Дело № 2-748/2017 

Изготовлено 27 мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

Председательствующего судьи Великой М.Е. 

При секретаре Чернышевой С.Ю., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

22 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Вектор» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Вектор» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Вектор» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве и договор займа для передачи денежных средств ответчику в обеспечение заключения основного договора участия в долевом строительстве. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства-квартиры по адресу: АДРЕС( строительный адрес). Несмотря на то, что жилой дом введен в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, квартира до настоящего времени истцу не передана по акту приема- передачи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО2

В суде представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указала, что при передаче истцом ответчику денежных средств в размере ... руб. застройщиком было гарантировано, что данные суммы будут являться оплатой по договору участия в долевом строительстве. Договор займа между сторонами был заключен по предложению ответчика, поскольку у последнего отсутствовало разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. В дальнейшем ответчик не внес исправления в документацию в подтверждение оплаты по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на занятость бухгалтера. В настоящее время у ответчика перед истцом имеется задолженность в соответствии с решением суда в размере ... руб. ... коп. Истец ФИО1 также имеет обязательства перед ООО « Вектор» по оплате квартиры в размере ... руб. В связи с чем, ответчику было направлено уведомление об одностороннем зачете встречных требований на указанную сумму. Поэтому стоимость объекта долевого участия оплачена истцом в полном объеме в размере ... руб. Ответчик отказывается передать квартиру истцу, ссылаясь на отсутствие оплаты, предлагая отозвать исполнительный лист о взыскании с ООО « Вектор» задолженности в пользу ФИО1 Просила возложить обязанность на ООО « Вектор» по передаче истцу квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, путем выдачи подписанного застройщиком акта приема-передачи в течение ... календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Представитель ответчика ООО «Вектор» по доверенности ФИО3 в ходе рассмотрения дела исковые требования не признала, пояснила, что квартира не может быть передана истцу ввиду отсутствия оплаты по договору участия в долевом строительстве в размере ... руб. Между истцом и руководством ООО «Вектор» существовали личные отношения, поэтому между сторонами был заключен договор займа, об исполнении которого она пояснить ничего не может. Документов, подтверждающих оплату ФИО1 объекта долевого участия в строительстве, в ООО « Вектор» не имеется. По каким обстоятельствам со стороны застройщика не предпринимались меры к истребованию с истца задолженности по оплате объекта долевого строительства, она также пояснить не может, но полагает, что ввиду наличия личных отношений.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОО «Вектор» и ФИО1 был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве (бронирования объекта недвижимости), предметом которого является бронирование объекта недвижимости и намерение заключение в дальнейшем основного договора долевого участи в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: АДРЕС ( л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)

Согласно п.3 предварительного договора общая стоимость основного договора- размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства и составляет ... руб.

Пункт 3.1 предварительного договора предусматривает, что оплата по основному договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или иным способом, не противоречащим законам РФ.

Из пункта 3.2 предварительного договора значится, что факт оплаты участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства подтверждается копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданными застройщиком.

В соответствии с п.3.3 предварительного договора днем исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате, причитающихся в соответствии с основным договором платежей, считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 и ООО « Вектор» заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по адресу : АДРЕС, и передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. ( раздел 3 договора)

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 6.1 договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.6.2 договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Пунктом 6.5 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждается, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, следовательно, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА объект долевого строительства подлежал передаче истцу.

Из объяснений сторон следует, что до настоящего времени квартира истцу по акту приема- передачи не передана.

Частью 1 статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 18.07.2006г. согласно редакции от 21.07.2014г.) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Статьей 12 указанного Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА предусмотрено, что цена договора- это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства и составляет ... руб.

Из п.5.1 договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что оплата денежных средств в сумме ... руб. осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или иным способом, не противоречащим законам, в т.ч. ... руб. в течение трех дней с момента регистрации договора долевого участия в строительстве в Управлении Росреестра по Ярославской области, ... руб. в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Ответчик исполнил свои обязательства в полном объеме, завершив строительство многоквартирного жилого дома. Доказательств в подтверждение оплаты в полном объеме по договору участия в долевом строительстве истцом суду не представлено.

В качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве истец ссылается на наличие договора займа, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между сторонами, согласно которому истец предоставил ответчику беспроцентный заем в сумме ... руб., а ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)

Оценивая договор займа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, суд не может принять его в качестве доказательства, безусловно и бесспорно свидетельствующего о том, что оплата ФИО1 по договору участия в долевом строительстве произведена в сумме ... руб.

Согласно п.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Из текста договора займа не следует, что заем предоставляется истцом ответчику с целью зачета денежных сумм по оплате по договору участия в долевом строительстве, либо с целью оплаты объекта строительства.

Квитанция к приходному кассовому ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о принятии ООО « Вектор» от ФИО1 суммы в размере ... руб. также не подтверждает, что данные денежные средства внесены истцом в кассу ответчика именно в счет оплаты объекта строительства.( л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)

Согласно п.3.6 договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта.

На основании п.3.5 договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

При сопоставлении условий предварительного ( п.п.3.1, 3.3) и основного договоров (п.3.6) участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что оплата по договору должна быть произведена истцом после заключения основного договора

Договор участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между сторонами, прошел государственную регистрацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ( л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об.)

После заключения основного договора и регистрации его в установленном законом порядке денежные средства от истца на счет застройщика не поступали.

Следовательно, денежные средства, поступившие от истца ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, были предоставлены ответчику по договору займа от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА,но не в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве.

В силу ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку истцом не исполнены обязательства в полном объеме по оплате объекта строительства, суд не может возложить на ответчика обязанность по передаче квартиры истцу. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований суд отказывает, в т.ч. и о взыскании компенсации морального вреда, являющимися производными от основных. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Вектор» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Великая М.Е.