Мотивированное 

решение

 изготовлено

29 мая 2017 года 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре - Васёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-528/2017 по иску К.Л.М. к Л.Г.А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Л.М. обратился в суд с иском к Л.Г.А. и просит признать за ним право единоличной собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец К.Л.М. указал, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), принадлежит на праве собственности ответчику Л.Г.А. В ... году он без оформления документов, приобрел у ответчика данный жилой дом. Денежные средства были переданы ответчику по расписке. Договор купли-продажи нотариально удостоверен не был. Его владение спорным объектом недвижимости началось в ... году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с собственником о купле-продаже дома. Владение домом осуществляется и в настоящее время. Владение осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом у него отсутствуют, договор купли-продажи между ним и ответчиком Л.Г.А. в нотариальной форме заключен не был, переход права собственности не зарегистрирован, дом не является самовольным строением. С ../../.... г. года и по настоящее время он оплачивает за дом все коммунальные услуги, лицевые счета оформлены на его имя, страховал дом, неоднократно (с ... года по ... год) заключал договоры с ОАО «Роскоммунэнерго» на электроснабжение спорного дома, в ... году заключил договор с ООО «Водоканал-НТ» на водоснабжение, длительное время оплачивал налоги. При таких обстоятельствах учитывая, что К.Л.М. с ... года, то есть более 18-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, он просит признать право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности (л.д. ...).

В судебном заседании истец К.Л.М. исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), на основании приобретательной давности, суду пояснил, что дом приобрели с супругой в ../../.... г. году по расписке. Л. передала ему домовую книгу, но когда он ходил в паспортный стол, у него домовую книгу забрали. Дом используется как дача в летний период времени. Его супруга умерла в ../../.... г. году

Представитель истца К.Л.М. - Д.А.Н., действующий на основании письменного ходатайства истца (л.д. ...), поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Л.Г.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. ...), в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации Тагилстроевского района города Нижний Тагил, привлеченного к участию в деле в судебном заседании ../../.... г. (л.д. ...), извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. ...), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, возражений на исковое заявление суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, его представителя, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, между Л.Г.А. и К.Л.М. заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. ...). Данный дом продан за ... рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской о получении Л.Г.А. задатка в сумме ... рублей (л.д. ...).

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Свердловской области, право собственности на жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено), не зарегистрировано (л.д. ...).

Вместе с тем, как следует из справки Филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ» от ../../.... г., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), зарегистрировано ../../.... г. за финансовым отделом Тагилстроевского района города Нижний Тагил на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Первой Нижнетагильской ГНК ../../.... г. №№..., что (л.д. ...).

Суду представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ../../.... г., выданное нотариусом Первой Нижнетагильской ГНК В.С.М., согласно которому имущество после смерти Р.А.К.., умершей в ../../.... г. года, на основании ст. 552 Гражданского кодекса РСФСР по праву наследования перешло к государству в лице финансового отдела Тагилстроевского района города Нижний Тагил. Наследуемое имущество состоит из жилого дома (место расположения обезличено) (л.д. ...).

Как следует из истории объекта недвижимости, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) (бывший адрес - (место расположения обезличено)), согласно материалам технического учета, домовладение по адресу: (место расположения обезличено) (бывшая (место расположения обезличено)) впервые поставлено на технический учет в ../../.... г. году на основании данных первичной технической инвентаризации. Право собственности было зарегистрировано за С.Х. по договору №№... о праве застройки, удостоверенному нотариусом ГНК ../../.... г. за №.... Далее по сведениям технического учета, собственниками домовладения по указанному адресу значились: с ../../.... г. - Т.А.И., на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 1 ГНК города Нижний Тагил ../../.... г. №№...; с ../../.... г. - К.Х.А., на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 1 ГНК города Нижний Тагил ../../.... г. №...; с ../../.... г. - государство в лице финансового отдела Тагилстроевского районного городского Совета депутатов трудящихся города Нижний Тагил на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом 1 ГНК ../../.... г. №... (л.д. ...).

По утверждению истца, указанный жилой дом был продан ему Л.Г.А. в ../../.... г. году. С ../../.... г. года истец пользуется спорным жилым домом.

К.Л.М. представлены квитанции и платежные извещения по оплате налога с владельцев строений и земельного налога за ../../.... г. год (л.д. ...), за ../../.... г. год (л.д. ..., ...), за ../../.... г. год (л.д. ...), за ../../.... г. год (л.д. ...), за ../../.... г. год (л.д. ...), за ../../.... г. год (л.д. ...), за ../../.... г. год (л.д. ...), за ../../.... г. год (л.д. ...), за ../../.... г. год (л.д. ...), за ../../.... г. год (л.д. ...), за ../../.... г. год (л.д. ...), за ../../.... г. год (л.д. ...).

Также К.Л.М. представлено страховое свидетельство о страховании в ../../.... г. году спорного жилого дома (л.д. ...).

Кроме того, ../../.... г. между К.Л.М. и ОАО «Роскоммунэнерго» заключен договор №№... о поставке электроэнергии в жилой дом, используемый для дачи, по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. ...). На тех же условиях, между теми же сторонами был заключен договор ../../.... г. (л.д. ...).

Как следует из квитанций и чеков об оплате, К.Л.М. производилась оплата электроэнергии по вышеуказанным договорам за потребленную электроэнергию: за ../../.... г. год (л.д. ...), за ../../.... г. год (л.д. ...), за ../../.... г. год (л.д. ...), за ../../.... г. год (л.д. ...), за ../../.... г. год (л.д. ...), за ../../.... г. год (л.д. ...), за ../../.... г. год (л.д. ...).

