УИД 77RS0002-02-2023-018905-03

Дело №2-84/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года адрес  

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кудель киной С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-84/2025 по иску адресМосквы «Жилищник адрес» к ... об обязании предоставить доступ в квартиру для обследования общедомового имущества и проведения работ, о взыскании судебной неустойки, судебных расходов,   

установил:

ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить доступ в квартиру для обследования общедомового имущества и проведения работ, о взыскании судебной неустойки, судебных расходов. В обосновании заявленных требований, с учетом уточнений, истец указывает на то, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: адрес.

В целях проведения капитального ремонта и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.07.2016 №615-1111 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» между ФКР МОСКВЫ (заказчик) и адрес (генподрядчик) заключен договор от 02.12.2021г. № ПКРГ-000131-21 на производство работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Жилой многоквартирный дом по вышеуказанному адресу газифицирован в 1952 году. В соответствии с п.7.5 норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ- 2004/3 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 №758-ПП, срок службы внутридомовых газопроводов составляет 30 лет.

В принадлежащей ответчикам квартире находятся внутридомовые инженерные системы газоснабжения, являющиеся общедомовым имуществом, которые также требуют проведения работ по ремонту/замене. Доступ к данному общедомовому имуществу необходим как управляющей организации для периодической проверки и обслуживания, а также подрядной организации адрес, для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

адрес проводятся работы на сети газопотребления в многоквартирном доме, за исключением, квартиры ответчиков, поскольку собственники не предоставили допуск в принадлежащее им помещение.

Указанные работы предусмотрены Проектной документацией по капитальному ремонту системы газоснабжения многоквартирного дома, в строгом соответствии с которой их необходимо выполнить.

В этой связи, истцом 01.11.2023 в адрес собственника квартиры направлялось уведомление о необходимости в срок до 13.11.2023 предоставить доступ в квартиру с целью проведения работ на внутридомовых инженерных системах газоснабжения.

Однако, в указанный срок доступ в помещение, принадлежащее ответчикам не предоставлен, что подтверждается Актами не допуска от 13.11.2023, для производства работ по замене газового оборудования.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1, фио в течении пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить для ГБУ «Жилищник адрес» и подрядной организации адрес доступ в квартиру №17, расположенную по адресу: адрес, для обследования общедомового имущества и проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, а именно: замена замурованных газовых стояков с пробивкой межэтажных перекрытий на кухне. Взыскать с фио, ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Взыскивать с фио, ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» сумма за каждый день неисполнения решения суда в части предоставления доступа в квартиру №17, расположенную по адресу: адрес, стр-4, с момента установленного для исполнения, вступившего в законную силу решения суда и до даты его фактического исполнения.

Представитель истца фио в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные возражения фио на доводы иска.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (собственнит несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрен: законом или договором.

В соответствии ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 39 адрес кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с собственником/нанимателем время в занимаемое им жилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения работ, необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «б» п. 85 Правил №354 собственник/наниматель жилого помещения обязан обеспечить допуск управляющей организации в занимаемое собственником/нанимателем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 определён состав общего имущества. В частности, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; включаются механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и Тонических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: адрес.

В целях проведения капитального ремонта и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.07.2016 №615-1111 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» между ФКР МОСКВЫ (заказчик) и адрес (генподрядчик) заключен договор от 02.12.2021г. № ПКРГ-000131-21 на производство работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Жилой многоквартирный дом по вышеуказанному адресу газифицирован в 1952 году. В соответствии с п.7.5 норматива Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ- 2004/3 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 №758-ПП, срок службы внутридомовых газопроводов составляет 30 лет.

В принадлежащей ответчикам квартире находятся внутридомовые инженерные системы газоснабжения, являющиеся общедомовым имуществом, которые также требуют проведения работ по ремонту/замене. Доступ к данному общедомовому имуществу необходим как управляющей организации для периодической проверки и обслуживания, а также подрядной организации адрес, для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

адрес проводятся работы на сети газопотребления в многоквартирном доме, за исключением, квартиры ответчиков, поскольку собственники не предоставили допуск в принадлежащее им помещение.

Указанные работы предусмотрены Проектной документацией по капитальному ремонту системы газоснабжения многоквартирного дома.

Истцом 01.11.2023 в адрес собственника квартиры направлялось уведомление о необходимости в срок до 13.11.2023 предоставить доступ в квартиру с целью проведения работ на внутридомовых инженерных системах газоснабжения.

В указанный срок доступ в помещение, принадлежащее ответчикам не предоставлен, что подтверждается Актами не допуска от 13.11.2023, для производства работ по замене газового оборудования.

Обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 52 Постановления правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», п. 10 постановления правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», потребитель обязан допускать в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно п.5.1. единых правил пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий в адрес собственники, наниматели и арендаторы квартир обязаны обеспечить доступ в квартиру для обследования состояния конструктивных элементов и технических устройств и выполнения работ по их ремонту.

Таким образом, вышеуказанные нормы права устанавливают дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Доводы ответчика фио о том, что до обращения в суд с иском истцом требования о предоставлении доступа в жилое помещение не направлялись, суд оценивает критически, поскольку они опровергаются материалами дела, в том числе актами не допуска, информационным письмом адрес об отсутствии доступа в жилое помещение. 

При таких обстоятельствах суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

К требованиям неимущественного характера отнесены требования, в которых определена необходимость совершения должником определенных действий или необходимость воздержаться от совершения определенных действий.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о взыскании с фио, ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» неустойку за неисполнение решения суда в размере сумма за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ... об обязании предоставить доступ в квартиру для обследования общедомового имущества и проведения работ, о взыскании судебной неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Обязать ... в течении пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить для ГБУ «Жилищник адрес» и подрядной организации адрес доступ в квартиру №17, расположенную по адресу: адрес, для обследования общедомового имущества и проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, а именно: замена замурованных газовых стояков с пробивкой межэтажных перекрытий на кухне.

Взыскать с ... в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ... в пользу ГБУ «Жилищник адрес» сумма за каждый день неисполнения решения суда в части предоставления доступа в квартиру №17, расположенную по адресу: адрес, стр-4, с момента установленного для исполнения, вступившего в законную силу решения суда и до даты его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Басманный районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

 Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025г. 

фио ФИО3