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в Кизеловский городской суд Пермского края с исковым заявлением (с учетом уточнения просительной части в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации Кизеловского городского поселения, ФИО3, о признании в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом бревенчатый, полезной площадью № кв.м., в том числе № кв.м. жилой площади, с постройками, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ по расписке купил дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 Деньги за имущество передал ФИО3, действующей по доверенности от ФИО2 ФИО3 дочь ФИО2 Собственник имущества умер в ДД.ММ.ГГГГ Официально не оформил документы, поскольку собственник выехал за пределы 

<

адрес>. Расписку составляли в последний день действия доверенности. Наследники бывшего собственника с вопросами по поводу имущества к нему не обращались. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время несет бремя содержания. Открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком. Просит исковые требования удовлетворить.

Администрация Кизеловского городского поселения направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отзыв не представили. 

ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Против заявленных требований не возражает. 

С учетом мнения истца, в силу ст. ст. 113 - 115, 167 ГПК РФ, суд, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав позицию истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого дома бревенчатого, полезной площадью 41 кв.м., в том числе 29,1 кв.м. жилой площади, с пристройками (четыре навеса, баня, сарай) по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО2, что следует из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается сведениями из Государственного бюджетного учреждения «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Губахинский филиал Кизеловский отдел от ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из сведений Муниципального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в границах Кизеловского городского поселения. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Посредством электронных услуг и сервисов на официальном сайте Росреестра на земельный участок с кадастровым номером № получена выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в виде электронного документа. В выписке из ЕГРН на указанный земельный участок сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ в выписках из ЕГРН в графе «Правообладатель (правообладатели)» указываются сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости. При этом права на объект недвижимости, возникшие до начала осуществления государственной регистрации права (до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») в выписке из ЕГРН с 01.01.2017 г. не отображается. Согласно сведений в выписке из ЕГРН в формате 2016 г., собственником земельного участка является ФИО2 (индивидуальная собственность, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ формат выписки 2016 г. не используется. В сведениях ЕГРН также содержатся сведения об объекте недвижимости – жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация права на указанный объект отсутствует. 

В материалы дела истцом представлен оригинал свидетельства № о праве собственности на землю. Свидетельство выдано ФИО2 (

<

адрес>) в том, что указанному собственнику, землепользователю решением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации г. Кизела для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность № кв.м. (копия свидетельства содержится в материалах дела).

Согласно копии домой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был зарегистрирован по указанному адресу, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (выбыл: 

<

адрес>).

Из представленной в материалы дела копии нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уполномочивает ФИО3 продать или обменять за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащие ФИО2 по праву собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанным домом и земельным участком пользуется как своим имуществом, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет ФИО1 и члены его семьи, что подтверждается распиской о передаче ФИО1 денег в сумме № руб. ФИО3 за дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> представленными в материалы дела доказательствами о несении истцом бремени содержания жилого дома по указанному адресу.

Как следует из копии свидетельства о смерти № (повторного), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: 

<

адрес>.

По сведениям нотариуса Кизеловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к имуществу ФИО2, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальную контору Кизеловского нотариального округа Пермского края наследники с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства не обращались, наследственного дела в нотариальной конторе не имеется. В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты также отсутствует информация. 

Владение спорным домом и земельным участком истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и земельный участок, не проявляло интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства также подтвердил свидетель Свидетель №1, которая пояснила, что присутствовала в ДД.ММ.ГГГГ при передаче истцом денег ФИО3 за дом и земельный участок. Истец владеет спорным жилым домом и земельным участком по настоящее время.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным жилым домом и земельным участком добросовестно. Также давностное владение ФИО1 на жилой дом и земельный участок является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Предыдущие фактические владельцы отказались от прав на спорный жилой дом и земельный участок, а органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользования ФИО1 притязаний не имеют.

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения ФИО1 спорным домом и земельным участком, как своим собственным (более 18 лет), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО1 на жилой дом бревенчатый, полезной площадью № кв.м., в том числе № кв.м. жилой площади, с постройками, год завершения строительства №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья: подпись

Верно. Судья Е.А. Лесникова

Секретарь С.А. Чудинова

Подлинный документ подшит 

в гражданском деле № 2-213/2018

Кизеловского городского суда

Пермского края