Дело № июня 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.,

при секретаре Васильевой Е.А., 

с участием представителя истца ООО «ПРО Недвижимость», действующего на основании доверенности, ФИО2,

представителя 3 лица АО «Кранбанк», действующего на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> гражданское дело по иску ООО «ПРО Недвижимость» к ФИО3, ООО «Капитал-Стройимпорт» о досрочном взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ООО «ПРО Недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО3, ООО «Капитал-Стройимпорт» о досрочном взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 

1. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «Капитал-Стройимпорт» заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию лимитом выдачи в размере 3200000 рублей и предоставлять денежные средства (кредит) заемщику по его заявлению, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке, предусмотренном настоящим договором. Заемщик обязуется полностью погасить задолженность по кредитной линии ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заёмщик обязуется уплатить кредитору за пользование кредитом проценты в размере 20% годовых с даты, следующей за днем предоставления кредита, по дату полного погашения кредита включительно с учетом требований, указанных в настоящем пункте. ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились, что заемщик обязуется полностью возвратить полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик осуществляет самостоятельно платежи в погашение причитающихся процентов за кредит ежемесячно, по 27 число (в феврале-по 25 число) текущего месяца включительно, за весь расчетный период или по дату полного погашения кредита, с учетом особенностей, предусмотренных абз. 3 настоящего пункта. В период с 28 (в феврале-с 26) числа по последнее число текущего месяца включительно и/или по дату полного погашения кредита, а для просроченных процентов и процентов на просроченный основной долг-с даты возникновения просрочки и до даты полного погашения соответствующих требований, заемщик предоставляет кредитору право (заранее данный акцепт) списания с банковских счетов заемщика, открытых у кредитора, на основании расчетных документов, оформленных в соответствии с требованиями Банка России, всех причитающихся по договору процентов, в том числе, с правом частичного списания денежных средств, с учетом особенностей, предусмотренных абз. 3 настоящего пункта. Заемщик обязуется обеспечит наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Платежи в погашение процентов, причитающихся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, осуществляются заемщиком самостоятельно в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В период с ДД.ММ.ГГГГ заемщик предоставляет кредитору право списания процентов, причитающихся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется обеспечить наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Проценты, начисленные, но не уплаченные заемщиком, кроме процентов на просроченную ссудную задолженность, в конце последнего рабочего дня соответствующего периода оплаты переносятся кредитором на счета по учёту просроченных процентов. Периодом оплаты считается текущий календарный месяц, кроме процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Периодом оплаты для процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Начисленные проценты по просроченной ссудной задолженности считаются просроченными и отражаются кредитором на счетах по учёту просроченных процентов в дату начисления.

2. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «Капитал-Стройимпорт» заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 20000000 рублей и предоставить денежные средства (кредит) заемщику по его заявлению, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке, предусмотренном настоящим договором. Заемщик обязуется полностью погасить задолженность по кредитной линии по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик обязуется уплатить кредитору за пользование кредитом проценты в размере 17% годовых в порядке, установленном настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились, что заемщик обязуется полностью возвратить полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик осуществляет самостоятельно платежи в погашение причитающихся процентов за кредит за период с даты, следующей за днем предоставления кредита, по ДД.ММ.ГГГГ в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а для просроченных процентов и процентов на просроченный основной долг-с даты возникновения просрочки и до даты полного погашения соответствующих требований, заемщик предоставляет кредитору право (заранее данный акцепт) списания с банковских счетов заемщика, открытых у кредитора, на основании расчетных документов, оформленных в соответствии с требованиями Банка России, всех причитающихся по договору процентов, в том числе, с правом частичного списания денежных средств. Заемщик обязуется обеспечить наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Проценты, начисленные, но не уплаченные заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, кроме процентов на просроченную ссудную задолженность, переносятся кредитором на счета по учёту просроченных процентов. Начисленные проценты по просроченной ссудной задолженности считаются просроченными и отражаются кредитором на счетах по учёту просроченных процентов в дату начисления.

3. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «Капитал-Стройимпорт» заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 4500000 рублей и предоставить денежные средства (кредит) заемщику по его заявлению, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке, предусмотренном настоящим договором. Заемщик обязуется полностью погасить задолженность по кредитной линии ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик обязуется уплатить кредитору за пользование кредитом проценты в размере 17% годовых в порядке, установленном настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились, что заемщик обязуется полностью возвратить полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик осуществляет самостоятельно платежи в погашение причитающихся процентов за кредит за период с даты, следующей за днем предоставления кредита, по ДД.ММ.ГГГГ в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а для просроченных процентов и процентов на просроченный основной долг-с даты возникновения просрочки и до даты полного погашения соответствующих требований, заемщик предоставляет кредитору право (заранее данный акцепт) списания с банковских счетов заемщика, открытых у кредитора, на основании расчетных документов, оформленных в соответствии с требованиями Банка России, всех причитающихся по договору процентов, в том числе, с правом частичного списания денежных средств. Заемщик обязуется обеспечить наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Проценты, начисленные, но не уплаченные заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, кроме процентов на просроченную ссудную задолженность, переносятся кредитором на счета по учёту просроченных процентов. Начисленные проценты по просроченной ссудной задолженности считаются просроченными и отражаются кредитором на счетах по учёту просроченных процентов в дату начисления.

4. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «Капитал-Стройимпорт» заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию лимитом выдачи в размере 19000000 рублей и предоставит денежные средства (кредит) заемщику по его заявлению, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке, предусмотренном настоящим договором. Заемщик обязуется полностью погасить задолженность по кредитной линии ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заёмщик обязуется уплатить кредитору за пользование кредитом проценты размере 17% годовых с даты, следующей за днем предоставления кредита. ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились, что заемщик обязуется полностью возвратить полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик осуществляет самостоятельно платежи в погашение причитающихся процентов за кредит за период с даты, следующей за днем предоставления кредита, по ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а для просроченных процентов и процентов на просроченный основной долг-с даты возникновения просрочки и до даты полного погашения соответствующих требований, заемщик предоставляет кредитору право (заранее данный акцепт) списания с банковских счетов заемщика, открытых у кредитора, на основании расчетных документов, оформленных в соответствии с требованиями Банка России, всех причитающихся по договору npoцентов, в том числе, с правом частичного списания денежных средств. Заемщик обязуется обеспечить наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Проценты, начисленные, но не уплаченные заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, кроме процентов на просроченную ссудную задолженность, переносятся кредитором на счета по учёту просроченных процентов. Начисленные проценты по просроченной ссудной задолженности считаются просроченными и отражаются кредитором на счетах по учёту просроченных процентов в дату начисления.

5. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «Капитал-Стройимпорт» заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 15000000 рублей и предоставить денежные средства (кредит) заемщику по его заявлению, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Заемщик обязуется полностью погасить задолженность по кредитной линии по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заёмщик обязуется уплатить кредитору за пользование кредитом проценты в размере 20% годовых с даты, следующей за днем предоставления кредита. ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились, что заемщик обязуется полностью возвратить полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик осуществляет самостоятельно платежи в погашение причитающихся процентов за кредит ежемесячно, по 27 число (в феврале-по 25 число) текущего месяца включительно, за весь расчетный период или по дату полного погашения кредита, с учетом, особенностей, предусмотренных абз. 3 настоящего пункта. В период с 28 (в феврале-с 26) числа по последнее число текущего месяца включительно и/или по дату полного погашения кредита, а для просроченных процентов и процентов на просроченный основной долг-с даты возникновения просрочки и до даты полного погашения соответствующих требований, заемщик предоставляет кредитору право (заранее данный акцепт) списания с банковских счетов заемщика, открытых у кредитора, на основании расчетных документов, оформленных в соответствии с требованиями Банка России, всех причитающихся по договору процентов, в том числе, с правом частичного списания денежных средств, с учетом особенностей, предусмотренных абз. 3 настоящего пункта. Заемщик обязуется обеспечить наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Платежи в погашение процентов, причитающихся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, осуществляются заемщиком самостоятельно в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В период с ДД.ММ.ГГГГ заемщик предоставляет кредитору право списания процентов, причитающихся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется обеспечить наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Проценты, начисленные, но не уплаченные заемщиком, кроме процентов на просроченную ссудную задолженность, в конце последнего рабочего дня соответствующего периода оплаты переносятся кредитором на счета по учёту просроченных процентов. Периодом оплаты считается текущий календарный месяц, кроме процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Периодом оплаты для процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ го ДД.ММ.ГГГГ, является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Начисленные проценты по просроченной ссудной задолженности считаются просроченными и отражаются кредитором на счетах по учёту просроченных процентов в дату начисления.

6. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «Капитал-Стройимпорт» заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию лимитом выдачи в размере 32000000 рублей и предоставить денежные средства (кредит) заемщику по его заявлению, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке, предусмотренном настоящим договором. Заемщик обязуется полностью погасить задолженность по кредитной линии по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик обязуется уплатить кредитору за пользование кредитом проценты в размере 17% годовых в порядке, установленном настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились, что заемщик обязуется полностью возвратить полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик осуществляет самостоятельно платежи в погашение причитающихся процентов за кредит за период с даты, следующей за днем предоставления кредита, по ДД.ММ.ГГГГ в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а для просроченных процентов и процентов на просроченный основной долг-с даты возникновения просрочки и даты полного погашения соответствующих требований, заемщик предоставляет кредитору право (заранее данный акцепт) списания с банковских счетов заемщика, открытых у кредитора, на основании расчетных документов, оформленных в соответствии с требованиями Банка России, всех причитающихся по договору процентов, в том числе, с правом частичного списания денежных средств. Заемщик обязуется обеспечить наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Проценты, начисленные, но не уплаченные заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, кроме процентов на просроченную ссудную задолженность, переносятся кредитором на счета по учёту просроченных процентов. Начисленные проценты по просроченной ссудной задолженности считаются просроченными и отражаются кредитором на счетах по учёту просроченных процентов в дату начисления.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредитным договорам установлена в размере 17% годовых.

Исполнение обязательств по указанным выше кредитным договорам обеспечивается договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Кранбанк» и ООО «Капитал-Стройимпорт». В целях обеспечения надлежащего и полного исполнения обязательства в залог переданы следующие объекты недвижимого имущества (предмет залога):

1.1.1. 15854/100000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание-Реконструкция кинотеатра «Центральный» (1-ый пусковой комплекс), реконструкция 2-ого пускового комплекса торгового центра «Плаза», назначение: нежилое здание, количество этажей: 3-6, в том числе, подземных 1, площадь 10774,8 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Доли в праве на объект недвижимости передаются залогодателю совместно со следующими неотделимыми улучшениями: лифт ЛП-0621, энергосберегающий г/п 630 кг на 5 остановок, № на 1 этаже (1 очередь); эскалаторы в количестве 4-х единиц на 1, 2, 3 этажах (2 очередь), в том числе 2 единицы LE6 с высотой подъема Н=4,0, углом наклона 35 градусов, шириной ступени В=0,6 и 2 единицы LE6 с высотой подъема Н=4,0, углом наклона 35 градусов, шириной ступени В=0,8; АПС и СОУЭ противопожарного водопровода; лестничный гусеничный подъемник для инвалидов БК С100; система видеонаблюдения; система вентиляции, кадастровый №. Указанные доли в праве на объект недвижимости принадлежат залогодателю на праве общей долевой собственности на основании: соглашения об объединении нежилых помещений в единое здание и определении долей в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; определения Арбитражного суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения по делу № А17-1883/2011-14-Б от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные доли в праве на объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 48336000 рублей;

1.1.2. 15854/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торгового здания, площадью 4830 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанные доли в праве на объект недвижимости принадлежат залогодателю на праве общей долевой собственности на основании: соглашения об объединении нежилых помещений в единое здание и определении долей в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; определения Арбитражного суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные доли в праве на объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 3368000 рублей.

1.1.3. В целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 51704000 рублей.

Залогодатель гарантирует, что предмет залога принадлежит ему на законном основании, не заложен, не продан и не отчужден иным образом, не подлежит удержанию, в споре, под запрещением или арестом не состоит и не обременен иными правами на него третьих лиц, кроме права залога банка, зарегистрированного в установленном законом порядке. 

Исполнение указанных кредитных договоров также обеспечивается поручительством: 1. Договор поручительства №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО1, лимит ответственности поручителя-3553315,07 рублей; 2. Договор поручительства №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО1, лимит ответственности поручителя-16163013,70 рублей; 3. Договор поручительства №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Кранбанк» и ФИО1, лимит ответственности поручителя-43560547,95 рублей; 4. Договор поручительства №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО1, лимит ответственности поручителя-23072328,77 рублей; 5. Договор поручительства №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО1, лимит ответственности поручителя-5140972,60 рублей; 6. Договор поручительства №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО1, лимит ответственности поручителя-21485095,89 рублей.

В адрес заемщика и поручителя ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о досрочном погашении кредита №, согласно которому, принимая во внимание отсутствие платежей по возврату задолженности по кредитным договорам, фактическую невозможность реализации предмета залога в срок, позволяющий погасить в по объеме задолженность ООО «Капитал-Стройимпорт» по кредитным договорам, что повлечет очевидное резкое ухудшение финансового положения заемщика, а также наличие значительного ухудшения финансового положения заемщика, исходя из документов и информации, предоставляемых заемщиком в соответствии с п. 5.1.3 и п. 5.1.8 кредитных договоров, банк настоящим уведомлением реализует свое право, согласованное сторонами п. 4.2.4 кредитных договоров, а именно, право изменить в одностороннем порядке процентную ставку за пользование кредитом, и/или изменить даты погашения кредита и осуществления платежей в погашение причитающихся процентов за кредит в случае резкого и/или значительного ухудшения финансового положения заемщика, а также при возникновении иных обстоятельств, дающих кредитору основание полагать, что предоставленная сумма кредита и начисленных процентов не будет возвращена в срок. Руководствуясь п. 4.2.4. кредитных договоров, банк в одностороннем порядке установил срок погашения задолженности по кредитным договорам-ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с обязательствами, принятыми на себя по кредитным договорам, ООО «Капитал-Стройимпорт» обязано в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно полностью исполнить свои обязательства по кредитным договорам. Однако обязательства до настоящего времени не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «ПРО Недвижимость» заключен договор цессии №Ц, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, а также любые иные связанные с передаваемыми требованиями права по указанным выше кредитным договорам. Передаваемые в соответствии с условиями настоящего договора права требования включают в себя права требования к ООО «Капитал-Стройимпорт» по возврату основной суммы долга, процентов, а также всех иных прав требования, вытекающие из кредитных договоров, а также все права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитным договорам (права требования по договорам поручительства, по договорам залога) и другие права, связанные с правами требования по кредитным договорам, в том числе, право на неуплаченные основной долг, проценты, права на возмещение убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, установленных в кредитных договорах, права на возмещение судебных расходов, а также любые иные связанные с передаваемыми требованиями права в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитным договорам является следующей: 1. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченный основной долг- 3200000 рублей, просроченные проценты -1560745,66 рублей, неустойка-114007,51 рублей; 2. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченный основной долг-20000000 рублей, просроченные проценты-9178648,61 рублей, неустойка-698722,64 рублей; 3. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченный основной долг-4500000 рублей, просроченные проценты-2052150,90 рублей, неустойка-156899,51 рублей; 4. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченный основной долг-19385000 рублей, просроченные проценты-7975176,32 рублей, неустойка-655127,42 рублей; 5. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченный основной долг-9729788,90 рублей, просроченные проценты-5353516,57 рублей, неустойка-361238,01 рублей; 6. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченный основной долг-32000000 рублей, просроченные проценты-12409804,49 рублей, неустойка-1063331,27 рублей. Общий размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитным договорам составляет 130394157,81 рублей. 

