Дело № 2-148/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года п.Сосновское

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рябовой Т.Н.

При секретаре Шишкиной Т.М. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сосновского муниципального района о признания жилого помещения жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального района о признании квартиры жилым домом и прекращении права общей долевой собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в 1989 г. предприятие коммунального хозяйства предоставила их семье жилое помещение, а именно жилой дом, расположенный в п. Сосновское ул. ... д.14. В данном доме они стали проживать и пользоваться прилегающим к дому земельным участком. В 2011 г. они приватизировали данное жилое помещение в долевую собственность. В настоящее время к дому необходимо провести газификацию, однако в связи с тем, что помещение по всем документам является квартирой, а на земельный участок не имеется правоустанавливающих документов, то им отказывают в проведении газификации дома. Они являются собственниками жилого помещения, которое представляет собой одноэтажный жилой дом, в котором проживает только их семья, других жильцов и квартир в доме нет, просят в судебном порядке изменить правовой статус квартиры на жилой дом, поскольку решить данный вопрос в административном порядке не возможно. Просят признать жилое помещение жилым домом и прекратить за ними право общей долевой собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 и ФИО3 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила дело отложить, причина неявки в суд не известна, суду не представлены документы, подтверждающие причину неявки ее в суд уважительной и об уважительных причинах отложении дела. 

Ответчик представитель Администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями истцов согласны. 

3-е лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Суд признает причину неявки в суд истицы ФИО2 неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, должным образом извещенных о времени и месте рассмотрении дела в соответствии с требованиями ст. 116 ГПК РФ.

Изучив доводы истцов, изложенных в исковом заявлении и доводы сторон ранее данных в судебном заседании, а также материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Сосновской поселковой администрации от 07.06.2006 г. №66-р ФИО1 был выдан ордер на семьи из 4 чел. на жилое помещение 14 ул. ... п. Сосновское. Согласно домой книге в доме №14 кв.1 по ул. ... п. Сосновское зарегистрированы истцы.

Договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.01.2011 г., заключенного между Администрацией Сосновского муниципального района и ФИО1, ФИО2, ФИО3, последним безвозмездно передана в долевую собственность по 1/3 каждому занимаемую им квартиру 1 в доме 14 по ул. ... п. Сосновское Сосновского района Нижегородской области, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской обл., и истцам выдали свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру.

Данное жилое помещение расположено на землях населенного пункта с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, т.е. материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Истцы обратились в суд с требованиями о признании квартиры жилым домом и прекращении за ними права общей долевой собственности на квартиру в целях того, что им оказали в проведении газификации, поскольку земельный участок им не предоставлен на праве собственности.

Из ранее данных пояснений истцов следует, что данное жилое помещение выделялось их семье в качестве квартиры, данное жилое помещение было приватизировано ими как квартира, и их права собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное жилое помещение представляет собой одноэтажное деревянное строение, состоящее из 3-х жилых комнат, в данном доме проживали и продолжает проживать только семья М-вых из 3 чел.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила, что данный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, в котором проживает только семья истцов, которая длительное время данным домом пользуется, истцы также пользуются земельным участок, на котором расположен данный дом.

Согласно техническому паспорту жилое помещение является деревянным одноэтажным помещением, состоящим из 3- жилых комнат и вспомогательных помещений ( кухни ), построенное 1949 г., общей площадью 47,1кв., жилой 33,2 кв.м., площадь жилого дома соответствует площади квартиры по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенному между истцами и ответчиков. Из представленных доказательств следует, что данное жилое помещение не является многоквартирным домом, в нем отсутствуют места общего пользования собственников помещений как в многоквартирном доме, фактически все жилое помещение принадлежит истцам.

В связи с чем суд приходит к выводу, что изменение статуса жилого помещения в виде квартиры на жилой дом не нарушает чьих либо прав и интересов. 

Иных способов защиты своих прав и интересов у истцов не имеется.

В связи с чем суд удовлетворяет требования истцов и признает жилое помещение- квартиру №1, общей площадью 47,1 кв.м, жилой 33.2 кв.м., находящееся по адресу п. Сосновское ул. ... д.14 Сосновского района Нижегородской области, жилым домом, принадлежащим ФИО4, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому. При изменении статуса жилого помещения и признании квартиры жилым домом, государственная регистрации данного недвижимого объекта как квартиры подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сосновского муниципального района о признании жилого помещения жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать жилое помещение- квартиру №1, общей площадью 47,1 кв.м, жилой 33.2 кв.м., находящееся по адресу п. Сосновское ул. ... д.14 Сосновского района Нижегородской области, жилым домом, принадлежащим ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский суд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения суда.

.

Судья: Т.Н. Рябова