Дело № 2-5286/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО8 к Шишке ФИО9, ФИО2 ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО11, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском Шишке ФИО12, ФИО2 ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка площадью 1229 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Права на земельный участок перешли в порядке наследования по завещанию. Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. С целью реализации своих прав для уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, по результатам исследования которого выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ответчики – Шишка ФИО14 и ФИО2 ФИО15., по ? доли за каждым. Ответчики вне судебного порядка отказываются исправить реестровую ошибку. ФИО1 ФИО16 полагает, что её права нарушены, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> установить границы земельного участка площадью 1229 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО17 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении, пояснила, что спора о границах нет, участки находятся в пределах ограждений, ответчики присутствовали при проведении экспертизы, имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить, просила иск удовлетворить с учетом уточнений после проведенной судебной землеустроительной экспертизы. 

Ответчики – Шишка ФИО18 ФИО2 ФИО19, в судебное заседание явились, пояснили суду, что присутствовали при проведении экспертизы, признают наличие реестровой ошибки, спора о границах с истцом нет, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части. 

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что истец является собственником земельного участка площадью 1229 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются Шишка ФИО20., ФИО2 ФИО21

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

В ходе проведения судебной экспертизы экспертом определены фактические границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам. 

Сравнивая фактические и реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено их несовпадение, фактическая площадь земельного участка составляет 1235 кв. м, что превышает площадь данного участка согласно правоустанавливающим документами и сведениям ЕГРН (1229 кв. м), но находится в пределах погрешности определения площади земельного участка (25 кв. м).

Сравнивая фактические и реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, экспертом также выявлено их несовпадение, фактическая площадь земельного участка составляет 1408 кв. м, что превышает площадь данного участка согласно правоустанавливающим сведениям ЕГРН (1245 кв. м).

Сравнивая фактические границы земельного участка истца (кадастровый №) с реестровыми границами земельного участка ответчиков (кадастровый №) выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, смещены от своего фактического местоположения и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым №.

Экспертом установлено, что наложение реестровых границ земельного участка ответчиков на фактические границы земельного участка истца (кадастровый №) вызвано наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчиков (кадастровый №).

Границы земельного участка ответчиков (кадастровый №) установлены с реестровой ошибкой. Учитывая схожесть конфигурации участка по данным ЕГРН и по фактическому пользованию, экспертом представлен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при котором его границы будут установлены по фактическому пользованию, поскольку разница (6 кв. м) между фактической площадью земельного участка (1235 кв. м) и площадью данного участка согласно сведениям ЕГРН (1229 кв. м), не превышает погрешности определения площади земельного участка (25 кв. м). 

Таким образом, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка и предложен вариант ее исправления. В ходе судебного разбирательства местоположение фактических границ земельных участков сторон, никем не оспаривалось.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО5 и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении факта наличия реестровых ошибок, исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях. 

Согласно п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком». 

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, исковые требования об установлении границ земельного участка признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом заключения эксперта, в соответствии с предложенным экспертом каталогом координат.

В этой связи, с учетом выявления экспертом ФИО5 реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, принимая во внимание экспертное заключение и исследование, учитывая то, что причиной выявленного наложения на фактические границы истца и несоответствия фактических ограждений с реестровыми границами является реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков, требования истца об исправлении реестровой ошибки суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению по предложенному экспертом варианту путем внесения исправления (уточнения соответствующих границ земельных участков).

Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка по единственному предложенному экспертом варианту в площади 1235 кв. м., поскольку они обоснованы и правомерны.

Исправление выявленной реестровой ошибки соответствует интересам сторон, так как в результате ее исправления приводятся в соответствие сведения ЕГРН и фактические границы спорных земельных участков.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО22 - удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения сведений о реестровых границах указанного земельного участка из ЕГРН. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-50, площадь участка – 1 235 кв.м:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.А. Малинычева.