../../.... г. года между ООО «Водоканал-НТ» и К.Л.М. был заключен договор на предоставление услуг по водоснабжению для полива приусадебного участка по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. ...). Согласно заключенному договору К.Л.М. производилась оплата услуг (л.д. ...).

В судебном заседании ../../.... г. по ходатайству истца были допрошены в качестве свидетелей В.Е.П., Д.Н.М.

Так, свидетель В.Е.П. показала суду, что она знакома с К.Л.М. более 15-ти лет, он купил участок, рядом с её участком. С советских времен он пользуется земельным участком. За все время владения земельным участком никто к К.Л.М. никаких прав на дом не предъявлял. Раньше в доме жили В., но они умерли. После них в доме жили два офицера. Затем они либо продали Л.Г.А. дом, либо отдали. Л.Г.А. жила в этом доме, но за домом не следила, затем продала дом К.Л.М. Дом и огород были запущены. К.Л.М. стал обустраивать дом, следил за ним. Сейчас в доме есть свет и холодная вода. К.Л.М. оплачивает коммунальные услуги.

Согласно показаниям свидетеля Д.Н.М., она знакома с К.Л.М. более тридцати лет. В ../../.... г. году она купила дом по (место расположения обезличено). Они поговорили с К.Л.М., он сказал, что тоже хочет купить дом. Рядом с ними продавался дом. К.Л.М. купил этот дом у женщины около тридцати лет назад. С тех пор К.Л.М. пользуется домом. Никто к нему никаких требований по поводу дома не предъявлял. Он оплачивает все платежи за дом. 

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1). Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2). Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 21.10.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Исходя из буквального толкования нормы ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 определен субъект отношений как лицо, а объект отношений как недвижимое либо иное имущество. 

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Указанная статья не касается вопроса о правовом режиме этого объекта. При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. Важнейшим качеством владения является его социальная распознаваемость. Окружающие в состоянии определить, находится ли данная вещь во владении, и в положительном случае составить суждение о том, кто именно является ее владельцем. В основу такого суждения кладется социальная оценка различных субъектов. Основным среди них является назначение вещи. Если окружающие наблюдают, что вещь находится в таком положении, в котором находятся подобные вещи в процессе их обычного, нормального использования для производственных или личных целей, то они делают вывод, что эта вещь находится во владении. Определенное значение имеют также обстоятельства места и времени. Опираясь на свой социальный опыт, окружающие оценивают, может ли подобная вещь, используемая в соответствии с ее назначением, находится в данном месте и в данное время. Если лицо ведет себя таким образом, каким обычно ведут себя лица, использующие аналогичные вещи, то такая вещь рассматривается окружающими как находящаяся во владении данного лица. Окружающие, сделав вывод, что конкретная вещь находится во владении, делают тем самым вывод, что эта вещь, скорее всего, является объектом права собственности, а ее владелец - ее собственником. Таким образом, владение является «внешностью» права собственности, его социальной видимостью.

Пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявляет к владению пять дополнительных требований. Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. 

Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. 

Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью как своей собственной. 

Четвертым требованием Гражданского кодекса Российской Федерации к владению является требование открытости. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. 

Пятым требованием к владению является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно. Ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет, в каких случаях владение осуществляется добросовестно, а в каких - нет. Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит и общего определения добросовестности, хотя он пользуется этим термином в ряде своих статей (ст. ст. 53, 220, 302). Согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. В указанной норме отмечается о добросовестности вообще, и эта презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применяется она и в случаях приобретения права собственности по давности владения.

Судом установлено, что истец с ../../.... г. года пользуется спорным жилым домом, следит за его состоянием, осуществляет ремонт, пользуется огородом, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей. Таким образом, истец пользуется спорным домом ... лет.

Из представленных суду квитанций об оплате налогов, квитанций за потребленную электроэнергию и водоснабжение видно, что истец постоянно пользовался и владел домом с ../../.... г. года, производил необходимые платежи.

Таким образом, факт владения спорным жилым домом истцом с ../../.... г. года, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Факт владения спорным жилым домом как своим собственным подтверждается показаниями свидетелей, которые подтвердили, что истец пользовался домом как своим собственным, поскольку следит за домом, пользуется земельным участком, заключал договоры на водоснабжение и электроснабжение дома, проживает в нем в летний период. 

Открытость владения истцом спорным жилым домом, по мнению суда, выражается в том, что истец не скрывает факт нахождения недвижимости во владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Открытость владения спорным жилым домом также подтверждена свидетельскими показаниями, в соответствии с которым допрошенные свидетели наблюдали владение спорным жилым домом со стороны истца, считали истца законным собственником спорного жилого дома.

Добросовестность владения спорным домом также нашла свое подтверждение в судебном заседании, подтверждается тем, что за него производилась оплата электроэнергии и водоснабжения, уплачивались налоги на имущество и земельный налог, начиная с ../../.... г. года.

Владение спорным земельным участком признано и Администрацией Тагилстроевского района города Нижний Тагил, поскольку на протяжении многих лет истец оплачивал налоги в Тагилстроевский райфинотдел, что подтверждается представленными истцом квитанциями.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, правопреемником которого это лицо является.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право собственности у истца на спорное имущество возникло на основании приобретательной давности согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца К.Л.М. законные, обоснованные и подлежат удовлетворению, в силу чего считает возможным признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), на основании приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за К.Л.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Володина Т.Э.