Дело № 2 - 519/2020

УИД23RS0033-01-2020-000503-16

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт Мостовской 21 мая 2020 года 

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения, в котором просили:

- признать за ними права совместной собственности на нежилое здание магазина, 2004 года постройки, общей площадью 47,7 кв.м, этажность -1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе центрального рынка;

- погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, №

<

номер> от 20.11.2006;

- указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного выше объекта недвижимого имущества и регистрации на него права собственности. 

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2006 ЗАО «Садовод» продало незавершенный строительством магазин литер «Г», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа на договоре.

Свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2006 серии 23 АВ № 017380 подтверждается право собственности на незавершенное строительством здание магазина литер «Г», расположенное по адресу: 

<

адрес>

При продаже указанного имущества бывший собственник передал истцам разрешение на строительство № 10-10-19/49 выданное администрацией муниципального образования Мостовский район разрешающее строительство здания магазина с общим строительным объемом 75 куб.м, со сроком строительства до 27.04.2016.

На основании договора аренды земельного участка №2000003259 от 25.04.2007, земельный участок под незавершенным строительством зданием магазина передан в аренду, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой регистрирующего органа. Истцы находятся в зарегистрированном браке, чтов силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации делает его совместнойсобственностью, так как оно приобретённое в период брака.

В силу своей юридической неосведомленности, они были уверены в том, чтоимеющийся у них пакет документов является достаточным для строительства, и все предусмотренные законом мероприятия выполнены в полном объеме, в связи с чем можно осуществлять строительство. 

После завершения строительства здания магазина они обратились в филиал ГАУ Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Мостовском районе за государственной регистрацией на построенное здание магазина. Однако им было разъяснено, что имеющихся документов для проведения государственной регистрации права собственности у недостаточно, и они не могут зарегистрировать право собственности на здание магазина.

Для регистрации права собственности в порядке статьи 55 ГрадК РФ, они обратился к специалистам администрации Мостовского городского поселения с просьбой разъяснить порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Однако им пояснили, что получить разрешение на ввод не возможно.

Согласно техническому заключению по результатам строительно-технического обследования объекта, нежилое здание (магазин), расположенного по адресу: 

<

...> в районе центрального рынка от 17.01.2020 подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Мостовскому району, обследованием установлено, что объект незавершенного строительства после проведенных работ по реконструкции соответствует требованиям строительных норм и правил, а так же требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, помещения объекта соответствуют, санитарно-эпидемиологическим, и противопожарным нормам, используется правообладателями в соответствии с целевым назначением - магазин, техническое состояние конструкций объекта соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП3.03.01-87» и Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объект после реконструкции соответствуетстроительным нор-мам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, ненарушает прав третьих лиц, кроме того реконструированный объект соответствует с требованиям нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ и не оказывает негативное влияние на существующие здания и сооружения».

Построенный нами объект располагается на земельном участке, отведенном вустановленном законом порядке для строительства, построен без нарушения строительных норм и правил, а также вливается в общий архитектурный ансамбль поселка. 

В судебное заседание истцы не явились, согласно представленным в адрес суда заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации Мостовского городского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении глава Мостовского городского поселения ФИО3 просил рассмотреть дело без участия представителя администрации и принять решение в соответствии с законодательством.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, 26.06.2006 истец ФИО1 приобрел у ЗАО «Садовод» незавершенный строительством магазин литер Г, общей площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (район центрального рынка), что подтверждается договором купли-продажи от 26.06.2006. 

Согласно акту приема –передачи здания от 26.06.2006 ЗАО «Садовод» сдал ФИО1 вышеуказанный незавершенный строительством магазин.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 21.11.2006, ФИО1 является собственником незавершенный строительством магазина, площадью 24,2 кв.м, литер Г, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно разрешению на строительство от 27.04.2006 №10-10-13/49, администрации МО Мостовский район разрешает строительство магазина сельхозпродуктов площадью застройки 24,18 квм, строительный объем -75 куб.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Истцу ФИО1 в соответствии с договором аренды №2000003259 от 25.04.2007 предоставлен в аренду земельный участок площадью 24,00 кв.м, для осуществления предпринимательской деятельности размещения магазина. 

Судом установлено, что истцы завершили строительство магазина. ФИО1 и ФИО2 находятся в зарегистрированном браке, что в силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации делает его совместнойсобственностью, так как оно приобретённое в период брака.

23.12.2019 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Мостовскому району изготовлен технический паспорт на спорный объект. 

Таким образом, здание магазина возведено истцами на земельном участке, отведенном для этих целей.

В соответствии ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по результатам строительно-технического обследования объекта - нежилое здание (магазин), расположенного по адресу: 

<

...> в районе центрального рынка, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Мостовскому району от 17.01.2020, объект незавершенного строительства после проведенных работ по реконструкции соответствует требованиям строительных норм и правил, а так же требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности, помещения объекта соответствуют санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, используется правообладателями в соответствии с целевым назначением – магазин. Техническое состояние конструкций объекта соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объект после реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц. Кроме того реконструированный объект соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, действующей на территории РФ и не оказывает негативное влияние на существующие здания и сооружения.

Исходя из вышеизложенного, объект располагается на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для размещения здания магазина, построен без нарушения строительных норм и правил.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истицы не может возникнуть права на указанное здание магазина, и в судебном заседании не установлены основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, то суд в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ удовлетворяет их. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

персональные данные>, ФИО2, 

<

персональные данные>, право совместной собственности на здание магазина, общей площадью 47,7 кв.м,число этажей - 1, год постройки – 

<

дата> год, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить в ЕГРН запись №

<

номер> от 20.11.2006 о праве собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного выше объекта недвижимого имущества и регистрации на него права собственности. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий

судья: В.В.Ермолов