Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«17 » апреля 2025 г. 

<

адрес>

Красноярский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаева Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-791/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в реконструированном состоянии в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд 

<

адрес> обратилась с исковым заявлением ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в реконструированном состоянии в порядке наследования, ссылаясь на следующее.

13.09.2016 г. умерла мать соистцов ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер отец соистцов ФИО5 ФИО4, после указанных лиц открылось наследство на принадлежавшее им имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером: 63:26:1905007:102, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес>, земельный участок 21/1, а также трехкомнатную квартиру, расположенную на вышеуказанном земельном участке. Земельный участок принадлежал ФИО5 ФИО4 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, а упомянутая квартира принадлежала наследодателям и соистцам на праве общей долевой собственности, согласно Постановления № ДД.ММ.ГГГГ №. 

В производстве нотариуса 

<

адрес> ФИО7 находится наследственное дело за № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Ввиду того, что правоустанавливающий документ на земельный участок имеет разночтения в фамилии наследодателя, а квартира унаследована соистцами в реконструированном состоянии, то оформить свои наследственные права соистцы могут только в судебном порядке. 

В связи с чем, истцы обратился с требованиями: Признать право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) ФИО1, на жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес>, земельный участок 21/1, общей площадью – 104,5 кв.м, жилой площадью- 45,1 кв.м;

Признать право общей долевой собственности (3/4 доля в праве) гр. ФИО2, на жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес>, земельный участок 21/1, общей площадью – 104,5 кв.м, жилой площадью- 45,1 кв.м в реконструированном состоянии, в том числе в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 ФИО4;

Признать право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО1,, на земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 1320 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес>, земельный участок 21/1, относящийся к категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство в границах координат характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 ФИО4;

Признать право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) гр. ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 1320 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес>, земельный участок 21/1, относящийся к категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство в границах координат характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 ФИО4.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 и их представитель ФИО9 не явились. Обратились с письменным заявлением о рассмотрении настоящих требований в их отсутствие. Настаивали на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение данного спора оставляют на усмотрение суда, о чем сообщили в отзыве на иск.

Представитель ответчика Администрации сп Красный Яр муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение данного спора оставляют на усмотрение суда, о чем сообщили в отзыве на иск.

Ответчик ФИО10, привлеченный к участию в деле на основании определения суда в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания надлежащим образом извещен. Возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания надлежащим образом извещены, суд принимает решение о рассмотрении настоящего спора в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 и членам его семьи ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передана в порядке приватизации в собственность квартира в 

<

адрес> общей площадью 56,1 кв.м. жилой 37,3 кв.м. ( л.д.16)

Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № В Бюро технической инвентаризации Самарского Совета народных депутатов зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 на основании Постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу № трехкомнатная квартира общей площадью 56,1 кв.м. жилой 37,3 кв.м. ( л.д17)

Согласно технического паспорта на жилой дом- блок жилого дома блокированной застройки адрес объекта : 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ литера А год постройки 1987 А1 год постройки 1987, А2 год постройки 2003, литера А3 год постройки :2003, общая площадь 104,5 кв.м., жилая 45.1 кв. ( л.д.18-27)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 263 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003.

В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001).

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию блока жилого блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП Центр технической инвентаризации по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес>следует, что по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект возможно представить, как дом блокированной застройки. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. Обследуемый блок-жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими блоками. В результате проведенного обследования, установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.(л.д. 28-51)

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «ПожпроектЭкспертиза» следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».(л.д. 58-65).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 02.12.2024№, проведенного ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> следует, что техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес>соответствует государственным нормам и правилам в части: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.( л.д.52-57)

Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На день обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО4, проживающего 

<

адрес> был предоставлен земельный участок( приусадебный участок) площадью 0,10 га, что подтверждается копией второго экземпляра свидетельства № предоставленного Управлением Росреестра по 

<

адрес>( л.д.66,67) 

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, адрес участка 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес>, участок 21/1 Правообладатель ФИО4 ( л.д.68-69)

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ Подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес>, участок 21/1 участок является двухконтурным, площадь участка 63:26:1905007:1ДД.ММ.ГГГГ кв.м. ( л.д.70-83)

Установлено, что ФИО5 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года( л.д.10,11)

После смерти ФИО3 открыто наследственное дело № у нотариуса ФИО7 ( л.д.12)

После смерти ФИО5 ФИО4 наследственное дело не открывалось.( л.д.13)

Установлено, что истец ФИО1 унаследовал на основании завещания выданного ФИО4 ? долю квартиры, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес> унаследовал на основании завещания выданного ФИО3 ? долю квартиры, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес> ( л.д.14, 15)

Так как реконструированное помещение расположено в пределах границ принадлежащего истцам земельного участка, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Следовательно, разрешение на строительство (перепланировку) в данном случае не нужно. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25-28, ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в реконструированном состоянии в порядке наследования – удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, СНИЛС: 

<

данные изъяты> на жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес>, земельный участок 21/1, общей площадью – 104,5 кв.м, жилой площадью- 45,1 кв.м;

Признать право общей долевой собственности (3/4 доля в праве) гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, СНИЛС: 

<

данные изъяты> на жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес>, земельный участок 21/1, общей площадью – 104,5 кв.м, жилой площадью- 45,1 кв.м в реконструированном состоянии, в том числе в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 ФИО4;

Признать право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) гр. ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, СНИЛС: 

<

данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 1320 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес>, земельный участок 21/1, относящийся к категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство в границах координат характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 ФИО4;

Признать право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, СНИЛС: 

<

данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> площадью 1320 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское поселение Красный Яр, 

<

адрес>, земельный участок 21/1, относящийся к категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство в границах координат характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 ФИО4.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд 

<

адрес> в месячный срок, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025г.г.

Судья Челаева Ю.А.