На основании изложенного, истец просит:

- взыскать с ООО «Капитал-Стройимпорт», ФИО1 (с учетом лимита ответственности) в солидарном порядке задолженность по кредитным договорам в размере 130394157,81 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: 1. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4874753,17 рублей: просроченный основной долг-3200000 рублей, просроченные проценты-1560745,66 рублей, неустойка-114007,51 рублей; 2. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29877371,25 рублей: просроченный основной долг-20000000 рублей, просроченные проценты-9178648,61 рублей, неустойка-698722,64 рублей; 3. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6709050,41 рублей: просроченный основной долг-4500000 рублей, просроченные проценты-2052150,90 рублей, неустойка-156899,51 рублей; 4. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28015303,74 рублей: просроченный основной долг-19385000 рублей, просроченные проценты-7975176,32 рублей, неустойка-655127,42 рублей; 5. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15444543,48 рублей: просроченный основной долг-9729788,90 рублей, просроченные проценты-5353516,57 рублей, неустойка-361238,01 рублей; 6. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45473135,75 рублей: просроченный основной долг-32000000 рублей, просроченные проценты-12409804,49 рублей, неустойка-1063331,27 рублей; производить начисление просроченных процентов по указанным кредитным договорам до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 17% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; производить начисление неустойки по кредитным договорам до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 73% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

- обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предметы залога в соответствии с договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Кранбанк» и «Капитал-Стройимпорт»:

1.1.1. 15854/100000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание-Реконструкция кинотеатра «Центральный» (1-ый пусковой комплекс), реконструкция 2-ого пускового комплекса торгового центра «Плаза», назначение: нежилое здание, количество этажей: 3-6, в том числе, подземных 1, площадью 10774,8 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Доли в праве на объект недвижимости передаются залогодателю совместно со следующими неотделимыми улучшениями: лифт ЛП-0621, энергосберегающий г/п 630 кг на 5 остановок, № на 1 этаже (1 очередь); эскалаторы в количестве 4-х единиц на 1, 2, 3 этажах (2 очередь), в том числе, 2 единицы LE6 с высотой подъема Н=4,0, углом наклона 35 градусов, шириной ступени В=0,6 и 2 единицы LE6 с высотой подъема Н=4,0, углом наклона 35 градусов, шириной ступени В=0,8; АПС и СОУЭ противопожарного водопровода; лестничный гусеничный подъемник для инвалидов БК С100; система видеонаблюдения; система вентиляции, кадастровый №. Указанные доли в праве на объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 48336000 рублей;

1.1.2. 15854/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торгового здания, площадью 4830 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанные доли в праве на объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 3368000 рублей,

установив начальную продажную цену в сумме 51704000 рублей.

- взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате госпошлины. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, в том числе по основаниям, изложенным в письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «ПРО Недвижимость» заключен договор цессии №Ц, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, а также любые иные связанные с передаваемыми требованиями права по кредитным договорам ООО «Капитал-Стройимпорт». Согласно п. 1.1 договора передаваемые в соответствии с условиями договора права требования включают в себя права требования к ООО «Капитал-Стройимпорт» по возврату основной суммы долга, процентов, а также всех иных прав требования, вытекающие из кредитных договоров, а также все права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитным договорам (права требования по договорам поручительства, по договорам залога) и другие права, связанные с правами требования по указанным кредитным договорам, в том числе, право на неуплаченные основной долг, проценты, права на возмещение убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, установленных в кредитных договорах, права на возмещение судебных расходов, а также любые иные связанные с передаваемыми требованиями права в полном объеме. Таким образом, передаваемый объем прав включает в себя полный спектр прав кредитора, в том числе, по доначислению всех процентов и неустоек по дату фактического погашения задолженности. При этом, п. 1.3 кредитных договоров установлено требование об уплате процентов по дату полного погашения кредита. Сумма требований в таблице договора цессии указана справочно на дату заключения договора цессии и не препятствует дальнейшему начислению процентов и санкций, в связи с неисполнением кредитных договоров, поэтому сумма задолженности впоследствии может корректироваться. В расчетах задолженности по каждому кредитному договору отражена сумма полной задолженности по состоянию на дату подготовки искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ), при этом отдельно выделены проценты и неустойка, начисленные с даты заключения договора цессии. Основанием направления уведомления об изменении даты погашения кредита и осуществления платежей в погашение причитающихся процентов за кредит от ДД.ММ.ГГГГ явилась договоренность сторон согласно п. 2.2.4 кредитных договоров. В уведомлении указано, что ООО «Капитал-Стройимпорт» неоднократно просил банк отсрочить оплату процентов и пролонгировать задолженность заемщика в ожидании факта реализации заложенного имущества. Таким образом, ссылка на отсутствие платежей касается именно указанной пролонгации, ввиду отсутствия у заемщика денежных средств для погашения в ранее установленные даты. Так, например, по кредитному договору № первоначально срок погашения кредита определен-ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в итоге указанный срок передвинут на ДД.ММ.ГГГГ. Погашение задолженности не осуществлено и после ДД.ММ.ГГГГ. Факт ухудшения финансового положения заемщика, а также наличие иных обстоятельств подтверждается анализом представленных финансовых документов и иных сведений. Пунктом 5.1.8 кредитных договоров предусмотрена обязанность заемщика предоставлять в адрес банка финансовые документы в целях выявления возможных рисков и анализа финансового состояния. Заключение о финансовом состоянии передано на рассмотрение коллегиального органа банка-Кредитного комитета. Согласно Положению о Кредитном комитете от ДД.ММ.ГГГГ к его полномочиям относится принятие решений по вопросам размещения ресурсов банка на сумму свыше 1,0 млн. рублей, а также принятие решений по вопросам реструктуризации ссудной задолженности и утверждение принципов, форм и методов участия банка в осуществлении деятельности по работе с проблемной ссудной задолженностью. В заключении кредитного комитета от ДД.ММ.ГГГГ указано, что поводом к досрочному взысканию послужили следующие обстоятельства: 1. очевидное ухудшение финансового положения заемщика (наличие задолженности по налогам и сборам, наличие существенного объема просроченной кредиторской задолженности, не списанной в срок, что в случае оспаривания налоговых органов ведет к формированию еще большего объема задолженности по уплате налоговых платежей); 2. отсутствие информации об источниках погашения задолженности в сроки, установленные кредитными договорами; 3. отсутствие достаточного объема залога, позволяющего своевременно исполнить обязательства заемщика, а также фактическую невозможность реализации предмета залога в срок, позволяющий погасить в полном объеме задолженность ООО «Капитал-Стройимпорт» по кредитным договорам (срок погашения по всем договорам-ДД.ММ.ГГГГ) (на данный момент заемщиком не предоставлены план мероприятий по реализации данного объекта, статистика обращений потенциальных покупателей, информация о возможных проведенных переговорах и прочая информация, которая могла бы дать уверенность в возможности реализации имущества в необходимые для погашения задолженности сроки); 4. отсутствие платежей по возврату задолженности по кредитным договорам (заемщик не производил погашения основного долга по кредитным договорам, оплата процентов не осуществляется с декабря 2015 года, перспективы возврата кредита и погашения процентов в срок (ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют; 5. неоднократные случаи реструктуризации кредитных договоров: увеличение сроков возврата кредитов и снижение процентной ставки, вплоть до переноса сроков уплаты процентов на конец срока действия кредитов (так пролонгация кредитов была осуществлена от 2-х до 5-ти раз в зависимости от договора; 6. наличие негативной информации о единственном учредителе и директоре ООО «Капитал-Стройимпорт» (судебные постановления на сумму 266254768,79 руб. по личному поручительству); 7. ведение рискованного управления единственным учредителем как ООО «Капитал-Стройимпорт», так и ООО «Улан», ООО «Бизнес Центр», ООО «Капитал-Системы», которые на данный момент находятся в стадии банкротства в связи с отсутствием погашения задолженности по заключенным кредитным договорам с ПАО «Сбербанк России»; 8. явное отсутствие источников для погашения задолженности в сроки, установленные кредитными договорами. В связи с этим банк имеет право изменить в одностороннем порядке даты погашения кредита и осуществления платежей в погашение причитающихся процентов за кредит. Указанное заключение согласовано всеми заинтересованными лицами, решение о досрочном взыскании принято кредитным комитетом. Согласно п. 4.2.4 кредитных договоров кредитор направляет заемщику уведомление об изменении соответствующего условия настоящего договора с соблюдением условий п. 6.5.1. настоящего Договора. Стороны согласились считать договор измененным с даты, указанной в уведомлении кредитора. Дата изменения условий договора в соответствии с настоящим пунктом не может быть ранее 10 рабочих дней с даты получения заемщиком соответствующего уведомления. Корреспонденция в адрес заемщика направляется по системе дистанционного банковского обслуживания в порядке, установленном соглашением о порядке совершения операций с использованием системы дистанционного банковского обслуживания, заключенном между кредитором и заемщиком, указанном в п. 6.2. настоящего Договора. ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Капитал-Стройимпорт» заключено соглашение о порядке совершения операций с использованием системы дистанционного банковского обслуживания. Уведомление получено должником ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распечаткой из системы ДБО. Кроме того, указанное уведомление направлено посредством электронной почты ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию ООО «Капитал-Стройимпорт» в системе ДБО. Кроме того, отправка уведомления дублировалась «Почтой России» и получено ответчиком. Таким образом, довод представителя ответчика ООО «Капитал-Стройимпорт» о неправомерности исчисления неустойки ранее ДД.ММ.ГГГГ, является необоснованным. Кроме того, представитель истца пояснил, что до настоящего времени задолженность по кредитным договорам не погашены, разрешение вопроса об уменьшении размера неустойки представитель истца оставил на усмотрение суда. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Капитал-Стройимпорт» не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчика исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление, согласно которым банк при отсутствии законных оснований предъявил требование о досрочном погашении всех кредитов и процентов за кредиты. При этом банком нарушена процедура уведомления о принятии решения о досрочном погашении кредита и процедура принятия решения об изменении даты погашения кредита. Достаточных и объективных оснований для изменения даты погашения кредита не имелось. Соответствующих надлежащих доказательств 3-им лицом в материалы дела не представлено. Срок возврата кредитов и уплаты процентов ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается истцом. На дату уведомления от ДД.ММ.ГГГГ указанный срок не наступил. Следовательно, ссылка банка на отсутствие платежей по возврату кредита, как повод к досрочному погашению является необоснованной. Основанием для предъявления требования о досрочном возврате кредита и процентов является в контексте п. 4.2.4. кредитных договоров резкое и/или значительное ухудшение финансового положения заемщика. Однако ни резкого, ни значительного ухудшения финансового положения заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имелось. Следовательно, срок возврата кредитов и уплаты процентов должен быть не ранее ДД.ММ.ГГГГ. АО «Кранбанк» утверждает, что корреспонденция в адрес заемщика направлялась по системе дистанционного банковского обслуживания в порядке, установленном в соглашении о порядке совершения операций с использованием системы дистанционного банковского обслуживания, заключенном между кредитором и заемщиком. АО «Кранбанк» утверждает, что уведомление получено должником ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распечаткой из системы ДБО. Так же указанное уведомление направлено посредством электронной почты ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию ООО «Капитал-Стройимпорт» в системе ДБО. В обоснование указанных обстоятельств ОА «Кранбанк» представило заявление на регистрацию в системе дистанционного банковского обслуживания (ДБО) от ДД.ММ.ГГГГ за подписью руководителя ФИО4 с указанием адреса электронной почты ФИО4 

