копия

Дело № 2-1182/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе: 

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Кулаковой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о праве собственности, восстановлении записи о праве собственности, вселении в квартиру, обязании передать ключи, иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском с учетом уточнения и дополнения предъявляя требования к ФИО2, ФИО3 о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о праве собственности, восстановлении записи о праве собственности, вселении в квартиру, обязании передать ключи.

В обоснование иска указано, что с июля 2001 года истец проживал в квартире АДРЕС в качестве члена семьи собственника и был зарегистрирован в ней постоянно по месту жительства. В 2012 г., в связи с призывом в армию, ФИО1 временно выезжал из жилого помещения по месту службы. С 29.11.2013 г. зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства на срок до 29.11.2023 г.

С момента перехода права собственности на квартиру к ФИО2 в конце мая 2015 г., ответчик забрала у истца ключи от квартиры и препятствовала его вселению и проживанию в квартире. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 22.05.2017 г. установлено право пользования ФИО1 квартирой АДРЕС в качестве члена семьи ФИО2, удовлетворены исковые требования ФИО1 о передаче комплекта ключей от входных дверей в квартиру и от домофона в подъезд дома АДРЕС.

08.06.2017 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, по условиям которого ФИО3 стала собственником квартиры. Договор прошел государственную регистрацию. 

Считает, что договор купли-продажи квартиры от 08.06.2017 г. является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют существенные условия договора.

31.03.2017 г. ФИО2 незаконно сняла истца с регистрационного учета по месту жительства из квартиры АДРЕС. На момент заключения договора купли-продажи истец сохранял право пользования квартирой, о чем ФИО5 было достоверно известно. 

При отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

Кроме того, дополнительно обращают внимание, что с 29.11.2013 г. ФИО1 был вселен в квартиру к ФИО2 на условиях договора безвозмездного пользования и при переходе права собственности на квартиру к ФИО2, а затем к ФИО3 сохранял право пользования квартирой в соответствии со ст.ст. 689, 698, 699, 700 ГК РФ.

Никаких уведомлений о расторжении договора безвозмездного пользования и (или) прекращении права пользования квартирой истцу не направлялось, в связи с чем положения ст.292 ГК РФ к нему не применяются. Сохраняя право пользования жилым помещением, Воробьев должен быть включен в список лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в условиях договора купли-продажи от 08.06.2017 г.

В настоящее время, Воробьев восстановлен в правах на пользование жилым помещением, в части регистрации в квартире, в том числе на момент заключения договора купли-продажи 08.06.2017 г. Поскольку в данном случае в соответствии со ст.700 ГК РФ переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, ФИО3 обязана не чинить ФИО5 препятствий в пользовании квартирой и выдать ключи от входных дверей в квартиру и от домофона в подъезд жилого дома.

Ссылаясь на ст.ст.301, 705, 689, 698, 700, 432, 528 ГК РФ, просит признать незаключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной АДРЕС, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от 08.06.2017 г., аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО3, восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2, вселить ФИО1 в квартиру, обязать ФИО3 передать ключи от входных дверей в квартиру и от домофона в подъезд жилого дома.

05.10.2017 г. от ответчика ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО6 в суд поступило встречное исковое заявление к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что 08.06.2017 г. ФИО3 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи жилую квартиру АДРЕС. Государственная регистрация права собственности состоялась 21.06.2017 г. 

Согласно договору купли-продажи на дату заключения сделки в квартире были зарегистрированы 4 человека – семья ФИО2, все они в ближайшее время снялись с регистрационного учета по указанному месту жительства, освободили квартиру от своих вещей. ФИО3 въехала в приобретенную квартиру, зарегистрировалась по месту жительства. После этого выяснилось, что бывший собственник имеет судебные тяжбы относительно права пользования этой квартирой с одним из бывших членов своей семьи.

ФИО3 приобрела квартиру для целей проживания в ней с членами своей семьи и не намерена делить жилую площадь с кем бы то ни было, в т.ч., с ФИО1 

Ссылаясь на п.2 ст.292 ГК РФ просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной АДРЕС.

Представители истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО4, по ордеру – адвокат Демидова Е.Б. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали по основаниям, изложенным в исковом, уточненных исковых заявлениях, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ее представитель по ордеру – адвокат Мараева Е.П. в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения не признали в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования ФИО3 полагали подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении, исковые требовании ФИО1 с учетом их уточнения не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, третьи лица Отделение УФМС России по Ярославской области в Красноперекопском районе, Управление Росреестра по Ярославской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

С учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле и их представителей, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных указанных выше не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО4, по ордеру – адвоката Демидову Е.Б., ответчика ФИО2, ее представителя по ордеру – адвоката Мараеву Е.П.. ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, ее представителя по доверенности ФИО6, исследовав письменные материалы дела, а также приняв к обозрению материалы гражданского дела № 2-500/2016 по иску ФИО7, ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, сохранении права пользования жилым помещением, иску ФИО2 к ФИО7, ФИО1 о признании прекращенным и утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; дело правоустанавливающих документов в отношении спорного жилого помещение, представленное Управлением Росреестра по ЯО по запросу суда; оценив все в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения не подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.421, 431, п.1 ст.432 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной АДРЕС, являлась ФИО2 на основании договора дарения от 12.05.2015 г.

