РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Балтийск 05 декабря 2017 года 

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Агуреева А.Н., 

при секретаре Швец А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению муниципальными ресурсами» Балтийского муниципального района об обязании выполнить восстановительный ремонт квартиры, сантехнического оборудования, восстановлении подачи электроэнергии, водоснабжения, третьи лица Администрация муниципального образования городское поселение «Город Балтийск», МУП «Жилремстрой», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к МКУ «Комитет по управлению муниципальными ресурсами» Балтийского муниципального района и с учетом их уточнения просит обязать ответчика провести восстановительный ремонт квартиры 

<

...>, включающий в себя: установку ванной, унитаза, мойки, раковины, смесителя на ванну, замену радиатора в большой комнате, замену труб отопления; установку и подключение газовой плиты; замену входной двери; восстановление внутриквартирной электропроводки; замену полов на кухне, ремонт потолков.

В обоснование предъявленного иска сослалась на то, что она является с 03.03.2017 является нанимателем квартиры 

<

...>, однако в настоящее время жилое помещение находится в непригодном для проживания состоянии в результате бесхозяйственного отношения к ней со стороны ее бывшего супруга С.И.О., который на основании ордера № 

<

....> от 11.05.1988 года являлся до нее нанимателем названной квартиры. Указывает, что квартира длительное время затапливалась атмосферными осадками в связи с разрушением кровли многоквартирного дома, что привело к возгоранию электрощита и повреждению электропроводки в квартире. С.И.О. до своей смерти, наступившей 03.02.2017, вел асоциальный образ жизни, не вносил коммунальные платежи и препятствовал ее проживанию в указанной квартире, однако ее требования о выселении последнего, были отклонены судом.

Поскольку квартира является муниципальным имуществом, полагает, что обязанность по ее ремонту и восстановлению ее пригодности для проживания должна быть возложена на ответчика - МКУ «Комитет по управлению муниципальными ресурсами». Сослалась на невозможность приватизации квартиры в существующем в настоящее время состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, настаивали на удовлетворении иска с учетом его уточнения, по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснили, что в квартире отсутствует кухонная плита, ванна, раковины, унитаз, в оконной раме нет стекла, а электропроводка не функционирует. Отказались производить замену ответчика на Администрацию МО ГП «Город Балтийск».

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальными ресурсами» Балтийского муниципального района, извещенного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» (далее также МО ГП «Город Балтийск») – ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против иска, указав, что описанное истцом состояние жилого помещения возникло по вине нанимателей квартиры, в том числе и самого истца ФИО1, которая своевременно не предпринимала мер по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения. Подтвердил, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО ГП «Город Балтийск».

Представитель МУП «Жилремстрой», извещенного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

В связи с изложенным суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса и изучив письменные материалы, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам. 

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры 

<

...> Калининградской области на основании договора социального найма жилого помещения от 03.03.2017 

<

...>. Указанный договор был перезаключен с ФИО1 При этом истец ФИО1 была вселена в названную квартиру 18.05.1988 в качестве члена семьи нанимателя – супруги нанимателя С.И.О., занимавшего указанную квартиру на основании ордера № 

<

....> от 11.05.1988 

<

...> 

С.И.О. занимал спорное жилое помещение до своей смерти, наступившей 03.02.2017 

<

...>

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 05.10.2017 квартира 

<

...> Калининградской области находится в собственности муниципального образования Городское поселение «Город Балтийск» 

<

...>.

Таким образом, как видно из указанного выше договора социального найма жилого помещения от 03.03.2017, наймодателем в отношении спорного жилого помещения выступила Администрация МО ГП «Город Балтийск», нанимателем явилась ФИО1

Согласно п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Действительно, как следует из акта, составленного сотрудниками МУП «Жилремстрой» 08.06.2017, указанная выше квартира № 

<

....> находится в стадии ремонта, ранее длительное время ремонтные работы не производились (ненадлежащее содержание квартиры); стены во всех помещениях расчищены от обоев; краска полового покрытия стерта, плинтусы демонтированы. В помещении кухни покрытие пола повреждено, наблюдается загнивание древесины. Демонтирована деревянная перегородка, отделяющая коридор от жилой комнаты. Оконные блоки деформированы, имеют не плотный притвор, запорная фурнитура повреждена, местами отсутствует. В помещении кухни отсутствует остекление одной фрамуги оконного блока. Демонтированы все дверные блоки в квартире, кроме входного дверного блока (металлическая дверь). Полотно входной двери деформировано, не имеет плотного притвора. Во всех помещениях установлены отопительные приборы (радиаторы), на радиаторах в большой комнате имеются рыжие потеки (факт протечки не установлен), окрасочный слой загрязнен. Демонтировано и отсутствует: газовое оборудование (газовая плита, колонка), сантехническое оборудование (унитаз, ванная, умывальник, мойка). С электрического счетчика выведена подача электроэнергии на квартиру 

<

...>

Вместе с тем, поскольку судом установлено, что ответчик, к которому заявлены требования, не является наймодателем в отношении спорного жилого помещения, является учреждением, созданным не собственником этой квартиры, а другим муниципальным образованием – «Балтийский муниципальный район» - и в силу своего устава не осуществляет функций наймодателя в отношении имущества, находящего в собственности МО ГП «Город Балтийск», - суд приходит к выводу о том, что требования заявлены истцом ФИО1 к ненадлежащему ответчику.

При этом суд учитывает, что на неоднократные разъяснения суда истец ФИО1 не согласилась на замену ненадлежащего ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальными ресурсами» Балтийского муниципального района на надлежащего – Администрацию муниципального образования городское поселение «Город Балтийск».

Согласно ч.2 ст.41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные к ненадлежащему ответчику, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению муниципальными ресурсами» Балтийского муниципального района об обязании выполнить восстановительный ремонт квартиры, сантехнического оборудования, восстановлении подачи электроэнергии, водоснабжения – оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.12.2017.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области Агуреев А.Н.