УИИ 55RS0033-01-2019-000614-31

Дело № 2-484/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 июля 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе судьи Гусарского В.Ф., при секретаре Морозовой М.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован без указания адреса, а в 1994 он вселился в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, где проживает по настоящее время. Двухквартирный дом в котором он проживает строился хозспособом. Совхоз «Любомировский в 1987 с ним заключил договор о строительстве двухквартирного дома хозспособом. На тот момент он работал в совхозе и выплачивал деньги из зарплаты за свою квартиру. Его брат ФИО2 выплачивал деньги за свою половину т.е. 

<

адрес>. Этот факт был установлен решением Таврического районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Брат право собственности на 

<

адрес> по вышеуказанному адресу оформил. Документы на 

<

адрес> им не оформлены. Земельный участок под квартирой находится у него в собственности. Просил суд с учетом уточнения иска признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 107 кв.м., расположенную: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области администрации Таврического муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, против исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 пояснила, что является супругой ФИО1, она согласна и не возражает против признания права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 107 кв.м., расположенную: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Третье лицо ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – администрации Таврического муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управления имущественных отношений и землепользования администрации Таврического муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Оценив доводы сторон, в совокупности с материалами дела, материалами гражданского дела № суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно копии договора передачи хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Неверовское» в собственность ФИО1 был передан жилой дом, площадью 100 кв.м. в том числе с хозяйственными постройками в 

<

адрес>. Согласно справке администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области также подтверждено указанное (л.д. 19-20, 108).

По правилам ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Таврического районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее.

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру.

Судебным разбирательством было установлено, что решением Исполкома Неверовского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ в д. ФИО4 совхоза «Любомировский» отведен земельный участок под строительство десяти двухквартирных домов. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации 

<

адрес> утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов в совхозе Любомировский. В соответствии с актом приемки в эксплуатацию государственной комиссией принят в эксплуатацию двухквартирный дом в 

<

адрес>, построенных хоз. Способом. В соответствии со справками администрации Неверовского сельского поселения ФИО2 проживал и был зарегистрирован в квартире по адресу 

<

адрес>. Из предоставленной вырезки из местной газеты за конец ДД.ММ.ГГГГ следует, что братья Потоцкие, механизаторы Муртукского отделения встретят Новый год в новом доме. С работниками заключался договор жилищного строительства, по которому половину стоимости выплачивал гражданин, а вторую половину - хозяйстиво. Как ФИО1 так и ФИО2 деньги по данному договору были выплачены в полном объеме. По условиям договора после полной выплаты квартира переходит в собственность гражданина. Соответствующие бухгалтерские документы не сохранились в связи с непродолжительным сроком их хранения. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживал в спорной квартире и владел ею как собственник. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, кадастровым паспортом помещения и актом осмотра здания спорная 

<

адрес> постройки расположена в д. 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 107,9 кв. м. Из представленных документов видно, что вторая квартира в доме 

<

адрес> и земельный участок, на котором она расположена, находятся в собственности ФИО1

В данной связи суд признал право собственности ФИО2 на дом по адресу 

<

адрес> (л.д. 21).

Согласно справке администрации Таврического муниципального района 

<

адрес> в постановлении главы администрации Неверовского сельского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении названий улиц, нумерации домов и квартир», записано следующее: «Во исполнение постановления № Главы самоуправления 

<

адрес> «О подготовке к проведению Всероссийской переписи населения 1999 года», Постановляю: Провести упорядочение название улиц, нумерации домов и квартир села Неверовка, Андреевка, села Зеленополье, ФИО4, ФИО5. Квартире, принадлежащей ФИО1, присвоить адрес: 

<

адрес> (л.д. 22). 

Согласно справкам ГП «Омский центр ТИЗ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на квартиру, с кадастровым номером № площадью 107 кв.м., расположенную: 

<

адрес>, не имеется, указанная квартира под арестом, запретом и другими обременением не состоит (л.д. 7, 88).

Согласно выписке из ЕГРН, на квартиру с кадастровым номером №, площадью 107 кв.м., расположенная: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 89-90).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира с кадастровым номером №, площадью 107,9 кв.м., расположенная: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 (л.д. 49-51).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., расположенный: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 (л.д. 52-58).

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу положений статей 131 ГК РФ и пункта 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом. А согласно п. 1 статьи 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд учитывает, что таким способом будет восстановлено единство земельного участка под жилым домом, поскольку правомерность землепользования возникла у истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду (п. 1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2).

В соответствии с действующим законодательством гражданам и юридическим лицам в собственность бесплатно могут быть предоставлены:

- земельные участки под многоквартирными жилыми домами (часть 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ);

- земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов (статья 3 Федерального закона № 137-ФЗ);

- земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства по договорам о развитии застроенной территории (часть 2, 1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации);

- земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предоставление земельных участков собственность граждан в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и действовавшей на момент возникновения правоотношений, относилось к компетенции органов местного самоуправления муниципального района, в данном случае Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ (в ред. 2001 г.) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По информации администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Неверовского сельского поселения не значится (л.д. 13).

Как следует из справок администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> по данным похозяйственной книги №, ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу, 

<

адрес>, поименованная квартира принадлежит ему по праву собственности (л.д. 14 - 15).

ФИО1 на основании копии свидетельства о государственной регистрации права УФРС по 

<

адрес>, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 026 кв.м., расположенного: 

<

адрес> (л.д. 16).

Согласно, свидетельству на право собственности на землю, выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 026 кв.м., расположенный: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д. 59-65, 69).

Согласно сведениям УФМС РФ ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 66-67).

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца. 

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1 к Администрации Неверовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 107 кв.м., расположенную: 

<

адрес>. 

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 29.07.2019

Мотивированное решение составлено 05.08.2019

Судья В.Ф. Гусарский