Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Андреаполь 24 августа 2017 года

Андреапольский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Елизарова В.П., при секретаре Малышевой Л.Н., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ООО «УК Наш дом», третье лицо МУП «Андреапольские тепловые сети», ООО «Водокомплекс», об определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных услуг за пользование жилым помещением. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ООО «УК Наш дом», третьи лица: МУП «Андреапольские тепловые сети», ООО «Водокомплекс» об определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных услуг за пользование жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.04.1993 истец является собственником доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира передавалась в собственность семье Ф-вых, состоящей из четырех человек, в равных долях, т.е. по ? доле каждому. Причитающуюся долю (1/4) в указанной квартире ФИО4 передал в качестве дара сыну ФИО3, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 08.06.2009. Таким образом, у ФИО3 право собственности на ? долю в указанной квартире, у истца ? и у ФИО2 1/4 доли. На протяжении длительного периода времени, ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с этим, истец вынуждена оплачивать расходы не только за себя полностью, но и за ответчиков. Считает, что данные действия со стороны ответчиков нарушают её права, так как ответчики являются собственниками квартиры, проживают в ней, пользуется коммунальными услугами. Стороны совместно хозяйство не ведут, в связи с чем, должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение между собственниками жилья и лицами сохраняющими регистрацию в спорном жилом помещении по оплате коммунальных услуг не достигнуто. В настоящее время возникла необходимость в определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных услуг за пользование указанным жилым помещением соразмерно доли каждого собственника на вышеназванную квартиру. 

Просит определить долю ФИО3 для оплаты квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> размере ? доли от общей суммы платежей с включением в платежный документ оплаты за пользование холодным водоснабжением, горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, а также услуг по содержанию и ремонту жилой площади.

Определить долю ФИО1 для оплаты квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> размере ? доли от общей суммы платежей с включением в платежный документ оплаты за пользование холодным водоснабжением, горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, а также услуг по содержанию и ремонту жилой площади.

Определить долю ФИО2 для оплаты квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> размере ? доли от общей суммы платежей с включением в платежный документ оплаты за пользование холодным водоснабжением, горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением, а также услуг по содержанию и ремонту жилой площади.

Обязать обособленное подразделение управляющей компании ООО «Северное-Городок» производить начисление по квартплате и коммунальным платежам за жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: 

<

адрес> соразмерно доли каждого собственника, с выдачей ФИО3, ФИО1, ФИО2 отдельной платежной квитанции, согласно установленному порядку оплаты.

Обязать МУП «Андреапольские тепловые сети» производить начисление коммунальным платежам за жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: 

<

адрес> соразмерно доли каждого собственника, с выдачей ФИО3, ФИО1, ФИО2 отдельной платежной квитанции, согласно установленному порядку оплаты. 

Обязать ООО «Водокомплекс» производить начисление по коммунальным платежам за жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: 

<

адрес> соразмерно доли каждого собственника, с выдачей ФИО3, ФИО1, ФИО2 отдельной платежной квитанции, согласно установленному порядку оплаты.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания. Судебные документы возвратились с отметкой почтового органа об истечении срока хранения. 

Представитель ООО «УК Наш дом» в судебное заседание не прибыл, в заявлении по телефону просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители МУП «Андреапольские тепловые сети», ООО «Водокомплекс», в судебное заседание не прибыли по телефону просили рассмотреть дело без участия.

Исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует из материалов дела.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.04.19993 в долевую собственность ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 передана квартира общей площадью 47,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор приватизации зарегистрирован в БТИ 01.04.1993, регистрационный номер №318. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 08 июня 2009 года ФИО3 на основании договора дарения доли квартиры от 21.05.2009, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2009, запись регистрации № с передаточным актом от 21.05.2009 и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.04.1993 принадлежит ? доли квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>

Согласно справке ООО «УК Наш дом» в квартире по адресу: 

<

адрес>. зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2

Выпиской из ЕГРН подтверждены технические характеристики объекта недвижимости.

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между ФИО1, ФИО3, ФИО2 не достигнуто.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «УК Наш дом».

ФИО1, как собственник доли жилого помещения, вправе требовать от управляющей организации заключения с ней отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа. 

Исследовав представленные доказательства в совокупности, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению. Исковые требования к третьим лицам необходимо оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, соразмерно доли каждого собственника. 

Установить размер участия долевых собственников в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 в размере ? доли, ФИО3 в размере ? доли, ФИО2, в размере ? доли. 

Обязать ООО «УК Наш дом» производить начисление по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> соразмерно доли каждого собственника, с выдачей отдельной платежной квитанции, согласно установленному порядку оплаты. 

Исковые требования ФИО1 к третьим лицам МУП «Андреапольские тепловые сети», ООО «Водокомплекс», об определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных услуг за пользование жилым помещением, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья В.П.Елизаров