Дело №2-3549/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего — судьи Карасевой Е.Н.

при секретаре Мирзакаримове М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Иск обоснован тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером (далее КН) №, границы земельного участка установлены. В ходе работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы фактического землепользования земельного участка истца с № не соответствуют сведениям ЕГРН на величину, превышающую погрешность определения координат. Фактические границы участка истца пересекаются с кадастровыми границами участка с КН №, (данный земельный участок № принадлежит ответчику - ФИО2), площадь пересечения составляет 30кв.м., а также кадастровая граница земельного участка истца накладывается на фактические границы смежного земельного участка с КН №, различия в значениях координат существенно, что позволяет сделать вывод о наличии ошибки, допущенной при межевании участков ранее. Кадастровые границы участка ответчика также не соответствуют своему фактическому положению. Провести работы по исправлению реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков во внесудебном порядке невозможно. Наличие пересечения кадастровой границы земельного участка ответчика с фактическими границами участка истца лишает возможности последнего внести в ГКН уточненные сведения о местоположении границ и площади участка. Уточнив исковые требования, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек земельных участков с КН № КН №, исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участков, и внести в ЕГРН вместо исключенных сведений исправленные сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца — ФИО3 поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал, указав, что последствия признания иска известны и понятны.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено. 

Представитель третьего лица — Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Ответчик является собственником земельного участка с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического положения границ земельного участка истца и ответчика с его кадастровыми границами. Кадастровая граница земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику, пересекает фактические границы участка истца, площадь пересечения составляет 30кв.м., а также кадастровая граница земельного участка истца КН № накладывается на фактические границы смежного земельного участка с КН №, различия в значениях координат существенно, что позволяет сделать вывод о наличии ошибки, допущенной при межевании участков ранее. Исправление кадастровых границ участка истца по фактическому пользованию невозможно, поскольку в ходе кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ участка КН №, принадлежащего истцу, на кадастровую границу принадлежащего ответчику земельного участка с КН №. Различие реальных координат поворотных точек границ с координатами, содержащимися в ЕГРН, позволяет сделать вывод о том, что при постановке земельных участков на кадастровый учет допущена реестровая ошибка.

В ходе судебного разбирательства из пояснений представителя истца установлено, что землепользование земельными участками сторон сложилось, и границы земельных участков на местности определены ограждением, споров с ответчиком по фактической границе земельного участка истца не имеется, акт согласования границ подписан, при этом имеется несоответствие кадастровых границ участка истца и ответчика, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, которая подлежит исправлению. 

Из плана земельного участка, составленного инженером-геодезистом ФИО4, также следует, что уточненная площадь земельных участков с кадастровым номером № и № не изменяется и соответствует правоустанавливающим документам.

Инженером-геодезистом представлен каталог исправленных координат земельных участков сторон, соответствующих фактическому землепользованию. Возражений против предложенного варианта исправлении реестровой ошибки в материалы дела не представлено. 

Установление границ земельных участков сторон в соответствии с предложенными инженером-геодезистом координатами не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельных участков не изменяется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат и геоданных, указанных в плане, подготовленном инженером-геодезистом ФИО4 

Обозначение точек 

Координаты, м 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Исключить из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координат и геоданных, указанных в плане, подготовленном инженером-геодезистом ФИО4

Обозначение точек 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение является основанием для внесения в ЕГРН уточненных сведений в отношении указанных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 июля 2023 года.

Судья: Карасева Е.Н.