Дело № 2-712/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года с. Богучаны Красноярского края

Судья Богучанского районного суда Красноярского края Казак А.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Шабалиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Богучанского сельского совета Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Богучанского сельского совета Красноярского края о признании права общей совместной собственности на жилой дом, инвентарный номер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: Красноярский край Богучанский район с. Богучаны Богучанского района Красноярского края, ул. Новая, д. 7.

В обоснование своего требования указали, что в феврале 1988 года ФИО1 для проживания со своей семьей производственным участком по перевозке и вывозке живицы Красноярскхимлес был выделен жилой дом по адресу Красноярский край Богучанский район с. 

<

данные изъяты> 26.06.1989 года на основании решения исполкома Совета народных депутатов от 28.11.1989 года, протокол профсоюзного комитета № 5 Богучанский Совет народных депутатов выдал ФИО1 ордер № 29 серии 

<

данные изъяты> на жилой дом общей площадью 40 кв.м. по адресу Красноярский край Богучанский район с. 

<

данные изъяты> для проживания семьей состоящей из 4 человек: ФИО1 – муж, ФИО2 – жена, ФИО3 – сын, ФИО4 – сын. В спорном доме ФИО1 с супругой ФИО2 проживает по настоящее время имея регистрацию по данному адресу. ФИО3 в указанной квартире не проживает с 2002 года, снят с регистрационного учета, ФИО4 не проживает в указанной квартире с 2008 года, имея регистрацию в спорном жилом доме. Право собственности на указанный жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, организация Красноярскхимлес в настоящее время прекратила свое существование. Заявители владеют домом на протяжении более 18 лет – с 1988 года, производя расходы по содержанию указанного дома в виде оплаты услуг за электроэнергию, поддерживая его в надлежащем состоянии, производя его ремонт, рядом с указанным домом возвели хозяйственные постройки. В течение всего срока владения данным домом претензий от иных лиц к заявителям не предъявлялось, прав в отношении спорного имущества никто не предъявлял.

Определением суда от 09 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Богучанского сельского совета Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в части исковых требований ФИО2 к Администрации Богучанского сельского совета Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности производством прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО1, письменно уточнив свои исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> пояснив, что без судебного решения оформить в установленном порядке право собственности на жилое помещение не представляется для него возможным. Он владеет домом как собственник, следит за его техническим состоянием, периодически проводит ремонты своими силами, его право на указанную недвижимость никем не оспаривается.

ФИО2, явившаяся в судебное заседание не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, предъявленных им к ответчику.

Представитель ответчика Администрации Богучанского сельского совета Красноярского края, надлежащим образом уведомленный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, представила суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявив, что спорный жилой дом в ведение ответчика не передавался и не является муниципальной собственностью.

При таких обстоятельствах в соответствии с частью 5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом уведомленные о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явились, представили суду отзывы на исковое заявление, в котором указали, что с исковыми требованиями согласны в полном объеме, считают их подлежащими удовлетворению, в настоящее время в спорном жилом доме не проживают, содержанием дома занимаются истцы, они участия в содержании дома не принимают, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах в соответствии с частью 5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 и ФИО4

Выслушав истца ФИО1 и ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в феврале 1988 года в период работы ФИО1 в производственном участке по перевозке и вывозке живицы производственного объединения «Красноярскхимлес» ему для проживания со своей семьей работодателем был выделен жилой дом по адресу Красноярский край Богучанский район с. 

<

данные изъяты> Указанные обстоятельства подтверждаются копией трудовой книжки истца и копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № 7 по ул. Новая с. Богучаны.

26.06.1989 года на основании решения исполкома Совета народных депутатов от 28.11.1989 года, протокол профсоюзного комитета № 5 Богучанский Совет народных депутатов выдал ФИО1 ордер № 29 серии 223 на жилой дом общей площадью 40 кв.м. по адресу Красноярский край Богучанский район с. 

<

данные изъяты> для проживания семьей состоящей из 4 человек: ФИО1 – муж, ФИО2 – жена, ФИО3 – сын, ФИО4 – сын.

