Дело № 2-56/2026

УИД 93RS0023-01-2025-008274-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Енакиево

Енакиевский межрайонный суд в составе: председательствующего судьи Буга Д.В., при секретаре судебного заседания Становой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, лит. А-1, общей площадью 62,30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что его деду -ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности принадлежал 

<

адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти последнего ФИО6, приходящаяся ему бабушкой, приняла наследство, состоящее из ? доли спорного дома. В связи с чем он полагает, что ФИО6 являлась собственником данного дома. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельство о рождении его отца ФИО5, родителями указаны ФИО4 и ФИО6 ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Со слов его отца ФИО5 ему известно о том, что его деда звали ФИО3, однако при Октябрьской революции 1917 года, последний, нелегально покидая село, изменил своё имя и отчество на ФИО4. Впоследствии его дед ФИО3 восстановил своё прежнее имя и отчество. Его отцом ФИО12 наследство после смерти его матери ФИО6 принято не было. В указанном доме его местожительство было зарегистрировано с рождения, однако домовая книга, подтверждающая данное обстоятельство, не сохранилась. В 1996 году его местожительство в доме было зарегистрировано повторно. Он является единственным собственником дома, в котором проживает с рождения по настоящее время. На его имя открыты лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги. Указанным домом он владеет добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, принимает меры по его сохранению, а именно - следит за его техническим состоянием, делает ремонт, осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг на протяжении более 29 лет. Лица, оспаривающие его права на данный объект недвижимости, отсутствуют.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истец ФИО2 является фактическим собственником 

<

адрес>, в котором он проживает с рождения по настоящее время. После смерти его бабки ФИО6 наследство никем принято не было, на указанный дом никто не претендует. Истец владеет им как своим собственным, иного недвижимого имущества в собственности у него нет. Истец полагает, что защита его права собственности возможна только с помощью данного способа, поскольку он не имеет возможности оформить наследство после смерти ФИО6, умершей в 1972 году.

Представитель ответчика Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные пояснения, в которых указал, что просит дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, извещенного о времени и месте судебного заседания, так как последний не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что приходится истцу ФИО2 родной сестрой. Пояснила, что изначально их семья проживала в 

<

адрес> в 

<

адрес>, затем её отцом на данном земельном участке был построен еще один дом, которому был присвоен адрес: 

<

адрес>, после чего их семья продолжила проживать в указанном доме. После возвращения истца ФИО2 из армии он стал проживать в 

<

адрес> в 

<

адрес>, где и проживает по настоящее время. После смерти их бабки ФИО6 наследство никем принято не было. Истец владеет спорным домом как своим собственным, содержит его, делает в нем ремонт. В собственности иного жилья истец ФИО2 не имеет.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с истцом ФИО2 Последний постоянно проживает в 

<

адрес> с 1995 года по настоящее время.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что истец ФИО2 является его двоюродным дедом. Истец ФИО2 владеет домом № по 

<

адрес> как своим собственным на протяжении 15 лет, содержит его, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, делает ремонт. Иного жилья в собственности дед не имеет, на указанный дом никто не претендует

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Как усматривается из паспорта гражданина Российской Федерации, серия №, выданного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, местожительство последнего с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2, родителями которого являются ФИО5 и ФИО16

Согласно свидетельства о рождении серии №, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО5, родителями которого являются ФИО4 и ФИО6.

Согласно свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в городе Енакиево умер ФИО7.

Согласно свидетельства о браке, выданного ДД.ММ.ГГГГ гор. 

<

данные изъяты>, в 1916 году был зарегистрирован брак между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после регистрации которого последней была присвоена фамилия ФИО17.

Согласно свидетельства о смерти, выданного 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умер ФИО3.

Согласно свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в городе Енакиево умерла ФИО6.

Согласно свидетельства о праве собственности на строение, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, дом, находящийся в городе 

<

адрес> за № действительно принадлежит ФИО3.

Согласно справки 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, домостроение, находящиеся в 

<

адрес> № числится за ФИО3 на основании определения нарсуда 1 участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из информации, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о регистрации прав на 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют. В архивных материалах инвентаризационного дела содержатся сведения о принадлежности ? доли указанного дома ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3

Согласно информации Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ, информация об открытых наследственных делах после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ в архиве не найдена.

Как усматривается из квитанций, истцом ФИО2 в период с 2009 года по 2024 год осуществлялась оплата, предоставленных жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГК «Донбассгаз» и ФИО2 был заключен договор № о предоставлении населению услуг по газоснабжению по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки Енакиевкого УГГ «Донбассгаз» филиал ООО «ЧМНГ» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, проживающему по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за использованный природный газ нет.

Согласно справки ООО «Энергосбыт Донецк», на имя ФИО2 открыт лицевой счет № по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу задолженность отсутствует.

В техническом паспорте жилого помещения, общей площадь 62,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем значится ФИО2

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 11 ГК Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При этом, как следует из разъяснений, данных в п.п. 11, 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд при ходит к выводу, что совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что владение спорным жилым домом № по 

<

адрес> осуществлялось истцом ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, более 15 лет, и продолжает осуществляться до настоящего времени, при этом суд учитывает, что факт владения истцом указанным недвижимым имуществом в указанный период никем не оспаривается, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 56, 59, 60, 67, 98, 194-199, 209, 321 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 января 2026 года.

Судья Енакиевского межрайонного суда Д.В. Буга