РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Васиной Л.И.,

при секретаре Ждановой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4862/2017 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СКОП» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за пользование помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СКОП» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Свердловский районный суд г.Иркутска с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за пользование помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлялось ходатайства об уточнении исковых требований в соответствии со ст.39 ГПК РФ, в окончательной редакции истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 80 242 рубля 70 копеек, из которых 80 206 рублей 44 копейки – задолженность за пользование помещением за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, 36 рублей 26 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

В обоснование иска указано, что 

<

Дата обезличена> решением Арбитражного суда 

<

адрес обезличен> ООО «СКОП» признано банкротом с открытием конкурсного производства. Согласно имеющим документам у ФИО2 имеется задолженности перед истцом в размере 244 200 рублей за пользование нежилым помещением, принадлежащим истцу. В соответствии с Актом приема-передачи от 

<

Дата обезличена> ООО «СКОП» передал, а ФИО2 приняла во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 37 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. Как следует из п. 2.1 договора, период аренды нежилого помещения с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. Сведений о возврате помещения ФИО2 ранее 

<

Дата обезличена> отсутствуют. В силу п.3.1 договора размер арендной платы составляет 22 000 рублей в месяц. Согласно п.3.2 Договора арендная плата за январь 2014 года в сумме 17 188 рублей вносится путем перечисления на счет арендодателя либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя в день подписания договора аренды. Далее арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 числа каждого текущего месяца. Поскольку истцом пропущен срок исковой давности за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, то задолженность за пользование помещением за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 80 206 рублей 44 копейки, из которых: за август 2014 года (11 дней) в размере 7 877 рублей 41 копейку, за сентябрь 2014 года по декабрь 2014 года по 22 000 рублей за каждый месяц. ООО «СКОП» 

<

Дата обезличена> направило в адрес ФИО2 претензию с требованием о погашении задолженности по договору аренды, однако по настоящее время ответ не дан. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составили 36 рублей 26 копеек, из расчета: 80 206 рублей 44 копейки * 8,25%/365 * 2 дня. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за пользование нежилым помещением в размере 80 206 рублей 44 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

В судебном заседании представитель истца - ООО «СКОП» в лице конкурсного управляющего ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования, повторив доводы, изложенные в иске и уточненном исковом заявлении, пояснив дополнительно о том, что сумма задолженности, заявленная ко взысканию с ответчика, возникла из договора аренды, который, несмотря на отсутствие подписи в нем ответчика, считается заключенным, поскольку помещение принято от арендодателя арендатором, о чем свидетельствует акт приема-передачи и не оспаривается ФИО2 Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств передачи нежилого помещения от нее к арендодателю, настаивала на удовлетворении иска полностью.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «СКОП» в лице конкурсного управляющего ФИО1 не признала, в представленном суду возражении на иск указала, что использовала арендованное помещение у ООО «СКОП» 2 месяца, то есть до 

<

Дата обезличена>, после чего отдала ключи директору ООО «СКОП» ФИО4 и освободила помещение. Долг перед истцом отсутствует, так как между нею и ООО «СКОП» был произведен зачет стоимости произведенного ею ремонта помещения (замена двери, покраска, настил линолеума, уборка арендуемого помещения) в счет арендных платежей. Принимая во внимание изложенное, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В представленных суду возражениях от 

<

Дата обезличена> и от 

<

Дата обезличена> указал, что ФИО2 арендовала нежилое помещение на протяжении двух месяцев с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. Долг ФИО2 перед ООО «СКОП» отсутствует, поскольку за ее счет был произведен ремонт в помещении: заменена входная дверь, произведена покраска стен, ремонт напольной плитки, настил линолеума, заменены потолочные светильники и электропроводка, произведена генеральная уборка арендуемого помещения, в связи с чем заявленные ООО «СКОП» в лице конкурсного управляющего ФИО1 исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица ФИО4 в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ООО «СКОП» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за пользование помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами и необходимости отказа в удовлетворении иска полнстью. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

