Дело № 2-468/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики в составе 

председательствующего судьи Иванова Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному потребительскому кредитному кооперативу «Ядрин-Согласие» о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к Сельскохозяйственному потребительскому кредитному кооперативу «Ядрин-Согласие» (далее СПКК «Ядрин-Согласие») о прекращении записи ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4, приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность, по 1/3 доле в праве, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 750 000 рублей. Оплата стоимости приобретаемого имущества в размере 362 359 руб. 70 коп. произведена покупателями за счет собственных средств до подписания договора. Опала суммы в размере 387 640 руб. 30 коп. произведена покупателями до подписания настоящего договора за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПКК «Ядрин-Согласие» и ФИО1 путем получения наличных средств в кассе СПКК «Ядрин-Согласие» и последующей передачей денежных средств Продавцу ФИО5

Обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному договору являлся залог недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства.

В последующем сумма кредита в размере 387 640 руб. 30 коп. погашена за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств УПФР г. Шумерля Чувашской Республики-Чувашии на счет СПКК «Ядрин-Согласие». Таким образом покупатели полностью исполнили свои обязательства.

В настоящее время в СПКК «Ядрин-Согласие» введено внешние управление и ответчик уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем истцу необходимо решение суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик – представитель СПКК «Ядрин - Согласие» на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В виду неявки на судебное заседание ответчика, суд в соответствии во ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель УПФР г.Шумерля Чувашской Республики на судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на судебное заседание не явился. Возражений против удовлетворения иска суду не представил.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4 (Покупатели), приобрели у ФИО5 (Продавец) в общую долевую собственность, по 1/3 доле в праве, земельный участок, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4530 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся на нем жилой дом с надворными постройками, общей площадью 63,7 кв. м., с условным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Пунктом 2.6 Договора установлено, что земельный участок продается за 100 000 руб., жилой дом с надворными постройками продается за 650 000 руб., в том числе жилой дом за 450 000 руб., надворные постройки за 200 000 руб. Общая стоимость сделки составляет 750 000 руб.

Оплата стоимости приобретаемого имущества в размере 362 359 руб. 70 коп. произведена покупателями за счет собственных средств до подписания договора. Оплата суммы в размере 387 640 руб. 30 коп. произведена покупателями до подписания настоящего договора за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПКК «Ядрин-Согласие» и ФИО1 путем получения наличных средств в кассе СПКК «Ядрин-Согласие» и последующей передачей денежных средств Продавцу ФИО5 Общая стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 750 000 руб., в том числе: жилого дома – 319 200 руб., земельного участка – 15 000 руб. (пункты 2.7, 2.8 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом.

Из справки УПФР г. Шумерля Чувашской Республики – Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала (далее - МСК) направила на улучшении жилищных условий.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, имеющая государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № направила средства материнского капитала в размере 387640,30 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, которые перечислены Управлением ПФ РФ по документу № от ДД.ММ.ГГГГ Остаток средств материнского (семейного) капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,00 руб.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заемщик ФИО1 свои обязательства по возврату заемных денежных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному с СПКК «Ядрин-Согласие» исполнила, путем направления средств материнского капитала на погашение данного кредита. Поэтому обязательство, обеспеченное залогом, прекращено, расчет по договору произведен полностью.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом "Об ипотеке".

В порядке ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из доводов истца ФИО1 следует, что ответчик СПКК «Ядрин-Согласие», уклоняется от подачи совместного заявления о прекращении ипотеки, в связи с чем она лишена права во внесудебном порядке прекратить ипотеку.

Суд соглашается с данными доводами истца, поскольку ответчик и в ходе судебного разбирательства по указанному гражданскому делу ни разу не являлся на судебное заседание и не представил суду каких-либо возражений относительно исковых требований.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцом ФИО1 обязательства по договору займа исполнены надлежащим образом, а ответчик уклоняется от подачи в регистрирующий орган совместного заявления о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Согласно выпискам из ЕГРН и свидетельств о государственной регистрации права собственности на принадлежащие истцу ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО4 и ФИО4 на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> обременение в виде ипотеки зарегистрировано лишь в части жилого дома. Поэтому требования истца о прекращении ипотеки в части земельного участка являются излишне заявленными и не требующими принятия решения в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 63,7 кв. метров, инв. №, лит. А, а1, адрес объекта: 

<

адрес> условным номером №, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчик вправе подать в Ядринский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Н.Г. Иванов

.

.