24RS0032-01-2020-000231-84

Дело №2-1389/20

Решение

 

Именем Российской Федерации 

город Красноярск 12 октября 2020 года.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Поляковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на садовый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка от 25.01.2000г., заключенного между истицей и ФИО4, умершим в 2008 году, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г.Красноярска №272 от 28.07.1993г. Б.В.П. был предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для ведения садоводства в товариществе «Черемушки», что подтверждается свидетельством № право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. 25.01.2000г. истец и Б.В.П. заключили договор купли-продажи дачного земельного участка, расположенного в СНТ «Черемушки-1 КЖБМК» в Ленинском районе г.Красноярска, площадью 668 кв.м. Истец передала Б.В.П. денежные средства в размере 50 000 рублей в счет стоимости земельного участка, стороны составили простой письменный договор и расписку о получении денежных средств. Б.В.П. передал истице свою членскую книжку и свидетельство № на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования. Истица была включена в члены СНТ «Черемушки-1 КЖБМК», что подтверждается информационным письмом от 14.10.2019г. и справкой председателя правления СНТ «Черемушки-1КЖБМК». Документально право собственности истица не оформила. В 2007 году умерла супруга Б.В.П., в 2008 году умер сам Б.В.П., истец утратила расписку о передаче денежных средств и утратила договор купли-продажи земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.11.2005г. с кадастровым номером № без указания правообладателя. Истец просила признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 25.01.2000г. и признать за ней право собственности на земельный участок 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения по иску указав, что истец не обладала правом собственности на земельный участок до вступления в силу Закона о регистрации, в связи с чем, заключение договора купли-продажи земельного участка от 25.01.2000г. а также факт уплаты предусмотренной договором цены не являются основанием для признания права собственности в судебном порядке. Истицей должна была быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии с установленными ГК РФ и Законом о регистрации правилами. Истицей не представлено доказательств того, что одна из сторон по сделке уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении исковых требований к ДеМИЗО администрации г.Красноярска о признании права собственности на земельный участок.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г.Красноярска в лице представителя ФИО6, в судебное заседание не явилась, в представленных письменных возражениях на иск, требования ФИО1 не признала и указала, что у истца отсутствуют какие-либо подтверждающие наличие заключенного договора купли-продажи земельного участка документы. Также отсутствует передаточный акт, подтверждающий факт передачи земельного участка продавцом покупателю и доказательства оплаты за приобретенный земельный участок. Истцом не представлены доказательства заключения договора купли-продажи спорного земельного участка и соблюдения его письменной формы, а также документ о его передаче продавцом- собственником имущества покупателю. Кроме того, истцом не представлена информация об отсутствии задолженности по оплате членских взносов, просила исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО3 (наследник) в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными и пояснила, что спорный земельный участок в 1993 году был предоставлен ее отцу Б.В.П. участок находился у отца в собственности. Истец ФИО1 являлась соседкой родителей, помогала им, в связи с чем, родители при жизни продали данный земельный участок ФИО1 Мать Б.С.П. умерла в 2007 году, отец Б.В.П. умер в 2008 году, несмотря на то, что договор купли-продажи не сохранился, не возражает против признания судом за ФИО1 права собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Черемушки-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, третьего лица ФИО3 суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда осуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества праве обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 1,2 Закона РФ от 23.12.1992г. №4196-1 У «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (действующего на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 25.01.2000г.) установлено, что продажа земельного участка для целей дачного хозяйства производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству».

По смыслу пунктов 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случае, предусмотренных законом.

В силу части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующего в настоящее время) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 12 гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. Иск о признании права – это иск о подтверждении уже возникшего права. Иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены факты наличия у истца права (законного интереса) и факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления мэра г.Красноярска №272 от 28.07.1993г., спорный земельный участок №, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был закреплен за землепользователем садоводческого товарищества «Черемушки» Завод КЖБМК Б.В.П..