В спорном доме ФИО1 с супругой ФИО2 проживает по настоящее время имея регистрацию по данному адресу, что подтверждается копиями паспортов указанных лиц.

ФИО3 в указанной квартире не проживает с 2002 года, снят с регистрационного учета, ФИО4 не проживает в указанной квартире с 2008 года, имея регистрацию в спорном жилом доме по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются копиями паспортов указанных лиц.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 фактически просят суд об удовлетворении требований ФИО1, не претендуя на указанный дом. Ответчиком также не заявлено суду возражений относительно удовлетворения исковых требований истца ФИО1

Производственное объединение «Красноярскхимлес» в настоящее время ликвидировано без перехода прав и обязанностей к иным лицам, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, представленной истцом в судебное заседание.

Из ответа Администрации Богучанского сельского совета Богучанского района Красноярского края за № 1199 от 08.08.2017 года следует, что согласно акта приема-передачи муниципального жилищного фонда МО Богучанский район муниципальному образованию Богучанский сельсовет жилой дом, расположенный по адресу 

<

данные изъяты> не передавался, данное жилое помещение не является муниципальной собственностью МО Богучанский сельсовет, на балансе администрации не стоит.

Из справки начальника Управления муниципальной собственностью Богучанского района № 983 от 24.07.2017 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

данные изъяты> в реестре муниципальной собственности муниципального образования Богучанский район не значится.

Из уведомления агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края за № 

<

данные изъяты> от 30 июля 2017 года следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу 

<

данные изъяты>, в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Из сообщения МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва за № 03-44/10/7437 от 27.07.2017 года следует, чтообъект недвижимого имущества, расположенный по адресу 

<

данные изъяты>, в реестре федерального имущества не учитывается. При этом обращается внимание, что информация, содержащаяся в реестре федерального имущества, имеет учетный характер.

Право собственности на указанный жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой Богучанского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 11.08.2017 года и уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 15.08.2017 года № 

<

данные изъяты> 

Из представленного истцом в судебное заседание акта сверки № 

<

данные изъяты> расчета по электроэнергии от 11.08.2017 года ОАО «Красноярскэнергосбыт» следует, что абонент ФИО1 2004 года оплачивает услуги по электроэнергии в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

данные изъяты> с 01.03.2004 года.

Из акта сверки за коммунальные услуги УР ООО УК «Богучанжилкомхоз» следует, что абонент ФИО1 оплачивает коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

данные изъяты> с 01.07.2014 года.

В соответствии с техническим паспортом жилого здания, выданным Богучанским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» 05.06.2017 года следует, что дом расположенный по адресу 

<

данные изъяты>, инвентарный номер 

<

данные изъяты> имеет следующие характеристики: общая площадь здания (без лоджий, балконов, веранд и других холодных помещений) – 39,8 кв.м.; общая площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) – 61,8 кв.м., из нее: жилые помещения: общая площадь квартиры 39,8 кв.м., в том числе жилая площадь 29,1 кв.м., холодные помещения (веранды, балконы, лоджии и т.д. 22 кв.м. Копия указанного технического паспорта имеется в материалах дела.

Из вышеуказанных, установленных судом обстоятельств следует, что истец не в являющийся юридическим собственником спорного имущества добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным в период с 26.06.1989 года по настоящее время, т.е. более 15 лет. Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Какие либо иные лица, имеющие право претендовать на собственность дома, в указанный период времени не проявляли к указанному имуществу никакого интереса, не оформив при этом надлежащим образом необходимую документацию, подтверждающую их право собственности на дом. При этом суд учитывает позицию ответчика о том, что он фактически не возражает относительно удовлетворения, предъявленных к нему исковых требований.

При этом истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при этом владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на дом, а так же то, что истец владеет им добросовестно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богучанского сельского совета Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 61,8 квм, в том числе жилой 29,1 квм, с количеством жилых комнат 3 шт., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Богучанский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Н. Казак