Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

06 февраля 2020 года г. Казань 

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И., 

при секретаре судебного заседания Осетриной Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора социальной ипотеки, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

НО «ГЖФ при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанность вернуть квартиру, выселении, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки№на право участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры с правом ее использования и правом оформления в собственность. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки, согласно которому было выбрано жилое помещение, расположенное по адресу:

<

адрес>, площадью 67, 2 кв.м. Истец передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии, тем самым исполнив свои обязательства по договору, ответчики же свои обязательства перед истцом не исполняют и имеют задолженность по платежам по договору социальной ипотеки в размере 655816, 38 руб., постановленную к взысканию решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиками условий настоящего договора у истца согласно его пункту 5.2.2 возникло право расторжения договора в одностороннем порядке. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора и освобождении жилого помещения, которое оставлено без ответа.

При расторжении договора согласно пункту 7.1.1. договора удерживается сумма задатка в размере 1 000 руб.

Истец просил расторгнуть договор социальной ипотеки№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками, выселить их из спорного жилого помещения, возложить на них обязанность возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца денежные средства за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 782096, 51 руб., 486,05 руб. за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 17021 руб.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседании не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела. 

Помощник прокурора Кировского района г.Казани Мухаметзянов И.Я. дал заключение о необходимости удовлетворения требования о выселении ответчиков.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащего удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 ГК РФ указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с частью 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно части 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчицей ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО7 был заключен договор социальной ипотеки№, согласно которому истец на возмездной основе передает ответчикам свои права пользования, оформления права собственности на инвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права на оформление права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» за квартиру. Договор обеспечивает право гражданина, заключившего его, выбрать свою «будущую собственную квартиру», использовать ее после выбора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки, согласно которому ответчикам по итогам выбора определено и передано жилое помещение, расположенное по адресу:

<

адрес>, площадью 67, 2 кв.м. Первоначальная стоимость 1 кв. м определена в размере 17 500 рублей.

Согласно пункту 2.9 договора социальной ипотеки «задаток» - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры».

В соответствии с п.3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полной оплаты «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение периода рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно условиям договора социальной ипотеки и протокола участия обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата, исходя из стоимости 0,329 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры согласно пункту 2.6 протокола участия.

Пунктом 2.5 протокола участия определен размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов, который составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Подписав договор социальной ипотеки и протокол участия, ответчики тем самым приняли все указанные в них условия и согласились исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом первой инстанции требований истца и на день рассмотрения судебной коллегией апелляционной жалобы условия договора социальной ипотеки и протокола участия не изменены, они не признаны недействительными, договор социальной ипотеки не расторгнут и не прекращен.

Решением Кировского районного суда города Казани от 16 декабря 2013 года с ответчиков в пользу истца была взыскана задолженность по платежам по договору социальной ипотеки в размере 655816, 38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 116257, 51 руб., расходы по уплате государственной пошлины 10920, 74 руб.

Указанное решение ответчиками не исполнено. 

По состоянию на 16 сентября 2019 года сумма задолженности ответчиков по договорным платежам составляет 2 075 979, 57 руб. 

До настоящего времени сумма задолженности ответчиками не погашена.

В связи с чем истец потребовал полного погашения суммы задолженности по договору.

Требование ответчиками не исполнено.

В соответствии с актом осмотра жилого помещения от 27 сентября 2019 года при осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено фактическое проживание ФИО3, ФИО1.

В силу ч.1 ст. 35Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно сведениям о внесенных денежных средствах по договору социальной ипотеки в качестве задатка на право оформления будущей собственной квартиры в собственность внесено лишь 1 000 руб., в связи с чем суд считает, что в соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения требований о расторжении договора социального ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, возврате жилого помещения обоснованными, поскольку ответчиками не исполняются условия договора на протяжении длительного периода времени. 

Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой, на основании ставок аренды/найма платы в месяц за 1 кв. м, утвержденных приказом Фонда ставкам.

Согласно расчету истца за весь период проживания ответчиками начислены платежи, обеспечивающие право пользования квартирой, в общей сумме 782096, 51 руб., с учетом суммы задатка 1000 руб., которая удерживается истцом согласно п. 7.1.1. договора.

В обоснование заявленных требований истцом был представлен расчет указанной платы за период с 14 сентября 2007 года по 31 октября 2019 года, который судом признан верным, поскольку он соответствует условиям кредитного договора, составлен арифметически верно, с учетом периода проживания ответчиков, согласуется с утвержденными ставками, как предусмотрено ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков надлежит взыскать указанную сумму.

Истец просит взыскать с ответчиков платежи, обеспечивающие право пользования квартирой, по день фактического исполнения обязательств.

Суд не может согласиться с истцом о необходимости указания фактическое исполнение обязательств, поскольку обязательства о выселении могут быть исполнены ответчиками ранее, чем оплате постановленных к взысканию суммы, следовательно, ответчиками не будут пользоваться жилым помещением, а продолжение начислений указанной платы до уплаты всей суммы долга, необоснованно.

Таким образом, исходя из того, что в зависимости от исполнения решения о выселении после вступления решения в законную силу, требование о взыскании указанной платы до дня фактического исполнения обязательств, противоречит нормам действующего законодательства.

Требования истца о взыскании платежей, обеспечивающих право пользования квартирой, начиная с 01 ноября 2019 года до дня исполнения решения подлежат удовлетворению, указанием об исполнении решения в части выселения из жилого помещения. 

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 17 021 руб. 

Суд считает необходимым взыскать госпошлину в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» с ответчика в размере, установленном п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, в сумме 17021 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск некоммерческой организации «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, и ФИО2.

Признать ФИО3, ФИО7, ФИО6 утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, и ФИО6, возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, НО ГЖФ по акту приема – передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать солидарно с ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, и ФИО6, задолженность пользование жилым помещением 782096 руб. 51 коп. 

Взыскать солидарно с ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, и ФИО6, за пользование нежилым помещение 486, 05 руб. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения. 

Взыскать в равных долях ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, и ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины 17021 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд гор. Казани, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Д.И. Сибгатуллина 

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2020 года.