<

адрес>. Однако, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ освобождена от исполнения обязанностей директора Общества и уволена из Общества, соответственно у Общества отсутствует доступ к email ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ директором Общества назначен ФИО1 Представитель ответчика размер задолженности в части основного долга и процентов за пользование кредитом по договорам не оспаривала. Кроме того, представитель ответчика просит уменьшить размер неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ. 

Согласно ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Суд, учитывая, что ответчики о дне, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались в установленном законом порядке, однако в суд не явились и о причинах своей неявки суд не известили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, а также учитывая мнение представителя истца, приходит к выводу о том, что ответчики злоупотребляют своим правом, о судебном заседании извещены и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ч. 1 ГПК РФ привлечено АО «Кранбанк» в связи с характером спорного правоотношения. 

В судебном заседании представитель 3 лица АО «Кранбанк» с заявленными требованиями согласен по основаниям, изложенным в письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ, просит заявленные требования удовлетворить. 

Суд, заслушав пояснения стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 361 п. 1 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 363 п. 1, п. 2 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Судом установлено, что между АО «Кранбанк» и ООО «Капитал-Стройимпорт» заключены кредитные договоры.

Так, 1. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «Капитал-Стройимпорт» заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию лимитом выдачи в размере 3200000 рублей и предоставлять денежные средства (кредит) заемщику по его заявлению, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке, предусмотренном настоящим договором. Заемщик обязуется полностью погасить задолженность по кредитной линии ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заёмщик обязуется уплатить кредитору за пользование кредитом проценты в размере 20% годовых с даты, следующей за днем предоставления кредита, по дату полного погашения кредита включительно с учетом требований, указанных в настоящем пункте. ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились, что заемщик обязуется полностью возвратить полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик осуществляет самостоятельно платежи в погашение причитающихся процентов за кредит ежемесячно, по 27 число (в феврале-по 25 число) текущего месяца включительно, за весь расчетный период или по дату полного погашения кредита, с учетом особенностей, предусмотренных абз. 3 настоящего пункта. В период с 28 (в феврале-с 26) числа по последнее число текущего месяца включительно и/или по дату полного погашения кредита, а для просроченных процентов и процентов на просроченный основной долг-с даты возникновения просрочки и до даты полного погашения соответствующих требований, заемщик предоставляет кредитору право (заранее данный акцепт) списания с банковских счетов заемщика, открытых у кредитора, на основании расчетных документов, оформленных в соответствии с требованиями Банка России, всех причитающихся по договору процентов, в том числе, с правом частичного списания денежных средств, с учетом особенностей, предусмотренных абз. 3 настоящего пункта. Заемщик обязуется обеспечит наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Платежи в погашение процентов, причитающихся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, осуществляются заемщиком самостоятельно в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В период с ДД.ММ.ГГГГ заемщик предоставляет кредитору право списания процентов, причитающихся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется обеспечить наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Проценты, начисленные, но не уплаченные заемщиком, кроме процентов на просроченную ссудную задолженность, в конце последнего рабочего дня соответствующего периода оплаты переносятся кредитором на счета по учёту просроченных процентов. Периодом оплаты считается текущий календарный месяц, кроме процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Периодом оплаты для процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Начисленные проценты по просроченной ссудной задолженности считаются просроченными и отражаются кредитором на счетах по учёту просроченных процентов в дату начисления.

2. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «Капитал-Стройимпорт» заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 20000000 рублей и предоставить денежные средства (кредит) заемщику по его заявлению, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке, предусмотренном настоящим договором. Заемщик обязуется полностью погасить задолженность по кредитной линии по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик обязуется уплатить кредитору за пользование кредитом проценты в размере 17% годовых в порядке, установленном настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились, что заемщик обязуется полностью возвратить полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик осуществляет самостоятельно платежи в погашение причитающихся процентов за кредит за период с даты, следующей за днем предоставления кредита, по ДД.ММ.ГГГГ в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а для просроченных процентов и процентов на просроченный основной долг-с даты возникновения просрочки и до даты полного погашения соответствующих требований, заемщик предоставляет кредитору право (заранее данный акцепт) списания с банковских счетов заемщика, открытых у кредитора, на основании расчетных документов, оформленных в соответствии с требованиями Банка России, всех причитающихся по договору процентов, в том числе, с правом частичного списания денежных средств. Заемщик обязуется обеспечить наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Проценты, начисленные, но не уплаченные заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, кроме процентов на просроченную ссудную задолженность, переносятся кредитором на счета по учёту просроченных процентов. Начисленные проценты по просроченной ссудной задолженности считаются просроченными и отражаются кредитором на счетах по учёту просроченных процентов в дату начисления.

3. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «Капитал-Стройимпорт» заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 4500000 рублей и предоставить денежные средства (кредит) заемщику по его заявлению, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке, предусмотренном настоящим договором. Заемщик обязуется полностью погасить задолженность по кредитной линии ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик обязуется уплатить кредитору за пользование кредитом проценты в размере 17% годовых в порядке, установленном настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились, что заемщик обязуется полностью возвратить полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик осуществляет самостоятельно платежи в погашение причитающихся процентов за кредит за период с даты, следующей за днем предоставления кредита, по ДД.ММ.ГГГГ в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а для просроченных процентов и процентов на просроченный основной долг-с даты возникновения просрочки и до даты полного погашения соответствующих требований, заемщик предоставляет кредитору право (заранее данный акцепт) списания с банковских счетов заемщика, открытых у кредитора, на основании расчетных документов, оформленных в соответствии с требованиями Банка России, всех причитающихся по договору процентов, в том числе, с правом частичного списания денежных средств. Заемщик обязуется обеспечить наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Проценты, начисленные, но не уплаченные заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, кроме процентов на просроченную ссудную задолженность, переносятся кредитором на счета по учёту просроченных процентов. Начисленные проценты по просроченной ссудной задолженности считаются просроченными и отражаются кредитором на счетах по учёту просроченных процентов в дату начисления.

4. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «Капитал-Стройимпорт» заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию лимитом выдачи в размере 19000000 рублей и предоставит денежные средства (кредит) заемщику по его заявлению, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке, предусмотренном настоящим договором. Заемщик обязуется полностью погасить задолженность по кредитной линии ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заёмщик обязуется уплатить кредитору за пользование кредитом проценты размере 17% годовых с даты, следующей за днем предоставления кредита. ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились, что заемщик обязуется полностью возвратить полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик осуществляет самостоятельно платежи в погашение причитающихся процентов за кредит за период с даты, следующей за днем предоставления кредита, по ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а для просроченных процентов и процентов на просроченный основной долг-с даты возникновения просрочки и до даты полного погашения соответствующих требований, заемщик предоставляет кредитору право (заранее данный акцепт) списания с банковских счетов заемщика, открытых у кредитора, на основании расчетных документов, оформленных в соответствии с требованиями Банка России, всех причитающихся по договору npoцентов, в том числе, с правом частичного списания денежных средств. Заемщик обязуется обеспечить наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Проценты, начисленные, но не уплаченные заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, кроме процентов на просроченную ссудную задолженность, переносятся кредитором на счета по учёту просроченных процентов. Начисленные проценты по просроченной ссудной задолженности считаются просроченными и отражаются кредитором на счетах по учёту просроченных процентов в дату начисления.

5. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «Капитал-Стройимпорт» заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 15000000 рублей и предоставить денежные средства (кредит) заемщику по его заявлению, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Заемщик обязуется полностью погасить задолженность по кредитной линии по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заёмщик обязуется уплатить кредитору за пользование кредитом проценты в размере 20% годовых с даты, следующей за днем предоставления кредита. ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились, что заемщик обязуется полностью возвратить полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик осуществляет самостоятельно платежи в погашение причитающихся процентов за кредит ежемесячно, по 27 число (в феврале-по 25 число) текущего месяца включительно, за весь расчетный период или по дату полного погашения кредита, с учетом, особенностей, предусмотренных абз. 3 настоящего пункта. В период с 28 (в феврале-с 26) числа по последнее число текущего месяца включительно и/или по дату полного погашения кредита, а для просроченных процентов и процентов на просроченный основной долг-с даты возникновения просрочки и до даты полного погашения соответствующих требований, заемщик предоставляет кредитору право (заранее данный акцепт) списания с банковских счетов заемщика, открытых у кредитора, на основании расчетных документов, оформленных в соответствии с требованиями Банка России, всех причитающихся по договору процентов, в том числе, с правом частичного списания денежных средств, с учетом особенностей, предусмотренных абз. 3 настоящего пункта. Заемщик обязуется обеспечить наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Платежи в погашение процентов, причитающихся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, осуществляются заемщиком самостоятельно в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В период с ДД.ММ.ГГГГ заемщик предоставляет кредитору право списания процентов, причитающихся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется обеспечить наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Проценты, начисленные, но не уплаченные заемщиком, кроме процентов на просроченную ссудную задолженность, в конце последнего рабочего дня соответствующего периода оплаты переносятся кредитором на счета по учёту просроченных процентов. Периодом оплаты считается текущий календарный месяц, кроме процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Периодом оплаты для процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ го ДД.ММ.ГГГГ, является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Начисленные проценты по просроченной ссудной задолженности считаются просроченными и отражаются кредитором на счетах по учёту просроченных процентов в дату начисления.

6. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «Капитал-Стройимпорт» заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию лимитом выдачи в размере 32000000 рублей и предоставить денежные средства (кредит) заемщику по его заявлению, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке, предусмотренном настоящим договором. Заемщик обязуется полностью погасить задолженность по кредитной линии по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик обязуется уплатить кредитору за пользование кредитом проценты в размере 17% годовых в порядке, установленном настоящим договором. ДД.ММ.ГГГГ стороны согласились, что заемщик обязуется полностью возвратить полученный кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Заемщик осуществляет самостоятельно платежи в погашение причитающихся процентов за кредит за период с даты, следующей за днем предоставления кредита, по ДД.ММ.ГГГГ в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а для просроченных процентов и процентов на просроченный основной долг-с даты возникновения просрочки и даты полного погашения соответствующих требований, заемщик предоставляет кредитору право (заранее данный акцепт) списания с банковских счетов заемщика, открытых у кредитора, на основании расчетных документов, оформленных в соответствии с требованиями Банка России, всех причитающихся по договору процентов, в том числе, с правом частичного списания денежных средств. Заемщик обязуется обеспечить наличие в указанный период необходимых денежных средств на банковских счетах в суммах, достаточных для уплаты процентов. Проценты, начисленные, но не уплаченные заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, кроме процентов на просроченную ссудную задолженность, переносятся кредитором на счета по учёту просроченных процентов. Начисленные проценты по просроченной ссудной задолженности считаются просроченными и отражаются кредитором на счетах по учёту просроченных процентов в дату начисления.

Дополнительными соглашениями, заключенными между банком и заемщиком, от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредитным договорам установлена в размере 17% годовых.мер процентной ставки установлен-10%.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Капитал-Строиймпорт» в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которыми залогодател передал кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество, права на это имущество в целях обеспечения надлежащего и полного исполнения заемщиком обязательств по кредитным договорам. Предметом залога является следующее имущество:

1.1.1. 15854/100000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание-Реконструкция кинотеатра «Центральный» (1-ый пусковой комплекс), реконструкция 2-ого пускового комплекса торгового центра «Плаза», назначение: нежилое здание, количество этажей: 3-6, в том числе, подземных 1, площадь 10774,8 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Доли в праве на объект недвижимости передаются залогодателю совместно со следующими неотделимыми улучшениями: лифт ЛП-0621, энергосберегающий г/п 630 кг на 5 остановок, № на 1 этаже (1 очередь); эскалаторы в количестве 4-х единиц на 1, 2, 3 этажах (2 очередь), в том числе 2 единицы LE6 с высотой подъема Н=4,0, углом наклона 35 градусов, шириной ступени В=0,6 и 2 единицы LE6 с высотой подъема Н=4,0, углом наклона 35 градусов, шириной ступени В=0,8; АПС и СОУЭ противопожарного водопровода; лестничный гусеничный подъемник для инвалидов БК С100; система видеонаблюдения; система вентиляции, кадастровый №. Указанные доли в праве на объект недвижимости принадлежат залогодателю на праве общей долевой собственности на основании: соглашения об объединении нежилых помещений в единое здание и определении долей в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; определения Арбитражного суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные доли в праве на объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 48336000 рублей;

1.1.2. 15854/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торгового здания, площадью 4830 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанные доли в праве на объект недвижимости принадлежат залогодателю на праве общей долевой собственности на основании: соглашения об объединении нежилых помещений в единое здание и определении долей в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; определения Арбитражного суда 

<

адрес> об утверждении мирового соглашения по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные доли в праве на объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 3368000 рублей.

1.1.3. В целом предмет залога оценивается по согласованию между сторонами в сумме 51704000 рублей.

Залогодатель гарантировал, что предмет залога принадлежит ему на законном основании, не заложен, не продан и не отчужден иным образом, не подлежит удержанию, в споре, под запрещением или арестом не состоит и не обременен иными правами на него третьих лиц, кроме права залога банка, зарегистрированного в установленном законом порядке. 

В рамках кредитных договоров также заключены следующие договоры поручительства между банком и поручителем ФИО1: 1. Договор поручительства №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ, лимит ответственности поручителя-3553315,07 рублей; 2. Договор поручительства №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ, лимит ответственности поручителя-16163013,70 рублей; 3. Договор поручительства №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ, лимит ответственности поручителя-43560547,95 рублей; 4. Договор поручительства №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ, лимит ответственности поручителя-23072328,77 рублей; 5. Договор поручительства №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ, лимит ответственности поручителя-5140972,60 рублей; 6. Договор поручительства №/П-1 от ДД.ММ.ГГГГ, лимит ответственности поручителя-21485095,89 рублей.

Согласно п. 2.1.1 договоров поручительства поручитель при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательств по кредитным договорам обязался солидарно отвечать перед кредитором в соответствии с условиями договоров поручительства.

Пунктом 2.1.2 договоров поручительства предусмотрено, что поручитель обязуется исполнить в полном объеме требование кредитора об исполнении обязательств по настоящему договору в течение 3-х рабочих дней с даты получения требования кредитора, если иной срок не определен требование кредитора.

В силу п. 3.7 договоров поручительства поручитель выражает свое согласие в соответствии с условиями договоров поручительства отвечать за исполнение должником его обязательств по кредитным договорам без заключения дополнительных соглашений к договорам поручительства в случаях изменения условий кредитных договоров, влекущих увеличение ответственности поручителя, таких как: увеличение срока для возврата кредита должником, изменение размера процентов за пользование кредитом и порядка их уплаты в соответствии с кредитным договором, в том числе, в одностороннем порядке, установленном кредитным договором. 

Судом установлено, что суммы кредитов были перечислены банком на лицевой счет заемщика, что подтверждается выписками по лицевым счетам ООО «Капитал-Стройимпорт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, банк исполнил свои обязательства перед заемщиком надлежащим образом. 

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Капитал-Стройимпорт» в нарушение принятых на себя обязательств неоднократно допустило несвоевременную уплату кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается вышеуказанными выписками по лицевым счетам заемщика. В связи с этим образовалась задолженность по кредитным договорам, что ответчиками не оспаривается. 

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ООО «Капитал-Стройимпорт» не оспаривался факт наличия задолженности по кредитным договорам, которая до настоящего времени, как пояснил представитель истца, не погашена. 

Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитным договорам и признанием банком кредитной задолженности проблемной, ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание кредитного комитета банка по рассмотрению вопроса о работе с проблемной задолженностью заемщика. 

По результатам заседания кредитного комитета банка ДД.ММ.ГГГГ подготовлено заключение о внесении на рассмотрение вопроса по установлению срока по досрочному погашению задолженности по кредитным договорам, заключенным с ООО «Капитал-Стройимпорт» в связи с тем, что установлено: 1. очевидное ухудшение финансового положения заемщика (наличие задолженности по налогам и сборам, наличие существенного объема просроченной кредиторской задолженности, не списанной в срок, что в случае оспаривания налоговых органов ведет к формированию еще большего объема задолженности по уплате налоговых платежей); 2. отсутствие информации об источниках погашения задолженности в сроки, установленные кредитными договорами; 3. отсутствие достаточного объема залога, позволяющего своевременно исполнить обязательства заемщика, а также фактическую невозможность реализации предмета залога в срок, позволяющий погасить в полном объеме задолженность ООО «Капитал-Стройимпорт» по кредитным договорам (срок погашения по всем договорам-ДД.ММ.ГГГГ) (на данный момент заемщиком не предоставлены план мероприятий по реализации данного объекта, статистика обращений потенциальных покупателей, информация о возможных проведенных переговорах и прочая информация, которая могла бы дать уверенность в возможности реализации имущества в необходимые для погашения задолженности сроки); 4. отсутствие платежей по возврату задолженности по кредитным договорам (заемщик не производил погашения основного долга по кредитным договорам, оплата процентов не осуществляется с декабря 2015 года, перспективы возврата кредита и погашения процентов в срок (ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют; 5. неоднократные случаи реструктуризации кредитных договоров: увеличение сроков возврата кредитов и снижение процентной ставки, вплоть до переноса сроков уплаты процентов на конец срока действия кредитов (так пролонгация кредитов была осуществлена от 2-х до 5-ти раз в зависимости от договора; 6. наличие негативной информации о единственном учредителе и директоре ООО «Капитал-Стройимпорт» (судебные постановления на сумму 266254768,79 руб. по личному поручительству); 7. ведение рискованного управления единственным учредителем как ООО «Капитал-Стройимпорт», так и ООО «Улан», ООО «Бизнес Центр», ООО «Капитал-Системы», которые на данный момент находятся в стадии банкротства в связи с отсутствием погашения задолженности по заключенным кредитным договорам с ПАО «Сбербанк России»; 8. явное отсутствие источников для погашения задолженности в сроки, установленные кредитными договорами. В связи с этим банк имеет право изменить в одностороннем порядке даты погашения кредита и осуществления платежей в погашение причитающихся процентов за кредит.

В ходе рассмотрения дела ответчиками доказательств, опровергающих выводы кредитного комитета банка, не представлено. 

В соответствии с п. 4.2.4 кредитных договоров банк вправе изменить в одностороннем порядке процентную ставку за пользование кредитом, и/или изменить даты погашения кредита и осуществления платежей в погашение причитающихся процентов за кредит, и/или потребовать от заемщика предоставить дополнительное обеспечение исполнения обязательств по договору, в том числе, в случае резкого и/или значительного ухудшения финансового положения заемщика, а также при возникновении иных обстоятельств, дающих кредитору основание полагать, что предоставленная сумма кредита и начисленных процентов не будет возвращена в срок.

Таким образом, банк руководствуясь п. 4.2.4. кредитного договора, в одностороннем порядке установил срок погашения задолженности по кредитным договорам-ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим в адрес заемщика, залогодателя и поручителя направлено уведомление о досрочном возврате кредита от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, принимая во внимание отсутствие платежей по возврату задолженности по кредитным договорам, фактическую невозможность реализации предмета залога в срок, позволяющий погасить в полном объеме задолженность заемщика по кредитным договору, что повлечет очевидное резкое ухудшение финансового положения заемщика, а также наличие значительного ухудшения финансового положения заемщика, исходя из документов и информации, предоставляемых заемщиком в соответствии с п.п. 5.1.3, 5.1.8 кредитных договоров, банк уведомил указанных лиц об исполнении обязательств в соответствии с кредитными договорами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем возврата банку полученных кредитов и оплаты процентов за пользование кредитами в соответствии с условиями кредитных договоров в полном объеме по дату полного погашения кредитов.

Как следует из материалов дела, данное уведомление получено ООО «Капитал-Строиймпорт» ДД.ММ.ГГГГ посредством системы дистанционного банковского обслуживания в соответствии с ранее заключенным между Обществом и банком ДД.ММ.ГГГГ соответствующим соглашением о порядке совершения операций с использованием такой системы обслуживания, а также получено посредством электронной почты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой корреспонденции.

Довод представителя ответчика ООО «Капитал-Строиймпорт» о том, что уведомление банка от ДД.ММ.ГГГГ нельзя расценивать как доставленное Обществу посредством электронной почты и системы дистанционного банковского обслуживания, поскольку в заявлении на регистрацию в системе ДБО указан адрес электронной почты директора ФИО4, которая на основании решения единственного участника ООО «Капитал-Строиймпорт» от ДД.ММ.ГГГГ освобождена от занимаемой должности также с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, Общество к электронной почте бывшего директора ФИО5 доступа не имело, поэтому соответствующее уведомление не получало, суд находит несостоятельным и необоснованным, исходя из следующего.

Согласно п. 5 заявления на регистрацию в системе ДБО от ДД.ММ.ГГГГ, поданному и подписанному бывшим директором Общества ФИО4, действовавшей в интересах и от имени юридического лица, указано, что об изменении сведений о клиенте, указанных в заявлении, Общество обязуется уведомлять банк не позднее 3-х рабочих дней с даты возникновения соответствующих изменений. До получения измененных сведений о клиенте банк в любых взаимоотношениях с клиентом руководствуется имеющимися в его распоряжении сведениями о клиенте и не несет ответственности за связанные с этими обстоятельствами возможные негативные последствия.

Из содержания п. п. 5.4, 5.5, 6.11, 6.12 соглашения о порядке совершения операций с использованием системы ДБО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что клиент вправе досрочно изменить или прекратить работу в необходимых случаях в системе «Интернет-Банкинга», уведомив об этом банк. 

Однако Общество своим правом, несмотря на увольнение ФИО4в июле 2018 года, никаких мер как к изменению работы в системе ДБО, так и расторжению указанного соглашения, не предприняло в связи с чем, как следует из вышеуказанного, несет риск неблагоприятных последствий.

Таким образом, суд, исходя из того, что ФИО4, обращаясь в банк в июле 2017 года с заявлением на регистрацию в системе ДБО, действовала не в собственных интересах, как физическое лицо, а как лицо должностное, а Общество, зная о наличии заключенного с банком в 2012 году соглашения, после отстранения ФИО6 от должности директора никаких мер к внесению изменений в работу ДБО не предприняло, приходит к выводу о том, что данное обстоятельство не может являться основанием для признания факта не направления и неполучения Обществом уведомления банка от ДД.ММ.ГГГГ по системе ДБО.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что уведомление банка от ДД.ММ.ГГГГ было своевременно направлено банком заемщику и поручителю всеми доступными способами, как предусмотренными законом, так и соглашением сторон и изначально доставлено и получено заемщиком ДД.ММ.ГГГГ посредством системы ДБО. 

Судом установлено, что уведомление банка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и поручителем в срок до ДД.ММ.ГГГГ осталось неисполненным. 

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кранбанк» и ООО «ПРО Недвижимость» заключен договор цессии №Ц, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, а также любые иные связанные с передаваемыми требованиями права по указанному выше кредитному договору. Передаваемые в соответствии с условиями настоящего договора права требования включают в себя права требования к ООО «Капитал-Стройимпорт» по возврату основной суммы долга, процентов, а также всех иных прав требования, вытекающие из кредитных договоров, а также все права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитным договорам (права требования по договорам поручительства, по договорам залога) и другие права, связанные с правами требования по кредитным договорам, в том числе, право на неуплаченные основной долг, проценты, права на возмещение убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, установленных в кредитных договорах, права на возмещение судебных расходов, а также любые иные связанные с передаваемыми требованиями права в полном объеме.

Согласно представленным истцом расчетам задолженности по кредитным договорам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: 1. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченный основной долг- 3200000 рублей, просроченные проценты-1560745,66 рублей, неустойка-114007,51 рублей; 2. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченный основной долг-20000000 рублей, просроченные проценты-9178648,61 рублей, неустойка-698722,64 рублей; 3. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченный основной долг-4500000 рублей, просроченные проценты-2052150,90 рублей, неустойка-156899,51 рублей; 4. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченный основной долг-19385000 рублей, просроченные проценты-7975176,32 рублей, неустойка-655127,42 рублей; 5. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченный основной долг-9729788,90 рублей, просроченные проценты-5353516,57 рублей, неустойка-361238,01 рублей; 6. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: просроченный основной долг-32000000 рублей, просроченные проценты-12409804,49 рублей, неустойка-1063331,27 рублей. Общий размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитным договорам составляет 130394157,81 рублей. 

Суд соглашается с данными расчетами, признает их арифметически верными, поскольку расчеты произведены в соответствии с условиями кредитных договоров с учетом проведенных операций, каких-либо возражений по данным расчетам либо иного расчета ответчиками не представлено. Доказательств, которые могли бы повлиять на размер задолженности, ответчиками также не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт того, что Общество надлежащим образом обязательства по возврату кредитов не исполняло, в результате чего образовалась задолженность по кредитным договорам. 

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика просила уменьшить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 п. 1 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе рассмотрения дела ответчика заявил о снижении размера неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Суд, исходя из периода неисполнения обязательств, учитывая соотношение сумм неустойки, основного долга и взыскиваемых процентов, период за который рассчитана неустойка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также то обстоятельство, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитным договорам, с целью установления баланса имущественных интересов сторон, приходит к выводу о том, что заявленные к взысканию суммы неустойки явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. В связи с этим с учетом положений ст. 333 ГК РФ, постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" считает возможным снизить размер неустойки: по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ до 90000 рублей, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ до 30000 рублей, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ до 100000 рублей, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ до 140000 рублей, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ до 60000 рублей, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ до 25000 рублей. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковое требование ООО «ПРО Недвижимость» о взыскании с заемщика и поручителя в солидарном порядке задолженности кредитным договорам является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в связи с уменьшением размера неустойки. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитным договорам: 1. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4785745,66 рублей: просроченный основной долг-3200000 рублей, просроченные проценты-1560745,66 рублей, неустойка-25000 рублей; 2. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29278648,61 рублей: просроченный основной долг-20000000 рублей, просроченные проценты-9178648,61 рублей, неустойка-100000 рублей; 3. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6582150,90 рублей: просроченный основной долг-4500000 рублей, просроченные проценты-2052150,90 рублей, неустойка-30000 рублей; 4. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27450176,32 рублей: просроченный основной долг-19385000 рублей, просроченные проценты-7975176,32 рублей, неустойка-90000 рублей; 5. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15143305,47 рублей: просроченный основной долг-9729788,90 рублей, просроченные проценты-5353516,57 рублей, неустойка-60000 рублей; 6. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44549804,49 рублей: просроченный основной долг-32000000 рублей, просроченные проценты-12409804,49 рублей, неустойка-140000 рублей. 

