Дело № 2-5213/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 07 » августа 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на квартиру 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на квартиру, с учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 27.11.2012 между ней и ответчиком подписан договор участия в долевом строительстве №3-Б/44, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, и приобретении в дальнейшем в собственность после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств по внесению денежных средств в полном объеме на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен адрес. 23.10.2018г. решением суда с ответчика в пользу истца были взысканы денежные средства в размере 2350464 руб. Решение до настоящего времени не исполнено. 01.08.2019г. Одинцовским РОСП УФССП России по Московской области было возбуждено исполнительное производство. По сведениям исполнительного производства у должника отсутствуют денежные средства на расчетных счетах, что делает невозможным исполнение решения суда. В отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве. По условиям договора стоимость имущества составляет 2151740 руб. 

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что просит признать право собственности за истицей на квартиру в счет исполнения обязательств по решению суда, которым взысканы денежные средства.

Ответчик: представитель ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что с ответчиком было заключено 2 договора, решениями суда за ней уже признано право собственности на 2 квартиры, в связи с чем, какие-либо обязательства у ответчика по передаче квартир отсутствуют. Оснований для признания права собственности за истицей на указанную ею квартиру в счет исполнения обязательств по решению суда о взыскании денежных средств не имеется. 

Третье лицо: Управление Росреестра по Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица, извещенного надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что 27.11.2012г. между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и ФИО1 заключен Договор №3-Б/44 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу(строительный адрес): АДРЕС, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным номером 3-Б, расчетной проектной площадью 28,1 кв.м., находящаяся на 1 этаже, подъезд(секция 2) жилого многоквартирного дома, позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу(строительный адрес): АДРЕС. Цена договора составляет 2 151 740 руб.(л.д.9-20) 25.03.2015г., 03.08.2015г. сторонами подписаны дополнительные соглашения к договору(л.д.21-24)

Жилой многоквартирный дом, позиция по генеральному плану №, расположенный по адресу(строительный адрес): АДРЕС, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС(л.д.44-57)

Решением Одинцовского городского суда от 22.01.2018г. по делу №2-434/2018 за ФИО1 признано право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС(л.д.93-95)

По гражданскому делу №2-434/2018 по иску ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на жилое помещение истица в обоснование требований указывала, что 27.11.2012г. между ней и ЗАО «Ипотечная компания М-6» был заключен договор №3-Б/44 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 23.12.2016г. был заключен договор уступки прав №2-А/35, предметом договора выступает получение участником долевого строительства в собственность квартиры с условным №2 общей площадью 59,02 кв.м. на 1 этаже в секции 1 по адресу: АДРЕС, стоимость спорного имущества составляет 1558851,26 руб. Обязательства по оплате были исполнены ею в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Квартира передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи от 19.01.2017г. Однако у истца отсутствует возможность реализовать право на оформление квартиры в собственность, так как ответчиком не исполнено обязательство по подготовке и оформлению документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права истца. 

Анализ материалов гражданского дела №2-434/2018 позволяет сделать вывод о том, что право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, было признано за ФИО1, в том числе на основании вышеуказанного Договора №3-Б/44 участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома от 27.11.2012г.

Решением Одинцовского городского суда от 23.10.2018г. с ЗАО «Ипотечная Компания М-6» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017г. по 22.01.2018г. в размере 1 935 464руб., штраф 400 000руб., компенсация морального вреда 15 000руб., а всего взыскано 2 350 464 руб. (л.д.25-27)

Решением от 23.10.2018г. установлено, что между сторонами 27.11.2012г. заключен Договор №3-Б/44 участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого явилось получение участником долевого строительства в собственность однокомнатной квартиры с проектным номером 3-Б, расчетной проектной площадью 28,1 кв.м., находящейся на 1 этаже, подъезд(секция 2) жилого многоквартирного дома, позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу(строительный адрес): АДРЕС. 22.01.2018г. на основании решения суда за истцом признано право собственности на указанную квартиру.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области от 01.08.2019г. в отношении должника ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу взыскателя ФИО1 на сумму 2 350 464 руб. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В ходе судебного разбирательства установлено, что денежные средства ответчиком истцу до настоящего времени не выплачены.

Положения Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежат применению в рассматриваемом споре, поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности на квартиру в счет исполнения обязательств по выплате денежных средств, возникших на основании решения от 23.10.2018г. о взыскании денежных средств. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд полагает, что в данном случае истцом избран не надлежащий способ защиты нарушенного права.

Доводы истца о том, что стоимость спорной квартиры не превышает сумму долга по исполнительному производству суд находит несостоятельными и не являющимися основанием для признания права собственности. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в счет исполнения обязательств по выплате денежных средств не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, - ОТКАЗАТЬ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина