Дело № 2-1836/2024

73RS0001-01-2024-001702-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Бондарь А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Сенгилеевский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Сенгилеевский район» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что 11.06.2021 Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевсий район» и ФИО1 заключили договор аренды № №, согласно которому арендатор в лице ФИО1 арендует земельный участок площадью 1277628 кв.м, кадастровый номер № категория земель: сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> от границы сроком на 49 лет, обязуясь использовать земельный участок по его целевого назначению.

В соответствии с заключенным договором № № стороны договорились, что арендная плата арендатором ФИО1 согласно п. 3.1 вносится в сумме 261 926 руб. 33 коп. за арендуемый участок. 

Согласно п. 3.2 договора задаток в размере 106 043 руб. 12 коп. зачтен в счет арендной платы по договору.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором два раза в год по 15 сентября и по 15 ноября включительно на реквизиты указанные в договоре. 

ФИО1 не исполняются условия договора по взимаемой плате за арендуемый участок.

26.01.2024 в адрес ответчика было направлено претензионное обращение, которое ответчиком проигнорировано.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Сенгилеевский район» задолженность по арендной плате за период с 11.06.2021 по 31.12.2023 в размере 407 360 руб. 57 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 16 632 руб. 04 коп. за период с 16.11.2022 по 15.11.2023, а также начиная с 16.11.2023 по 14.04.2024 проценты согласно ставке рефинансирования Центральным Банком России в соответствии со ст. 395 ГК РФ по смыслу ст. 330 ГК РФ до даты исполнения обязательств по возврату основного долга.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчиком погашена задолженность по арендной плате 15.04.2024, проценты не уплачены до настоящего времени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; мировым судьей были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Судом установлено, что 11.06.2021 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 5, согласно которому арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1277628 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: сельскохозяйственное назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 2500 м на юго-запад от границы.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 11.06.2021 по 10.06.20470.

Ежегодный размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, в сумме 261 926 руб. 33 коп. устанавливается с даты договора (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора на момент заключения договора задаток, перечисленный арендатором на счет Комитета в размере 106 043 руб. 12 коп., засчитывается в счет исполнения арендатором обязательств по договору по уплате ежегодной арендной платы за участок в соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ.

Подлежащая оплате оставшаяся часть ежегодной платы за участок составляет 155 883 руб. 21 коп., которая оплачивается по 15 сентября и по 15 ноября включительно 2021 года (п. 3.3 договора).

Ежегодная арендная плата вносится арендатором два раза в год – по 15 сентября и по 15 ноября на расчетный счет (п. 3.4 договора).

Ответчиком 15.04.2024 произведена оплата по арендной плате в полном объеме. Таким образом, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.06.2021 по 31.12.20233 в размере 407 360 руб. 57 коп., следует отказать.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» направлена ответчику претензия.

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

На основании п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

Учитывая, что ответчиком задолженность по арендной плате оплачена только 15.04.2024, размер пени за период с 16.11.2022 по 15.11.2023 составил 16 632 руб. 04 коп. Расчет истца ответчиком не оспорен и не опровергнут в установленном законом порядке, в связи с чем данный расчет принимается судом во внимание при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, в соответствии с п. 5.2 договора с ответчика подлежат взысканию пени за период с 16.11.2022 по 15.11.2023 в размере 16 632 руб. 04 коп.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2023 по 14.04.2023 в размере 26 555,56 руб., исходя из следующего расчета:

- с 16.11.2023 по 17.12.2023: 407 360,57 руб. х 15%/ 365 х 32 дн. = 5357 руб. 07 коп.

- с 18.12.2023 по 31.12.2023: 407 360,57 руб. х 16% / 365 х 14 дн. = 2499руб. 97 коп.

- с 01.01.2024 по 14.04.2024: 407 360,57 руб. х 16% /365 х 105 дн. = 18 698 руб. 52 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

С ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1495 руб. 63 коп.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Сенгилеевский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Сенгилеевский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Сенгилеевский район» пени за период с 16.11.2022 по 15.11.2023 в размере 16 632 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2023 по 14.04.2023 в размере 26 555 руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1495 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л.Анциферова

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024.