В силу ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают граждански права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.ч.1,2,3 ст.610 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Истец, обращаясь в суд с иском, представил суду копию договора аренды нежилого помещения от 

<

Дата обезличена> между ООО «СКОП» в лице генерального директора ФИО4 и ИП ФИО2, на нежилое помещение площадью 37 кв.м. на первом этаже, согласно данным технического паспорта, в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> Срок аренды недвижимого имущества установлен с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, с арендной платой в размере 22 000 рублей ежемесячно, за исключением января 2014 года – в размере 17 188 рублей.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 

<

Дата обезличена>, что следует из выписки ЕГРИП по состоянию на 16.08.2017

Анализ представленной суду стороной истца копии договора аренды нежилого помещения от 

<

Дата обезличена> показывает, что данный договор стороной ответчика ФИО2 подписан не был, оригинал договора суду не представлен.

Из акта приема-передачи недвижимого имущества к договору от 

<

Дата обезличена>, содержание которого и его подписание ответчиком не оспаривается, следует, что ООО «СКОП» в лице директора ФИО4 передал, а ФИО2 приняла нежилое помещение, площадью 37 кв.м., на первом этаже, согласно техническому паспорту, в здании расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между ООО «СКОП» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения путем добровольно принятым обязательством стороной ответчика.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что она использовала арендованное у ООО «СКОП» помещение всего 2 месяца, поскольку по семейным обстоятельствам не имела возможности продолжать работу, то есть до 

<

Дата обезличена>, после чего отдала ключи директору ООО «СКОП» ФИО4 и освободила помещение. Долг перед арендодателем отсутствует, так как между нею и ООО «СКОП» был произведен зачет стоимости произведенного ею ремонта помещения (замена двери, покраска, настил линолеума, уборка арендуемого помещения) в счет арендных платежей.

Аналогичные пояснения представлены в канцелярию Свердловского районного суда г.Иркутска третьим лицом ФИО4 (входящий 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>).

Статьей 620 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что она также как и ФИО2 арендовала помещение у ООО «СКОП» в здании по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

адрес обезличен>. В январе 2014 года ФИО2 производила ремонт арендованного нежилого помещения: шпаклевала, делала электрику, двери, меняла люстры. В арендованном помещении ответчик продавала цветы и домашний текстиль. Когда у родственницы ФИО2 начались проблемы со здоровьем, ответчик прекратила деятельность в этом помещении и вывезла свое имущество. Бутик стоял пустым более полугода. Кроме того, свидетель также показала, что она, как и ФИО2, делала ремонт в нежилом помещении, в связи с этим ООО «СКОП» - арендодатель снизил ей арендную плату, о чем был составлен акт.

Суд принимает показания указанного свидетеля в качестве подтверждения доводов стороны ответчика о периоде пользования нежилым помещением, поскольку истцом не оспаривается пользование свидетелем ФИО5 соседним с ответчиком нежилым помещением в 2014 году.

Оценивая вышеуказанные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, стороной истца в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено достоверных и достаточных доказательств использования в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> ФИО2 нежилого помещения, указанного в копии договора аренды от 

<

Дата обезличена>, при этом оригинал этого договора у стороны истца отсутствует.

Что касается довода истца о том, что акт приема-передачи арендованного имущества ФИО6 от ООО «СКОП» подтверждает период пользованием нежилым помещением с августа по декабрь 2014 года, то суд считает этот довод несостоятельным, поскольку в акте не содержится сведений о сроке аренды и фактическом пользовании недвижимым имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ООО «СКОП» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и необходимости отказа в их удовлетворении полностью..

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда по делу сторонами в ходе судебного разбирательства в силу ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СКОП» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за пользование помещением в размере 80 206 рублей 44 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 рублей 26 копеек – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. 

Судья: Васина Л.И.