На основании договора купли-продажи от 08.06.2017 г., заключенному между ФИО2 и ФИО3, указанное спорное жилое помещение у ФИО2 приобрела ФИО3 21.06.2017 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи от 08.06.2017 г.

Согласно п.7 указанного договора купли-продажи от 08.06.2017 г. на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета и полностью освободить указанную квартиру от личных вещей, а также передать ключи от указанной квартиры покупателю в течение двадцати дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору купли-продажи.

Из п.5 данного договора купли-продажи от 08.06.2017 г. следует, что отчуждаемая квартира до заключения договора какими-либо обязательствами не обременена. 

Выписками из домовой книги, поквартирной карточкой, материалами гражданского дела № 2-500/2017, принятого к обозрению, подтверждается, и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что ФИО1 является сыном продавца ФИО2 и был вселен в жилое помещение прежним собственником, как член его семьи. При этом, ранее – до ФИО2 собственником спорной квартиры являлся ФИО7 - отец ФИО1 и бывший супруг ФИО2, который приобрел данную квартиру на основании договора дарения с ФИО 1 от 15.01.1999 г. ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был зарегистрирован по указанному адресу с 31.07.2001 г. по 03.02.2013 г., а затем с 29.11.2013 г. по 29.11.2023 г.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, первоначально также указывая, что его временная регистрация была досрочно прекращена и он был снят с регистрационного учета АДРЕС.

Согласно сообщению УВМ УМВД России по Ярославской области от 20.07.2017 г., направленного в адрес ФИО1, досрочное снятие ФИО1 с регистрационного учета по месту пребывания было осуществлено в нарушение требований нормативных правовых актов в сфере регистрационного учета граждан Российской Федерации. По результатам проведенной проверки, ФИО1, считается зарегистрированным по месту пребывания по АДРЕС.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

По смыслу действующего жилищного законодательства, в том числе положений ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника, в т.ч., на основании решения суда. Однако данное право утрачивается в случае перехода права собственности на квартиру к другому лицу.

Таким образом, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (продать) и в том случае, если за бывшим членом семьи этого собственника сохраняется право пользования этим жилым помещением. Если право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности, и он обязан освободить жилое помещение.

При данных обстоятельствах, оснований для сохранения за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на квартиру не имеется. ФИО1 не относится к лицам, сохраняющим в соответствии с законом право пользования спорным жилым помещением после его приобретения покупателем, в связи с чем оснований для указания его – ФИО1 прав на пользование продаваемым жилым помещением в оспариваемом договоре не имелось. По этим же основаниям не имеет значения для настоящего спора то обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры в нем не был указан ФИО1, зарегистрированный в спорном жилом помещении. 

Доводы стороны ФИО1 со ссылкой на ст.ст.689-700 ГК РФ о том, что он был вселен в квартиру на условиях договора безвозмездного найма, и его право пользования квартирой по данному договору перешло к новому собственнику ФИО3, являются несостоятельными, поскольку доказательств заключения такого договора на соответствующих условиях суду не представлено. Регистрация ФИО1 в спорном жилом помещении, в т.ч., временная - до 2023 г., не является подтверждением наличия между ФИО1 и прежним собственником договора безвозмездного пользования спорной квартирой.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 22.05.2017 г. ФИО1 признан не утратившим право пользования спорным жилым помещением, однако самостоятельное право пользования спорной квартирой за ФИО1 не было признано, в связи с чем доводы стороны ФИО1 в данной части не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи квартиры право пользования спорным жилым помещением ФИО1 было производно от воли ФИО2, которая, являясь собственником указанного имущества, вправе была владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Оспариваемый договор заключен в соответствии с нормами действующего законодательства, оснований для признания его незаключенным не имеется. Соответственно, не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО1 об аннулировании записи о праве собственности, восстановлении записи о праве собственности, вселении в квартиру, обязании передать ключи.

В соответствии со ст.ст.209, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

По смыслу изложенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в их совокупности и взаимосвязи ФИО1 не может быть признан членом семьи собственника жилого помещения ФИО3 Как установлено выше судом, ФИО1 каких-либо прав пользования жилым помещением по данному адресу, как зарегистрированный в жилом помещении, не сохраняет, поскольку ни законом, ни договором между сторонами, иное не предусмотрено. 

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру иному лицу - ФИО3, членом семьи которой ФИО1 не является, последний подлежит признанию утратившим право пользования указанным жилым помещением АДРЕС.

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 в полном объеме, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 с учетом их уточнения не имеется. Доказательств для иного вывода суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным АДРЕС.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о праве собственности, восстановлении записи о праве собственности, вселении в квартиру, обязании передать ключи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья (подпись) С.Б. Исаева

Копия верна

Судья