РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1, ФИО2,

при секретаре, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. 

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «а». Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО3. С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который после проведения землеустроительных работ с целью определения местоположения границ земельного участка пришел к выводу о наложении земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Площадь пересечения составила 755 кв.м.. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не удалось.

При указанных обстоятельствах просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; исправить данную ошибку путем внесения достоверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлялся о дне и времени судебного заседания, возражения по исковым требованиям в суд не направил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания. 

Дело рассмотрено на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, границы участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> являются не уточненными на основании межевых работ, площадь - декларированной. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости на основании оценочной описи земельного участка кадастрового квартала № с декларированной площадью 850 кв.м.. 

Смежным по отношению к участку истца является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ответчик ФИО3.

Границы данного участка установлены, сведения о нем в кадастр недвижимости внесены на основании результатов межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 по вопросу межевания земельного участка с кадастровым номером № следует, что измерения границ производились теодолитной съемкой местности, выполненной по существующему ограждению. По результатам анализа запрошенных сведений из государственного кадастра недвижимости кадастровым инженером установлено, что проведению указанных кадастровых работ препятствует наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, так как границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают (поглощают) фактические границы (существующие ограждения) земельного участка истца, а также здание, расположенное на указанном земельном участке. Для исправления указанной ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (статус земельного участка – ранее учтенный) в орган кадастрового учета необходимо предоставить межевой план, подготовленный с целью исправления ошибки в координатах на основании утвержденной в установленном законодательством порядке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Кроме того, внесение уточняемых координат земельного участка истца на публичную кадастровую карту приводит к пересечению границ земельного участка истца с участком с кадастровым номером № и при рассмотрении межевого плана органом кадастрового учета будет принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, что так же приводит к невозможности уточнения границ земельного участка истца без исправления ошибки в координатах смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Сторонами по делу не оспаривается, что каких-либо споров между ними и их правопредшественниками по вопросу местоположения смежной между участками с кадастровыми номерами №, и № границы, обозначенной на местности забором, до настоящего времени не возникало.

В силу действовавших на момент образования участков истца и ответчика п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ статья 38 признана утратившей силу) местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в этой части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 22 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, документы, определявшие местоположение границ исходных земельных участков при их образовании, то есть тех участков, из которых были впоследствии образованы участки истца и ответчика, в материалы дела не представлены. При изложенных обстоятельствах местоположение границ земельных участков в соответствии с приведенными выше положениями закона должно было определяться исходя из существующих на местности границ, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Выявленное в ходе кадастрового учета несоответствие выражается в том, что кадастровые сведения о границах земельного участка ответчика ФИО3 не соответствуют фактическому местоположению ограждений и строений, расположенных на территории участка истца, и не позволяет использовать земельный участок по установленному целевому назначению (виду разрешенного использования), что является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению в установленном порядке. При исправлении реестровой ошибки кадастровым инженером границы участка истца устанавливались по фактическим ограждениям, а именно по металлическому забору.

В связи с изложенным, исходя из положений статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в целях разрешения возникшего между сторонами спора о местоположении смежных границ полагает, что надлежащим способом восстановления прав истца будет являться исправление в соответствии с положениями п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибки путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения указанного земельного участка в части включения в его состав части уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, по точкам, содержащимся в плане кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного реестра прав о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого Государственного реестра прав актуальных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также внесением сведений по точкам н3 

<

данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2018 года

Судья