Дело № 2 – 478/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 02 июня 2017 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В., 

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что 10.09.1996 г. она приобрела в собственность у ФИО2 принадлежащий ему земельный участок для ведения садоводства, площадью 900 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> согласно свидетельства КЕО-04-00435 от 12.01.1993 г. Данный земельный участок был выделен на основании решения Кемеровского областного Совета народных депутатов № 203-п от 15.06.1987 г. о предоставлении и согласовании земельных участков. Указанным земельным участком она непрерывно владеет с 10.09.1996 г., оплачивает текущие расходы по его содержанию (электроэнергия, водоснабжение) и оплачивает членские взносы СДТ «Жилищник». Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № В отношении земельного участка правопритязания отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРП за № 42/201/015/2016-6226. В виду отсутствия у неё образования, а также каких-либо иных специальных навыков, она считала, что подписание договора купли-продажи является достаточным подтверждением заключения сделки по приобретению ею земельного участка. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и по настоящее время, она, как собственник земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, в том числе уплачивает членские взносы и считает его своей собственностью. В настоящее время сложилась такая ситуация, когда она, фактически осуществляет владение имуществом - земельным участком, не может оформить на него право собственности в законном порядке. Ей необходимо произвести государственную регистрацию права на приобретенное недвижимое имущество, однако, препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц является земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества. Считает, что подписанный договор купли-продажи земельного участка и получение денежных средств является подтверждением имеющегося у неё права собственности на земельный участок и исполнением сторонами сделки в надлежащей форме. Иным способом, кроме обращения в суд, подтвердить её права собственности она не может. Просит признать договор купли-продажи земельного участка № площадью 900 кв.м., расположенного в СДТ «Жилищник» Кемеровского района Кемеровской области с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер КЕО-04-00435) между ней и ФИО2 заключенным, признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 900 кв.м., расположенного в СДТ «Жилищник» Кемеровского района Кемеровской области с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 30).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 29.03.2017 г., требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен. 

Согласно телефонограммы от 19.05.2017 г. (л.д. 38), ответчик ФИО2 не может явиться в судебное заседание, поскольку является инвалидом и не выходит из дома, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, земельный участок продал в 1996 г. 

При таком положении, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 10.09.1996 г. (л.д. 7), заключенного между ФИО2 и ФИО1 (до брака 

<

данные изъяты>) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, ФИО2 продал принадлежащий ему на праве собственности в соответствии со свидетельством КЕО-04-00435 от 12.01.1993 г., а ФИО1 приобрела в собственность земельный участок №, площадью 900 кв.м, расположенный в СДТ «Жилищник».

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 10.09.1996 г. (л.д. 7), свидетельством о заключении брака (л.д. 6), свидетельством от 12.01.1993 г. (л.д. 8).

Договор купли-продажи подписан сторонами, денежные средства оплачены ФИО1 (

<

данные изъяты>) при подписании договора. 

Факт передачи спорного земельного участка при его продаже ФИО1 не оспаривается, подтверждается признаем ФИО2 исковых требований (л.д.38), а также справкой председателя СНТ «Жилищник» 

<

данные изъяты> от 17.05.2017 г. (л.д. 35), согласно которой, ФИО1 является членом СНТ «Жилищник» с сентября 1996 г. по настоящее время и за ней закреплен земельный участок № площадью 900 кв.м, расположенный в Кемеровском районе Кемеровской области с кадастровым номером №. На участке имеется садовый домик и хозяйственные постройки. Налоги, членские взносы уплачены, арестов и запрещений на земельный участок не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе земельный участок (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для признания договора купли-продажи недвижимости заключенным важен факт указания его сторонами данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Однако ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора продажи земельного участка.

При указанных обстоятельствах и в силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ надлежит признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 10.09.1996 г. между ФИО1 (до брака 

<

данные изъяты>) и ФИО2 заключенным с момента его подписания, поскольку в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

У суда нет оснований сомневаться в том, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком как своим собственным. 

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок № площадью 900 кв.м, расположенный в СДТ «Жилищник» Кемеровского района Кемеровской области признается действительным как ранее возникшее и при отсутствии государственной регистрации права в установленном федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от ФИО2 к ФИО1 не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи спорного участка от 10.09.1996 г. 

При таком положении имеются правовые основания для признания договора купли-продажи земельного участка от 10.09.1996 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

В пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Рассматривая требование покупателя о государственной регистрации, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи земельного участка № площадью 900 кв.м, с кадастровым №, расположенный в СДТ «Жилищник» Кемеровского района Кемеровской области между 

<

данные изъяты> (ФИО1) ЛВ и ФИО2 заключенным 10.09.1996 г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, с кадастровым № (предыдущий номер №), площадью 900 кв.м, расположенный в СДТ «Жилищник» Кемеровского района Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 06.06.2017 г. 

Председательствующий: