Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара к ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, взыскании задолженности по коммунальным услугам, 

Установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара, обратился в суд с иском к ФИО1 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, взыскании задолженности по коммунальным услугам, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 с несовершеннолетней дочерью ФИО2 зарегистрированы, проживали и проживают в настоящее время по вышеуказанному адресу.

На основании Приказа ДУИ г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда» ФИО1, единственное помещение которой стало непригодным для проживания в результате пожара, предоставлено жилое помещение маневренного фонда - комната № жилой площадью 13.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (общежитие). 

На основании Решения Департамента по управлению государственным имуществом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> было передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 009429. На основании Решения Комитета по управлению имуществом г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № данное общежитие передано на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара.

Между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик проживал в жилом помещении с дочерью ФИО2 и гражданским мужем до сентября 2016 г.

Основным квартиросъемщиком являлась ФИО1, на нее был открыт лицевой счет, на который производилось начисление жилищно-коммунальных услуг.

С сентября 2016 г. ответчик с детьми выехал из общежития по месту регистрации. В общежитии остался проживать ее гражданский супруг, брак с которым не зарегистрирован. То есть фактически в нарушение подп. 4 п. 16 договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение использовалось не по назначению. Какое-то время он оплачивал коммунальные платежи, но потом выехал из общежития.

Лицевой счет на Ответчика закрыт с ДД.ММ.ГГГГ, однако за ним осталась задолженность за ЖКУ.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по квартплате и коммунальным услугам составляет 85115 (Восемьдесят пять тысяч сто пятнадцать) рублей 48 копеек, что подтверждается: сверкой расчетов с жильцом, расчетом цены иска.

Задолженность образовалась в результате частичной неоплаты за ЖКУ за период: с августа 2015 г. по август 2016 г.

Промышленным районным судом г. Самара было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 в сумме 59 344 руб. 15 коп, за период с мая 2014 г. по июль 2015 г. Однако решение суда не исполнено до настоящего времени.

Таким образом, с учетом присужденной ранее суммы, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумму 43 729 (сорок три тысячи семьсот двадцать девять) рублей 09 копеек за период с августа 2015 г. по август 2016 г.

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ. Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65 ЖК РФ), в тоже время пунктом 5 ч.З ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена подп.6 п. 7 договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчиком вышеуказанные требования нормативно-правовых актов не выполняются.

Наймодатель уведомлял Ответчика о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается актом о неуплате жилищно-коммунальных услуг, предупреждением о погашении долга. Однако на предупреждения об оплате долга Ответчик не реагирует.

Согласно подп.2 п. 12 договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № наймодатель имеет право требовать расторжения договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий договора.

В соответствии с подп.4 п. 16 договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев наймодатель может требовать расторжения договора найма в судебном порядке.

На основании ответа руководителя отдела опеки и попечительства Красноглинского района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилищные условия, а именно: комната в коммунальной квартире жилой площадью около 20 кв.м., расположенная на 1-м этаже 3-х этажного дома барачного типа, пригодны для проживания.

Более того, условия проживания в общежитии Ответчика не устраивают. Ответчик считает, что проживание с детьми в общежитии невозможно. Возвращаться в общежитие Ответчик не собирается, ключи не сдает, распоряжаться комнатой не дает.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. В соответствии с п. 3 ст. 83 в случае выезда нанимателя и членов его семьи в место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если отсутствие в жилом помещении нанимателя носит постоянный характер, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право — жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Ответчик в общежитии не проживает с сентября 2016 г., выехал добровольно, личные вещи коммунальные услуги ежемесячно не оплачивает, проживает по другому адресу. Данное жилое помещение фактически не является местом постоянного или временного проживания ответчика.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> (общежитие). Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № на, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>а 

<

адрес> Взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>а 

<

адрес>, проживавшей в общежитии по адресу, 

<

адрес> в сумме 43 729 (Сорок три семьсот двадцать девять) рублей 09 копеек за период с августа 2015 г. по август 2016 г. и пени в сумме 11 419 (одиннадцать тысяч четыреста девятнадцать) рублей 92 копейки на расчетный счет: № Поволжского банка ПАО Сбербанк г. Самара БИК 043601607 кор./счет 30№ ИНН 

<

***> КПП 631601001 ОКОНХ 90110 СКПО 36866838.

В судебном заседании представитель Администрации городского окрвга Самара и МП ЭСО ФИО5, полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма и взыскания задолженности признала в полном объеме, просила снизить размер пени.

Представитель Отдела по вопросам миграции ОП № в Промышленном районе г. Самары УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиками иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании истец признал исковые требования о расторжении договора найма, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 43729 рублей 09 копеек за период с августа 2015 года по август 2016 года. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, признала исковые требования о расторжении договора найма, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 43729 рублей 09 копеек за период с августа 2015 года по август 2016 года, суд, установив, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска ответчиком. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора найма, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 43729 рублей 09 копеек за период с августа 2015 года по август 2016 года подлежат удовлетворению. 

Истцом за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени на ДД.ММ.ГГГГ, которые составляют 11 419, 92 рубля.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Учитывая явную несоразмерность взыскиваемых штрафных санкций, последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая ходатайство ответчика, приходит к выводу о снижении размера пеней на основании ст. 333 ГК РФ до 2 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства за исковые требования неимущественного характера в размере 300 руб. и за исковые требования имущественного характера в размере 1 571,87 рублей, а всего 1 871,87 рубль. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>). 

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № на, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>. 

Взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, месторождения 

<

адрес> в сумме 43 729 (Сорок три семьсот двадцать девять) рублей 09 копеек за период с августа 2015 г. по август 2016 г. и пени в сумме 2 000 (две тысячи) рублей, а всего 45 729 (сорок пять тысяч семьсот двадцать девять) рублей 09 копеек на расчетный счет: № Поволжского банка ПАО Сбербанк г. Самара БИК 043601607 кор./счет 30№ ИНН 

<

***> КПП 631601001 ОКОНХ 90110 СКПО 36866838.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 1 871,87 (одна тысяча восемьсот семьдесят один) рубль 09 копеек в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Л.А. Орлова