Б.В.П. выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для ведения садоводства в товариществе «Черемушки». Также на имя Б.В.П. была выдана членская книжка садовода.

Из объяснений истицы Беловой следует, что 25.01.2000г. она приобрела у Б.В.П. спорный земельный участок по договору купли-продажи в собственность, однако договор не был зарегистрирован и был утрачен.

ДД.ММ.ГГГГ Б.В.П. умер, оставив после себя завещание в пользу ФИО3

В судебном заседании ответчик ФИО3 (наследник) признала о том, что действительно при жизни Б.В.П. продал земельный участок № Беловой (истице), с указанного времени с 2000 года ФИО7 постоянно пользуется спорным земельным участком.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Черемушки-1 КЖБМК» ФИО8 ФИО1 пользуется земельным участком №, расположенным в СНТ «Черемушки-1 КЖБМК» с 2000 года, обрабатывает земельный участок и оплачивает вовремя членские взносы.

Из представленных документов следует, что на имя ФИО1 выдана членская книжка садовода на пользование земельным участком №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет №. по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «сады», кадастровый номер №, запись об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в графе сведения о правообладателе отсутствуют.

ФИО1 обращается в суд с настоящим иском и ссылается на возникновение у нее права собственности на спорное недвижимое имущество в виде земельного участка на основании договора купли-продажи от 25.01.2000г.

Вместе с тем, переход права собственности на основании данного договора купли-продажи подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Факт смерти собственника Б.В.П. в данном случае не является основанием для признания права собственности в судебном порядке в обход установленных ГК РФ и Законом о регистрации правил.

Исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок ФИО1 не предъявлены.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок у ФИО1 не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных ГК РФ и в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ, и при рассмотрении данного спора требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не заявлены.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, которое она считает нарушенным, что с учетом положений части 3 ст.196 ГПК РФ является достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, предъявленных ФИО1

По исковому требованию о признании сделки действительной, признании заключенным между истцом и Б.В.П. договора купли-продажи земельного участка, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст.36 Конституции РФ).

Согласно ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему участок либо купить его могут быть ограничены только федеральным законом, причем принятым не произвольно, а лишь в перечисленных выше целях; осуществление этих прав зависит от усмотрения самих граждан при условии, чтобы их действия не наносили ущерба окружающей среде и не нарушали прав и законных интересов иных лиц.

В судебном заседании установлено, что земельный участок №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № принадлежал на праве собственности Б.В.П.. и он был вправе продать его любому гражданину по своему усмотрению, а ФИО9 – купить его. Эти действия не противоречат Конституции Российской Федерации, федеральным законам, оснований считать что ими наносится ущерб окружающей среде или нарушаются права иных лиц, не имеется.

Из объяснений истца следует, что 25.01.2000г. Б.В.П. продал принадлежащий ему земельный участок истице ФИО1 за 50 000 рублей, о чем были составлены расписка о получении денежных средств и письменный договор купли-продажи, которые по истечении 10 лет были утрачены. С 2000 года истец пользуется спорным земельным участок, является членом СНТ «Черемушки-1 КЖБМК», имеет членскую книжку. В 2008 году Б.В.П. умер. После его смерти наследником является ФИО3 

В судебном заседании ФИО3 (наследник) подтвердила факт заключения сделки купли-продажи земельного участка между ее отцом Б.В.П. и ФИО1 Ответчик ФИО3 в письменном заявлении признала исковые требования ФИО1 о признании договора заключенным, последствия признания иска ФИО3 разъяснены и понятны.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если одно из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. С учетом того, что в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи земельного участка от 25.01.2020г. была исполнена, суд полагает правильным признать сделку, совершенную между ФИО1 и Б.В.П. действительной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ФИО3 о признании права собственности на садовый земельный участок оставить без удовлетворения.

Признать действительной сделку купли-продажи ФИО1 земельного участка 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Дата составления мотивированного решения суда 20.10.2020г.

Судья И.А. Бойко