Дело №2-669/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 11 июля 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной М.С.,

при секретаре Поповой М.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указав, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,109 га сроком на 2 года. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен на 17 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Няндомского района был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, был отведен земельный участок и согласован план дома. Фактически дом был построен в 1996 году, проведено электроснабжение. С 1996 года она регулярно оплачивала электроэнергию. После завершения строительства право собственности на дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, она не зарегистрировала. Технический паспорт на дом был составлен ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было оформлено ДД.ММ.ГГГГ. Дом поставлен на кадастровый учет (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ). По причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, регистрационным органом в регистрации права собственности на жилой участок было отказано. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами и администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился.

На основании статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений статьи 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что между архитектором Няндомского района ФИО5 и ФИО1 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. 14).

04 сентября 1995 года главой администрации Няндомского района вынесено постановление «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома ФИО1» №, согласно которому истцу предоставлен земельный участок площадью 0,109 га огородов по 

<

адрес> (л.д.13).

На основании данного постановления инженером (техником) производственной группы при отделе по делам строительства и архитектуры администрации Няндомского района составлен акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, с разбивкой осей дома под строительство жилого 

<

адрес> (л.д. 18).

Как следует из адресной справки (л.д. 39) и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, местоположением индивидуального жилищного строительства с инвентарным номером 

<

данные изъяты> является адрес: 

<

адрес> (л.д. 20-31).

02 октября 2015 года администрацией МО «Няндомский муниципальный район» истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.32-35).

Согласно постановлению администрации МО «Няндомский муниципальный район» от 19 января 2016 года №41 на основании заявления ФИО1, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор аренды на земельный участок из земель населенного пункта г. Няндома, площадью 1090 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40, 41-44).

На основании п. 2 вышеуказанного постановления аренда данного земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ прекращена. 

Истцом заключено соглашение о расторжении данного договора (л.д. 44).

До настоящего времени право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Из доводов искового заявления следует, что с момента возведение жилого дома, истец владеет им как собственник имущества, несет бремя содержания данного имущества.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 подтвердила, что указанный в иске жилой дом построен истцом, с момента возведения дома истец непрерывно им пользуется.

В соответствии с правовыми положениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу положений статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 17 указанного закона основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец собственными силами построил спорный жилой дом для личного пользования, нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве дома истцом не допущено, в связи с чем истцу выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении дома, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено, в настоящее время в ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на дом истец возможности не имеет, в связи с этим, суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО1, на индивидуальный жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 14 июля 2017 года.