Дело № 2- 248/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**.****г. г. Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Сорокина М.И., при секретаре Мерцаловой Н.В., с участием адвокатов Лыхмуса А.В. и Трофимова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что в .... году он приобрел у ФИО2 жилой дом с кадастровым номером **.**.****г., расположенный по адресу: ...., за *** рублей. Согласно расписке от **.**.****г. он передал ФИО2 под залог купли-продажи дома *** рублей, затем по расписке от **.**.****г. он передал ей *** рублей в счет покупки дома. По расписке от **.**.****г. он полностью рассчитался с ФИО2 за покупку дома, передав оставшуюся сумму денег, никаких претензий она к нему не имела. При этом, был подготовлен договор купли-продажи указанного жилого дома между ФИО2 и истцом - ФИО1, однако ФИО3 затягивала с его регистрацией и уехала на постоянное место жительства в ..... После этого связь с ней была потеряна, где она проживает - не известно, в результате переход права собственности до сих пор не зарегистрирован. Согласно кадастрового паспорта от **.**.****г. и выписки из ЕГРПН от **.**.****г., данный жилой дом имеет кадастровый ***, инвентарный ***, .... года постройки; представляет собой одноэтажное жилое строение общей площадью *** кв.м; на участке имеется сарай, что соответствует техническому паспорту домовладения и здания. С момента выплаты истцом за покупку жилого дома ФИО2 всей суммы денег, а именно с **.**.****г., то есть, на протяжении более *** лет он постоянно проживает в доме, пользуется и владеет им, производит ремонтные работы по обслуживанию для поддержания его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, оплачивает все платежи, в том числе, за жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Лыхмус А.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства. Истец пояснил дополнительно, что ФИО3 выехала в ...., сняв в Администрации «Паниковской волости» себя и членов семьи с регистрационного учёта. Никаких споров, претензий по дому и земельному участку ни от кого не поступало. Он неоднократно пытался найти ФИО3, но сделать это не удалось; место её проживания неизвестно. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвращены почтой с отметкой «истек срок хранения».

Согласно сообщения начальника отдела по вопросам миграции МО МВД России «Печорский» ФИО4, ФИО2, **.**.****г. рождения, снята с регистрационного учета по месту жительства с **.**.****г. по адресу: ...., без указания места выбытия. 

В настоящее время суд не располагает иными сведениями о местонахождении ответчика.

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчика - адвокат Трофимов А.И. исковые требования не признал.

Представитель третьего лица - Администрации городского поселения «Печоры» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, возражений по существу иска не представил.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 18 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 и ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (пункт 1 статьи 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что согласно распискам от **.**.****г., от **.**.****г., от **.**.****г. истец ФИО1 приобрел жилой дом у ответчика ФИО2, расположенный по адресу: .... за *** рублей. Расчет между сторонами произведен, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки (л.д.***).

Как пояснил в судебном заседании истец, окончательный расчет им за приобретенное имущество был произведен **.**.****г.; согласно распискам, претензий продавец и покупатель друг к другу не имели. **.**.****г. был составлен договор купли продажи жилого дома с надворными постройками по адресу: .... между ФИО2 **.**.****г. рождения и ФИО1, однако со слов истца, ответчик уклонялась от его подписания и регистрации. 

Согласно ответу на запрос, поступившего из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Печорский» ФИО2, **.**.****г. рождения, снята с регистрационного учета по месту жительства с **.**.****г. по адресу: ...., без указания места выбытия. Её местонахождение неизвестно.

С **.**.****г. истец постоянно проживает по адресу: д...., то есть более *** лет открыто и добросовестно пользуется жилым помещением, что подтверждено материалами гражданского дела, а именно квитанциями об оплате за электрическую энергию за *** лет, показаниями свидетелей: С, К., С.А., являющиеся соседями истца, которые пояснили, что в .... году ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом, с тех пор постоянно проживает в данном доме, обрабатывает земельный участок.

В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

Обстоятельства, установленные в судебном заседании свидетельствуют о правомерности владения ФИО1 указанным жилым домом в результате отчуждения этого имущества бывшим собственником. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.****г. рождения, право собственности на недвижимое имущество - одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ***, инвентарным номером - ***, .... года постройки, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья: (подпись) М.И. Сорокин

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.