Дело № 2-197/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 14.06.2019 года 

Мотивированное решение составлено 14.06.2019 года 

город Прокопьевск 14 июня 2019 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А., 

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по 

<

адрес>

С учетом уточненных исковых требований, мотивировав, тем, что в 2000 году он приобрел у ФИО2 по устной договоренности за 25000 рублей квартиру по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он передал ФИО2 денежные средства – задаток в размере 10000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2, заверенной 

<

данные изъяты>, а ФИО2 в свою очередь должна была оформить документы на квартиру, поскольку документы на квартиру отсутствовали, и для дальнейшего переоформления на его имя. ДД.ММ.ГГГГ (дочери ФИО2) ФИО3 были переданы денежные средства в размере 45000 рублей за ее долю в квартире, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (сын ФИО2) также получил денежные средства за долю в квартире в размере 1000 рублей, о чем имеется расписка. Согласно представленным распискам собственники квартиры и он, как покупатель согласовали предмет договора: приобретаемый объект недвижимости в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, идентифицированный путем указания на адрес его месторасположения. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. То, что он с 2000 года постоянно проживает и зарегистрирован по настоящее время по указанному адресу, также подтверждают свидетели. Согласно устной договорённости остаток денежных средств в размере 10000 рублей он должен был отдать ФИО2, только после того, как ФИО2 оформит и передаст ему пакет документов на вышеуказанную квартиру. В ноябре 2018 года им была направлена досудебная претензия ФИО2, на которую ответа он не получил. В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. С момента покупки квартиры, а именно с 2000 года по настоящее время он ежемесячно оплачивает следующие виды услуг: электроэнергия - ДД.ММ.ГГГГ; за воду - ДД.ММ.ГГГГ; за вывоз мусора – ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлены квитанции. Налог на земельный участок: согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ. Он ежемесячно несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается Справками об отсутствии задолженности от ОАО «Кузбассэнергосбыт», МУП «Тепломир», ПАО «Кузбассэнергосбыт». С момента покупки, указанная квартира не была переоформлена надлежащим образом, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд для признания права собственности. Указанным жилым домом он владеет более 18 лет открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как собственник. Он владеет данным жилым домом, как своим собственным, что подтверждается тем, что несет расходы по содержанию жилого дома и придворной территории дома, оплачивает коммунальные платежи, производит капитальные и текущие ремонты дома для поддержания его в надлежащем пригодном для проживания состоянии. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственных недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иных имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность). Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объект гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеете собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли). В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросе возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать одновременно четы критерия: давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствие основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владев не по договору. Просит прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. и признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в части прекращения права собственности за ФИО2 не поддержал, поскольку в установленном законом порядке ее право на жилое помещение не зарегистрировано, данные в ЕГРН отсутствуют, остальные требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное жилое помещение поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования истца поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить, также требования о прекращении права собственности не поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признала и пояснила, что она не оформляла документы, поскольку ждала от истца полного расчета за покупку квартиры, неоднократно обращалась к нему с просьбой о выплате денежных средств, на что, тот отвечал, что пока денег нет. Ее дочь ФИО3 получила денежные средства в сумме 500 рублей от жены истца, более никаких денег дочь ни дочь, ни она не получали. Кроме того, решением суда с нее взыскали задолженность по налогу на землю, о чем она извещала истца. То, что истец проживает в квартире с 2000 года она не отрицает, ни каких платежей за нее не производила.

Третье лицо ФИО3 подтвердила, что получила денежные средства в сумме 500 рублей от жены истца один раз, более ни чего не получала. Также подтвердила, что истец проживает в квартире с 2000 года, они с этого времени там не проживают.

Третье лицо ФИО4 пояснил, что находясь в местах лишения свободы, в 2000 году его мать ФИО2 сообщила ему, что продала дом, но деньги за дом не отдают. После освобождения, в 2002 году он с матерью, приезжали к истцу, в указанном доме не проживали.

Свидетель А пояснил, что с истцом знаком с рождения, в 2000 году ФИО1 приехал в 

<

адрес> для постоянного проживания, с ФИО2 договорился о покупке ее квартиры и оформлении договора купли-продажи. ФИО2 устроилась на работу 

<

данные изъяты> и с 2000 года в квартире по 

<

адрес> не проживает, а ФИО1 проживает по указанному адресу с 2000 года по настоящее время.

Свидетель Б пояснила, что ФИО2 проживала в 

<

адрес> до 2000 года, с 2000 года и по настоящее время по данному адресу проживает истец ФИО1. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). 

Статья 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждения, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается документ, удостоверяющий право на землю. 

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что в 2000 году истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 по устной договоренности за 25000 рублей квартиру по 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО2 денежные средства – задаток в размере 10000 рублей за продажи квартиры по 

<

адрес>, в присутствии В., что подтверждается распиской ФИО2, заверенной 

<

данные изъяты>.

01.11.2000 года ФИО3 (дочь ФИО2) получила денежные средства в размере 45000 рублей за проданную вышеуказанную квартиру, при свидетеле Б, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (сын ФИО2) также получил денежные средства за долю в выше указанной квартире в размере 1000 рублей, о чем имеется расписка.

Согласно справки 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по 

<

адрес>, но с мая 2000 года по указанному адресу не проживает.

Так, после приобретения жилого помещения, с 2000 года истец пользуется квартирой, несет расходы по содержанию и ремонту, оплачивает налоги, коммунальные платежи, за электроэнергию, за воду, вывоз мусора, счета открыты на имя истца, о чем представлены квитанции, то есть пользуется квартирой как своей собственной. 

Однако свое право собственности на квартиру не зарегистрировал в ЕГРН, поскольку, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, истцу зарегистрировать свое право собственности не представляется возможным. 

Доводы ответчика ФИО2 об оплате налога, в подтверждение несения налогового бремени как собственника жилого помещения, являются необоснованными, так как задолженность по налогу с нее была взыскана в принудительном порядке по решению суда, добровольно данную обязанность она не исполнила.

Факт несения расходов, затрат на ремонт, содержание и уплату налогов, свидетельствуют о возникновении права собственности истца на спорное жилое помещение и служит основанием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом осуществляется в течение установленного законом времени.

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом также подтверждаются пояснениями свидетелей, и не отрицались ответчицей.

Истец открыто осуществлял пользование жилым помещением, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе ответчица в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении указанной квартиры и не проявляло к нему интереса.

Факт того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет более пятнадцати лет спорным жилым помещением, расположенным по адресу: расположенное по адресу: 

<

адрес>, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и установленными по делу обстоятельствами, следовательно исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-197/2019