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об ОСАГО").

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о начислении просроченных процентов и неустойки по кредитным договорам до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 17% годовых (просроченные проценты), начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и на сумму задолженности, исходя из размера 73% годовых (неустойка), начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено. 

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков-залогодателей не имеется.

В силу ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 ч. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора-самим судом (ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ).

Из условий договора залога и дополнительного соглашения к договору залога в отношении спорного имущества стоимость спорных объектов по соглашению сторон определена и в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалась. 

В связи с изложенным, суд, учитывая, что ответчиками условия кредитных договоров не исполняются, задолженность по кредитным договорам не погашена, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на имущество, принадлежащее ответчику ООО «Капитал-Стройимпорт» на праве собственности, с определением в порядке ст. 350 ГК РФ, ст. 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ начальной продажной стоимости имущества в размере 51704000 рублей, путем реализации с публичных торгов. 

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей в солидарном порядке.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «ПРО Недвижимость» к ФИО3, ООО «Капитал-Стройимпорт» о досрочном взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ООО «Капитал-Стройимпорт» в пользу ООО «ПРО Недвижимость» в солидарном порядке задолженность по кредитным договорам в размере 127789831,45 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых:

1. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4785745,66 рублей: просроченный основной долг-3200000 рублей, просроченные проценты-1560745,66 рублей, неустойка-25000 рублей;

2. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29278648,61 рублей: просроченный основной долг-20000000 рублей, просроченные проценты-9178648,61 рублей, неустойка-100000 рублей;

3. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6582150,90 рублей: просроченный основной долг-4500000 рублей, просроченные проценты-2052150,90 рублей, неустойка-30000 рублей;

4. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27450176,32 рублей: просроченный основной долг-19385000 рублей, просроченные проценты-7975176,32 рублей, неустойка-90000 рублей;

5. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15143305,47 рублей: просроченный основной долг-9729788,90 рублей, просроченные проценты-5353516,57 рублей, неустойка-60000 рублей;

6. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44549804,49 рублей: просроченный основной долг-32000000 рублей, просроченные проценты-12409804,49 рублей, неустойка-140000 рублей.

Начисление просроченных процентов по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 17% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Начисление неустойки по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 73% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предметы залога в соответствии с договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Кранбанк» и «Капитал-Стройимпорт»:

1.1.1. 15854/100000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание-Реконструкция кинотеатра «Центральный» (1-ый пусковой комплекс), реконструкция 2-ого пускового комплекса торгового центра «Плаза», назначение: нежилое здание, количество этажей: 3-6, в том числе, подземных 1, площадью 10774,8 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Доли в праве на объект недвижимости передаются залогодателю совместно со следующими неотделимыми улучшениями: лифт ЛП-0621, энергосберегающий г/п 630 кг на 5 остановок, № на 1 этаже (1 очередь); эскалаторы в количестве 4-х единиц на 1, 2, 3 этажах (2 очередь), в том числе, 2 единицы LE6 с высотой подъема Н=4,0, углом наклона 35 градусов, шириной ступени В=0,6 и 2 единицы LE6 с высотой подъема Н=4,0, углом наклона 35 градусов, шириной ступени В=0,8; АПС и СОУЭ противопожарного водопровода; лестничный гусеничный подъемник для инвалидов БК С100; система видеонаблюдения; система вентиляции, кадастровый №. Указанные доли в праве на объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 48336000 рублей;

1.1.2. 15854/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торгового здания, площадью 4830 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанные доли в праве на объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 3368000 рублей,

установив начальную продажную стоимость имущества в размере 51704000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ООО «ПРО Недвижимость» к ФИО3, ООО «Капитал-Стройимпорт» о досрочном взыскании задолженности по кредитным договорам отказать. 

Взыскать с ФИО3, ООО «Капитал-Стройимпорт» в пользу ООО «ПРО Недвижимость» расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей в солидарном порядке.

Взыскать с ФИО3, ООО «Капитал-Стройимпорт» в пользу ООО «ПРО Недвижимость» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, в равных долях с каждого.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.,

при секретаре Васильевой Е.А., 

с участием представителя истца ООО «ПРО Недвижимость», действующего на основании доверенности, ФИО2,

представителя 3 лица АО «Кранбанк», действующего на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> гражданское дело по иску ООО «ПРО Недвижимость» к ФИО3, ООО «Капитал-Стройимпорт» о досрочном взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «ПРО Недвижимость» к ФИО3, ООО «Капитал-Стройимпорт» о досрочном взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ООО «Капитал-Стройимпорт» в пользу ООО «ПРО Недвижимость» в солидарном порядке задолженность по кредитным договорам в размере 127789831,45 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых:

1. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4785745,66 рублей: просроченный основной долг-3200000 рублей, просроченные проценты-1560745,66 рублей, неустойка-25000 рублей;

2. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29278648,61 рублей: просроченный основной долг-20000000 рублей, просроченные проценты-9178648,61 рублей, неустойка-100000 рублей;

3. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6582150,90 рублей: просроченный основной долг-4500000 рублей, просроченные проценты-2052150,90 рублей, неустойка-30000 рублей;

4. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27450176,32 рублей: просроченный основной долг-19385000 рублей, просроченные проценты-7975176,32 рублей, неустойка-90000 рублей;

5. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15143305,47 рублей: просроченный основной долг-9729788,90 рублей, просроченные проценты-5353516,57 рублей, неустойка-60000 рублей;

6. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44549804,49 рублей: просроченный основной долг-32000000 рублей, просроченные проценты-12409804,49 рублей, неустойка-140000 рублей.

Начисление просроченных процентов по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 17% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Начисление неустойки по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 73% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предметы залога в соответствии с договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Кранбанк» и «Капитал-Стройимпорт»:

1.1.1. 15854/100000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание-Реконструкция кинотеатра «Центральный» (1-ый пусковой комплекс), реконструкция 2-ого пускового комплекса торгового центра «Плаза», назначение: нежилое здание, количество этажей: 3-6, в том числе, подземных 1, площадью 10774,8 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Доли в праве на объект недвижимости передаются залогодателю совместно со следующими неотделимыми улучшениями: лифт ЛП-0621, энергосберегающий г/п 630 кг на 5 остановок, № на 1 этаже (1 очередь); эскалаторы в количестве 4-х единиц на 1, 2, 3 этажах (2 очередь), в том числе, 2 единицы LE6 с высотой подъема Н=4,0, углом наклона 35 градусов, шириной ступени В=0,6 и 2 единицы LE6 с высотой подъема Н=4,0, углом наклона 35 градусов, шириной ступени В=0,8; АПС и СОУЭ противопожарного водопровода; лестничный гусеничный подъемник для инвалидов БК С100; система видеонаблюдения; система вентиляции, кадастровый №. Указанные доли в праве на объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 48336000 рублей;

1.1.2. 15854/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торгового здания, площадью 4830 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанные доли в праве на объект недвижимости оценивается по согласованию между сторонами в сумме 3368000 рублей,

установив начальную продажную стоимость имущества в размере 51704000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ООО «ПРО Недвижимость» к ФИО3, ООО «Капитал-Стройимпорт» о досрочном взыскании задолженности по кредитным договорам отказать. 

Взыскать с ФИО3, ООО «Капитал-Стройимпорт» в пользу ООО «ПРО Недвижимость» расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей в солидарном порядке.

Взыскать с ФИО3, ООО «Капитал-Стройимпорт» в пользу ООО «ПРО Недвижимость» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, в равных долях с каждого.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ерчева А.Ю.