Дело № 2-850/2025 

61RS0045-01-2025-000740-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 04 сентября 2025 года 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курышко О.С., 

при секретаре Калачевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Администрации Николаевского сельского поселения ..... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они являются собственниками объектов недвижимости, расположенных по адресу: ..... а: - ....., общей площадью 55,1 кв.м, кадастровый № (№ доли в праве собственности владеет ФИО1, № долей в праве собственности владеет ФИО2); - земельного участка, кадастровый №, площадью № кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства - 1/2 доля вправе собственности (1/3 долей в праве собственности владеет ФИО1, № долей в праве собственности владеет ФИО2). Первоначально квартира 1 общей площадью № кв.м, кадастровый № была выделена истцам и их умершей матери Л в 2001 году на основании договора передачи от ...... После смерти Л. истцы стали собственниками объектов недвижимости в указанных долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....., соглашения о разделе наследственного имущества от ...... Согласно техническому паспорту БТИ строение, расположенное по адресу: ....., состоит из жилого дома ...... Семья истцов владеет и пользуется спорным домом около 23 лет, за это время было достроено часть строений. Всеми документами всегда занималась мать истцов, в подробности они не вникали. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: ..... - вид разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства». Нотариус же выдал документы истцу на ...... Хотя никаких квартир на участке нет. Как пояснили сотрудники БТИ подобные разночтения в документах могли быть из-за различных факторов, в том числе ошибок. ..... истец обратилась в Администрацию Неклиновского района с заявлением о предоставлении информации о том, выдавались ли разрешительные документы на строительство/реконструкцию объектов недвижимости расположенных по вышеуказанному адресу с 2000 года по настоящее время, имеется ли на земельном участке многоквартирный жилой дом. Согласно ответу администрации разрешительные документы на строительство/реконструкцию объектов недвижимости не выдавались, многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу не находится. Кроме того, ..... в адрес администрации истцом направлено уведомление об окончании строительства/реконструкции, однако документы возвращены. 

Истцы прост суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом № общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: ....., признать за истцами право собственности за ФИО2 на № долю, за ФИО1 на № доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.

..... судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Неклиновского нотариального округа Б

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, исковые требования поддержали и просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представители ответчиков Администрации Неклиновского района Ростовской области, Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

Третье лицо нотариус Б о времени месте слушания дела извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским Кодексом. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ дети, супруг, родители наследодателя являются наследниками первой очереди. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). 

Из материалов дела усматривается, что Л, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждой) принадлежала ..... общей площадью №, расположенная по адресу: ...... 

На основании соглашения о разделе наследственного имущества от ....., после смерти Л, умершей ....., наследники ФИО1 и ФИО2 пришли к соглашению о разделе наследственного имущества следующим образом: жилой дом, строения и земельный участок, расположенные по адресу: ....., денежные вклады переходят в собственность ФИО2; 1/3 доля ..... № доля земельного участка, расположенных по адресу: ....., переходят в собственность ФИО1

Таким образом, истец ФИО1 является собственником 2/3 доли, ФИО2 1/3 доли спорного недвижимого имущества.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении была произведена реконструкция, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до № кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ..... общая площадь жилого дома литер «№ расположенного по адресу: ....., составляет .....

Согласно материалам дела, право собственности сторон на реконструированный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

..... истец ФИО1 обратилась в Администрацию Неклиновского района Ростовской области с уведомлением об окончании строительства/реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: ...... 

Письмом Главы Администрации Николаевского сельского поселения № от ..... истцу возвращены документы в связи с отсутствием уведомления о планируемом строительстве.

Согласно заключению эксперта А № от ..... установлено, что в одноэтажном жилом доме №, расположенном по адресу: ....., проводились работы по реконструкции в части возведения помещений № оборудованных отдельным входом и внутренней перепланировкой с возведением перегородок в существующих помещениях № кухня и № коридор с целью образования дополнительных помещений № ванная, № туалет. Выполненная реконструкция одноэтажного жилого дома литер «А» кадастровый № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: ....., по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к жилым одноквартирным домам, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенной реконструкцией жилого дома не имеется, произведенная истцом реконструкция жилого помещения соответствует перечисленным в п. 3 ст. 222 ГК РФ в связи с чем исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Неклиновского района Ростовской области, Администрации Николаевского сельского поселения ..... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом ..... кв.м. расположенный по адресу: ....., в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: ......

Признать за ФИО2 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: ......

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на № долю квартиры общей площадью № кв.м,, расположенную по адресу: ......

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на № доли квартиры общей площадью № кв.м,, расположенную по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено ......