Дело № 2-186/2024

УИД: 39RS0013-01-2024-000208-87

Категория 2.129

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2024 года г.Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Мурашко Н.А., при секретаре судебного заседания Кореневской В.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» (далее –администрация МО «Озерский муниципальный округ») о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ......., в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с ДД.ДД.ДД она зарегистрирована по адресу: ......., фактически проживает по указанному адресу с ДД.ДД.ДД года. Кроме нее в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ее супруг ФИО3, дочь Л.Д.О., сын Л.И.О. - с ДД.ДД.ДД, внук К.Р.Д. - с ДД.ДД.ДД. ДД.ДД.ДД года она с супругом проживала в доме у родителей последнего в ......., так как своего жилья на тот момент они не имели. Семья, проживавшая в спорной квартире съехала, и квартира освободилась. Родители супруга обратились в сельский совет по поводу освободившейся спорной квартиры, где им ответили, что квартира брошена, прежняя хозяйка умерла, родственников не имеется. Они сделали в квартире ремонт, и в конце ДД.ДД.ДД года она с супругом заселилась в спорную квартиру. В ДД.ДД.ДД году их семья была зарегистрирована в спорной квартире. В ДД.ДД.ДД году продавалась соседняя квартира по адресу: ........ ФИО4 приобрела эту квартиру по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ДД.ДД. С этого времени дом целиком оказался в ее собственности. Согласно справке № от ДД.ДД.ДД 1/2 доля жилого дома по адресу: ....... принадлежит С.Е.Т., ДД.ДД.ДД года рождения. Согласно справке № от ДД.ДД.ДД, выданной администрацией МО «Озерский муниципальный округ», ФИО1 и ФИО3 с ДД.ДД.ДД года по настоящее время проживают по адресу: ......., зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ДД.ДД года. Спорный жилой дом 1945 года постройки, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, с площадью 90 кв.м, в Росреестре состоит как объект с долевой формой собственности (не как двухквартирный). Собственником 1/2 доли является она (истец), фактически указанную долю составляет ........ Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, площадь 1089 кв.м. Она (ФИО1) является собственником 1/2 доли указанного земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ДД.ДД. После смерти прежнего владельца С.Е.Т. кто-либо из наследников последней не предпринимал никаких действий в отношении спорного объекта недвижимости. Полагает, что в соответствии со ст. 225 ч.1 ГК РФ спорное жилое помещение является бесхозяйным. Она приобрела право собственности на спорную долю жилого дома, так как с момента вселения в спорное жилое помещение, она ухаживает за ним, ремонтирует, несет бремя расходов по содержанию. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.234 ГК РФ, просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,0 кв.м, расположенный по адресу: ......., в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, при этом дополнила, что она и ее супруг ФИО3 ДД.ДД.ДД года вселились в спорное жилое помещение – квартиру ......., сделав ремонт в квартире своими силами и за свой счет. На тот момент в квартире никто не проживал. По сведениям похозяйственных книг ранее указанное помещение принадлежало по праву собственности умершей С.Е.Т. С ДД.ДД.ДД года по настоящее время она (истец) открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, несет бремя содержания спорного жилого помещения, считает себя собственником указанного недвижимого имущества. За указанный период времени права собственности на спорное имущество никто не заявлял. 

Представитель истца ФИО1 по устному заявлению доверителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 требования искового заявления поддержала по доводам, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, при этом пояснил, что ему известно о том, что ранее спорная 1/2 доля жилого дома принадлежала С.Е.Т. После смерти С.Е.Т. ее племянник разрешил проживать в спорном помещении езидам, которые впоследствии уехали, освободив жилье. Других проживающих в квартире не было. ДД.ДД.ДД года он и его супруга ФИО1 вселились в спорную квартиру. Каких-либо вещей С.Е.Т. и ее племянника в квартире не было. За все время проживания его с супругой в спорном жилом помещении права собственности на спорное имущество никто не заявлял. 

Представитель ответчика администрации МО «Озерский муниципальный округ» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика администрации МО «Озерский муниципальный округ».

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей по делу, исследовав материалы дела, осмотрев представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как разъяснено в п. 15 указанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 указанного постановления разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.

Судом установлено следующее.

Жилой дом общей площадью 90,0 кв.м, расположенный по адресу: ......., 1945 года постройки, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ДД.ДД, право собственности на жилой дом по адресу: ....... зарегистрировано за истцом ФИО1 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ДД.ДД, заключенного между ФИО1 и Г.Н.И. Сведения о правообладателях другой 1/2 доли названного жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ДД.ДД, заключенного между администрацией МО «Озерский муниципальный округ» в лице главы администрации ФИО5 и ФИО1, является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ......., категория земель: земли населенных пунктов-для обслуживания жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно поквартирной карточке № от ДД.ДД.ДД истец ФИО1 с ДД.ДД.ДД зарегистрирована по месту жительства по адресу: ........ В данном жилом помещении на момент рассмотрения спора также значатся зарегистрированными с ДД.ДД.ДД по настоящее время супруг истца ФИО3 и сын истца Л.И.О. Указанное также подтверждается представленными копиями похозяйственных книг. Иных жителей и нанимателей, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не имеется.

Лиц, зарегистрированных в квартире ......., не значится, что подтверждается поквартирной карточкой № от ДД.ДД.ДД.

Согласно справке № от ДД.ДД.ДД ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, и ФИО3, ДД.ДД.ДД года рождения, проживают по адресу: ......., с ДД.ДД.ДД года по настоящее время. 

По сведениям похозяйственных книг 1/2 доля жилого дома по адресу: ....... принадлежит С.Е.Т., ДД.ДД.ДД года рождения, что также подтверждается справкой администрации МО Озерский муниципальный округ» № от ДД.ДД.ДД.

ДД.ДД.ДД С.Е.Т. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ДД.ДД.

Как следует из сообщения нотариуса Озерского нотариального округа Калининградской области ФИО6 № от ДД.ДД.ДД, наследственное дело к имуществу С.Е.Т., умершей ДД.ДД.ДД, не заводилось. 

В реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ДД.ДД отсутствуют сведения о жилом помещении по адресу: ........

Согласно сообщению Агентства по имуществу Калининградской области от ДД.ДД.ДД № квартира ....... в Реестре государственного имущества не значится.

По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Калининградской области 1/2 доля дома по адресу: ....... зарегистрирована за Г.Н.И., ДД.ДД.ДД года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ДД.ДД. Данных о регистрации права собственности на квартиру № указанного жилого дома, не имеется.

Из сообщения администрации МО «Озерский муниципальный округ» № от ДД.ДД.ДД следует, что по учетам отдела имущественных и земельных отношений квартира ....... в муниципальный жилищный фонд не входит, на балансе администрации МО «Озерский муниципальный округ» не состоит, в реестр муниципальной собственности не включена, к специализированному, аварийному, служебному жилому фонду не относится.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с ДД.ДД.ДД года по настоящее время, то есть с момента вселения в спорное жилое помещение обеспечивала его сохранность, поддерживала надлежащее состояние, проводила ремонт жилого помещения, своевременно вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Квартирой владела как своей собственной открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 25 лет. В подтверждение факта и давности владения спорным имуществом истец представила фотографии, подтверждающие использование ею жилого помещения, квитанции об отплате коммунальных услуг, выписку по лицевому счету жилья за электроэнергию.

Кроме того, за указный период времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Таким образом, лиц, претендующих на данную квартиру, помимо истца, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорной квартирой более 25 лет никем не оспаривается.

Показаниями несовершеннолетнего свидетеля Л.И.О. и свидетеля Г.Н.В., допрошенных в судебном заседании, подтверждено фактическое, добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорной квартирой и несения бремя его содержания.

Таким образом, исходя из имеющихся в деле документов, пояснений участвующих в деле лиц, свидетелей, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 более 25 лет, начиная с ДД.ДД.ДД года, открыто, непрерывно, добросовестно, владела и пользовалась спорным жилым помещением, как своим собственным и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, ухаживает за квартирой, несет бремя содержания спорного имущества. Кроме того, за указный период времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что из материалов дела следует, что истец ФИО1 на протяжении более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом как своим собственным, не предпринимала мер, направленных на сокрытие от третьих лиц факта владения имуществом, в течение всего периода времени ее право владения и пользования спорным недвижимым имуществом не оспаривалось, при том, что со стороны ответчика каких-либо доказательств незаконного владения и пользования истцом указанной недвижимостью суду представлено не было, в течение указанного срока никто не предъявлял исков об истребовании занимаемого жилого дома, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Озерский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженкой ......., 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,0 кв.м, расположенный по адресу: ......., в порядке приобретательной давности

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженкой ......., на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 90,0 кв.м, расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 23 августа 2024 года.

Судья