Дело № 2- 253/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Поливановское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, и прекращении права собственности В.В.Т., умершего ..., на спорные объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненном в суде) к Администрации муниципального образования «Поливановское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно, на жилой дом (литер А) с принадлежностями и земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... и прекращении права собственности В.В.Т., умершего ..., на спорные объекты недвижимости. Мотивируя свои требования указал, что в июне 2006 года он по договору купли- продажи приобрел у В.В.Т. в собственность дом по ... и земельный участок, площадью ... кв.м., на котором расположен дом, но своевременно его на себя не зарегистрировал. После передачи денег, В.В.Т. вскоре освободил данное домовладение. В настоящее время истец лишен возможности надлежащим образом оформить домовладение и земельный участок, поскольку В.В.Т. в ... году умер. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержав иск пояснил, что в июне месяце 2006 года он приобрел у В.В.Т. в собственность домовладение и земельный участок в ..., но из-за трудного материального положения, трудоустройства в другом регионе, своевременно свое право собственности не зарегистрировал. В последствие ему стало известно, что В.В.Т. в ... году умер, поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов и законных прав. Кроме того, дополнил, что каких либо самовольных построек после покупки дома он не возводил, лишь следил за состоянием дома, хоз.построек, при необходимости делал в доме ремонт, обрабатывал земельный участок. 

Представитель ответчика- Администрации муниципального образования «Поливановское сельское поселение» в судебное заседание не явился, но представлен отзыв, где не имея возражений по иску, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель 3-его лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску в суд также не поступило.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд находит требования изложенные в иске, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации.) 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Статьями 35 и 36 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности. Отсюда следует, что каждому гражданину законом гарантируется возможность иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара (статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Судом установлено, что ... между В.В.Т. с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: .... 

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Проанализировав указанный выше договор купли- продажи домовладения и земельного участка, суд считает, что сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации прописано определение предмета договора продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его месторасположение. Так, в частности, указано, что «В.В.Т. «Продавец» продал, а ФИО1 «Покупатель» приобрел в собственность жилой дом по .... Далее, указано, что «В.В.Т. деньги ... рублей за продажу дома, расположенного на земельном участке получил», что подтверждается подписью. Кроме того, В.В.Т. обязался оформить куплю- продажу после сбора всех документов, в том числе и на земельный участок. Однако, как установлено в суде, вскоре после продажи недвижимого имущества В.В.Т. освободил дом и земельный участок и выехал из села ..., в ..., где ... умер. 

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшему в период заключения сделки) государственной регистрации подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество (ч.4 ст.1 Закона).

днако, хотя договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... и был подписан сторонами договора, но не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области. В.В.Т. после продажи дома в 2006 или в 2007 годах уехал из села, и больше не возвращался. Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 домовладением и земельным участком с 2006 года подтверждается, в том числе показаниями свидетелей О.В.В.

<

данные изъяты> и ТР.С.В. 

<

данные изъяты>. Данные свидетели показали, что истец, хотя постоянно в доме в ..., не проживает, пользуется им как дачным домом, но поддерживает его в надлежащем состоянии, проводит необходимый ремонт, оплачивает различные расходы, пользуется земельным участком. 

Какие-либо договоры, подтверждающие, что спорное жилое помещение передавалось истцу в аренду или на другом основании в материалах дела отсутствуют.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Управление Росреестра по Ульяновской области) № от ... на момент обращения истца в суд, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются актуальные записи о регистрации прав на указанные объекты на имя В.В.Т. Поэтому в целях устранения противоречий между заявленными и зарегистрированными правами полагают, что истцу необходимо дополнить свои требования о прекращении зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объекты В.В.Т.

Согласно выписки из ЕГРН № от ..., площадь земельного участка, по адресу: ..., составляет ... кв.м. Границы земельного участка в натуре не установлены. 

При этом в материалах дела не имеется доказательств того, что за время владения истцом спорным имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права в отношении данного имущества. 

Из записи акта о смерти видно, что В.В.Т. умер ..., в ..., что является препятствием для истца окончательно оформить свое право собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок). 

Согласно пунктов 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации права. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: .... Прекратить зарегистрированные в ЕГРН права собственности В.В.Т., ... года рождения, умершего ..., на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Зотова

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2017 года