Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Уренёве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

У С ТА Н О В И Л :

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, в котором указало, что 18.09.2012 г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (Арендодателем, в настоящее время - Управление муниципального имущества города Пензы) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, №203/12, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в пользование земельный участок Адрес . Согласно п. 1.2 договора, земельный участок предоставлялся Арендатору для благоустройства территории к нежилому зданию (мини-магазин). В соответствии с п. 3.1 договора, договор аренды заключен на неопределенный срок. Пунктом 3.3 договора предусмотрена ежегодная плата за пользование участком в размере - 24 117,80 рублей. 17.07.2017 г. Управление муниципального имущества администрации г. Пензы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 203/12 от 18.09.2012 г., по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок с Адрес . Согласно п. 2 дополнительного соглашения, арендная плата за пользование участком составляет 52 672,44 рубля в год. В связи с ненадлежащей оплатой арендных платежей, за период с октября 2012 года по июль 2024 года у ответчика числится задолженность в размере - 499 942,15 рубля. 

Истец также указывает, что пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. На основании чего, в связи с неоплатой арендных платежей, Арендатору были начислены пени, за период с 11.10.2012 г. по 11.07.2024 г., которые в общей сумме составили - 358 372,14 рубля. 

Управление муниципального имущества города Пензы просит учесть, что 11.07.2024 г. направляло Арендатору претензию № 7-1765, в которой предлагало ему в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Управление муниципального имущества города Пензы просило суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате, за период с октября 2012 года по июль 2024 года, в размере 499 942,15 рубля, пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 11.10.2012 г. по 11.07.2024 г., в сумме - 358 372,14 рубля, а также почтовые расходы в размере – 172,80 рубля.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав доводы, изложенные в ранее поданном отзыве на иск (л.д.54-56). Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

18.09.2012 г. между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (Арендодателем, в настоящее время - Управление муниципального имущества города Пензы) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством №203/12 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование земельный участок с Адрес (л.д. 27 – 29). 

Согласно п. 1.2 Договора, земельный участок предоставляется для благоустройства территории к нежилому зданию (мини-магазин). 

В соответствии с п. 3.1 Договора, договор аренды заключен на неопределенный срок. 

Пунктом 3.3 Договора предусмотрена ежегодная плата за пользование земельным участком в размере - 24 117,80 рублей. 

Земельный участок был передан Арендаторам по акту приема-передачи от 18.09.2012 г. (л.д.30) 

17.07.2017 г. Управление муниципального имущества администрации г. Пензы (Арендодатель, в настоящее время - Управление муниципального имущества города Пензы) и ФИО1 (Арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №203/12 от 18.09.2012 г., по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок с Адрес (л.д. 31). 

Согласно п. 2 дополнительного соглашения, арендная плата за пользование земельным участком составила - 52 672,44 рубля в год.

В п. 4 соглашения предусмотрено, что прочие условия, не оговоренные данным дополнительным соглашением, определяются по договору аренды №203/12 от 18.09.2012 г. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок Адрес (для благоустройства территории к нежилому зданию (мини – магазину)) снят с кадастрового учета – 24.05.2022г. ( л.д. 63).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами по делу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате, за период с октября 2012 года по июль 2024 года, в общей сумме - 499 942,15 рубля и пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 11.10.2012 г. по 11.07.2024 г., в сумме - 358 372,14 рубля.

Возражая против исковых требований, ответчик ФИО1, ссылается на то, что договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, № 203/12 от 18.09.2012 г. является расторгнутым с 15.11.2018 г., в связи с односторонним отказом арендатора от договора, в связи с чем у арендодателя отсутствовали основания для начисления арендных платежей за период с 15.11.2018 г. Кроме того, ответчик полагал, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам, предъявляемых ко взысканию за период с октября 2012 года по 14.11.2018 г.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно п. 2.2.1 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы (утв. Постановлением администрации г. Пензы от 16.09.2019г. № 1775) полномочия, связанные с владением, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы осуществляет Управление муниципального имущества города Пензы.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит императивную норму относительно срока, на который возобновляется договор аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, - данный срок является неопределенным.

В пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в том случае, когда договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от исполнения договора (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п. 13 Постановления от 22.11.2016г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснил, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из материалов дела, пунктом 3.1 Договора №203/12 от 18.09.2012 г. предусмотрено, что договор аренды заключен на неопределенный срок. 

При этом, в пункте 6.1 Договора стороны пришли к соглашению, что договор прекращает действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 09.08.2018 г. заказным письмом с уведомлением направил главе администрации г. Пензы заявление об отказе от договора аренды земельного участка №203/12 от 18.09.2012 г. (л.д.57).

Согласно почтовому уведомлению, заявление ФИО1 получено адресатом 15.08.2018 г. (л.д.60).

В материалах дела также имеется копия письма администрации г. Пензы от 06.09.2018г. № 4-Е-6118, в котором заместитель главы администрации г. Пензы предлагает ФИО1 освободить спорный земельный участок от всех строений и сооружений, после чего заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №203/12 от 18.09.2012 г. (л.д. 62).

При этом, какие либо документальные доказательства, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающие нахождение на земельном участке Адрес как на момент обращения ФИО1 (09.08.2018г.) с заявлением о расторжении Договора, так и в последующем, каких либо строений и сооружений ему принадлежащих, в материалах дела отсутствуют. Стороной истца такие доказательства суду также не представлены.

Суд также учитывает и то, что земельный участок Адрес (для благоустройства территории к нежилому зданию (мини – магазину)) с 24.05.2022г. вообще был снят с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа указанных норм законодательства, принимая во внимание, что договора аренды земельного участка № 203/12 от 18.09.2012 г. является договором, возобновленным (заключенным) на неопределенный срок, он прекратил свое действие спустя три месяца после уведомления арендатором арендодателя о его расторжении в силу абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды, то есть с 15.11.2018 г.

После направления данного уведомления о расторжении договора и получения его арендодателем у ФИО1 отсутствовало намерение на продолжение арендных отношений, то есть договор аренды земельного участка №203/12 от 18.09.2012 г. является расторгнутым.

При таких обстоятельствах, с даты расторжения договора (с 15.11.2018 г.) у арендодателя отсутствовали правовые основания для начисления ФИО1 арендных платежей. 

При этом, использование спорного земельного участка после 15 ноября 2018 года, то есть за пределами даты прекращения действия договора аренды земельного участка, не установлено.

В связи с изложенным, требование Управления муниципального имущества города Пензы о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 15.11.2018 г. по июль 2024 года и пени за просрочку исполнения обязательства за период с 15.11.2018 г. по 11.07.2024 г. удовлетворению не подлежат.

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.6 Договора, арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, поскольку настоящий иск подан в Ленинский районный суд г. Пензы 13.12.2024 г., доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представителем истца в суд не представлено, суд приходит к выводу об отказе Управлению муниципального имущества города Пензы в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате за период за период с 11.10.2012 г. по 12.12.2021 г., в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, поскольку Управлением муниципального имущества города Пензы пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате, за период с 11.10.2012 г. по 12.12.2021 г., соответственно и пени, за период с 11.10.2012 г. по 12.12.2021 г. также взысканию не подлежат.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Управлением муниципального имущества города Пензы пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства за период с 11.10.2012 г. по 12.12.2021 г., при этом в ходе судебного разбирательства установлено, что договор аренды земельного участка №203/12 от 18.09.2012 г. является расторгнутым с 15.11.2018 г., исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Управлению муниципального имущества города Пензы отказано, то в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации почтовые расходы взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.

Судья Ю.А. Андрианова