Дело №2-2731/2024

52RS0001-02-2024-000833-11 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 года г.Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р., 

при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, просят:

- признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома [Номер] по [Адрес], оформленные протоколом [Номер] от 18.12.2023,

- взыскать с ответчиков понесенные расходы на почтовые отправления, уплату государственной пошлины, удостоверение нотариальной доверенности в сумме 431 руб. 

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками помещений №[Номер], [Номер] [Номер], [Номер] по адресу: [Адрес].

[ДД.ММ.ГГГГ] проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома [Номер] по [Адрес]. На повестку дня был вынесен вопрос о включении многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии территории в границах [Адрес]

Истцы указывают, что внеочередное общее собрание проводилось с нарушениями ЖК РФ, ГК РФ и УК РФ. Согласно уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников обсуждение вопросов повестки и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, должно было проходить 18.12.2023 в 19.00 по адресу: [Адрес] в очном формате. 6 декабря 2023 года инициативная группа собственников осуществляла обход квартир и собирала подписи в реестр уведомления собственников о проведении общего собрания.

18 декабря 2023 года в 19.00 по адресу: [Адрес], очное собрание собственников не проводилось. В этот же день чуть позже инициаторами собрания проводился поквартирный обход с целью заполнения решений собственников по вопросам повестки, что противоречит п.1 ст.44.1 ЖК РФ. 

Во время поквартирного обхода инициаторы проведения общего собрания собственников намеренно не зашли в ряд квартир, где проживают которые ранее выступали за включение дома в программу комплексного развития территорий. Итоги собрания по состоянию на 7 февраля 2024 года не были доведены до сведения собственников. В копии протокола общего собрания, размещенной в ГИС ЖКХ в строке «общее количество присутствующих лиц на очном обсуждении» указана цифра 1, а также видно, что рядом была напечатана еще одна цифра, но она замазана корректирующей жидкостью. В приложении №2 к указанному протоколу, которое согласно приложению №1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 №44/пр является обязательным, прикреплен текст сообщения о проведении общего собрания, отличающийся от того, что был размещен 4 декабря 2023 года на входных группах подъездов многоквартирного дома. 

Истцы отмечают, что на основании решения регионального штаба по вопросам реализации градостроительной политики на территории Нижегородской области от [ДД.ММ.ГГГГ] принято решение о комплексном развитии территорий жилой застройки, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии территории в границах [Адрес], опубликованном в установленном порядке на сайте Правительства Нижегородской области 16.11.2023. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: [Адрес], вошел в число объектов, подлежащих сносу. Взамен квартир, находящихся в собственности, жители могут получить денежное возмещение, другое равнозначное жилое помещение. 

Многоквартирный дом [Номер] по [Адрес] построен в [ДД.ММ.ГГГГ] году. У здания ленточный фундамент и деревянные перекрытия, его износ составляет 70%. Решение о выходе из проекта решения о комплексном развитии территории привело к существенным неблагоприятным последствиям для истцов, то есть лишило собственников жилых помещений возможности улучшить свои жилищные условия. 

Истец, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ГБУ НО «Институт развития агломерации», Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, Правительство Нижегородской области, администрация г.Н.Новгорода, министерство градостроительной деятельности и развитии агломерации Нижегородской области надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания в суд не явились, явку представителей в суд не обеспечили. 

Ранее, принимая участие в судебных заседаниях, истец ФИО1 и её представитель иск поддержали и просили удовлетворить по доводам, которые изложены в иске. 

Ответчики ФИО8, ФИО6 с иском не согласились, в удовлетворении иска просят отказать в полном объёме. 

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрание ничтожно, в случае если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, истцами оспаривается решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №[Номер] по [Адрес], оформленное протоколом №1 от 18.12.2023.

Из оспариваемого истцами протокола следует, что на общем собрании принято решение по отсутствию согласия на включение многоквартирного дома по адресу: город [Адрес] в решение о комплексном развитии территории в границах [Адрес] опубликованном на сайте Правительства Нижегородской области [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру [Номер] площадью 39 кв.м., 1/2 доли на квартиру [Номер] площадью 39,2 кв.м., квартиру [Номер] площадью 36,3 кв.м., квартиру [Номер] площадью 37,2 кв.м. соответственно. 

Из материалов дела следует, что на входной группе подъездов многоквартирного дома было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме по адресу: [Адрес], со следующей повесткой дня:

1. Об утверждении председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии и наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

2. О включении многоквартирного дома по адресу: [Адрес] в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии территории в границах [Адрес], опубликованы в установленном порядке на сайте Правительства Нижегородской области 16 ноября 2023 года.

3. Об утверждении порядка передачи протокола и иных материалов данного внеочередного общего собрания председателем собрания в ГЖИ НО, копии протокола с приложениями в администрацию Автозаводского района г.Нижнего Новгорода.

4. Об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ([ ... ]

Из протокола следует, что площадь помещений многоквартирного дома составляет 396,45 кв.м., обладающих количеством голосов 66,8 %. Указанный количественный состав согласуется с данными, которые указаны в реестре собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, необходимый кворум для проведения собрания имелся. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], с учётом протокола об исправлении описки (опечатки) от 27.12.2023 по вопросу о включении многоквартирного дома по адресу: [Адрес], в решение о комплексном развитии территории в границах [Адрес] опубликованном в установленном порядке на сайте Правительства Нижегородской области 16.11.2023,, количество голосов «за» - 37,2 кв.м. (6,3 %), против – 359,25 кв.м. (60,5 %).

Таким образом, с учетом количества собственников, принявших участие в собрании, кворум имелся, процедура проведения собрания соблюдена, обратное не представлено, личное голосование истцов по настоящему делу с учётом принадлежащих им помещений, на результаты голосования не повлияло. Иные лица, принявшие участие в голосование, в суд с аналогичными с требованиями не обращались.

Поскольку голосование принято большинством голосов при наличии необходимого кворума, как того требует действующее законодательство, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Определением судьи от 26.02.2024 приняты меры по обеспечению иска в виде приостановления исполнения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [Адрес], оформленное протоколом от 18.12.2023 [ ... ]

В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно ч.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку основания для удовлетворения иска отсутствуют, решение общего собрания собственников помещений законно, отсутствуют основания для сохранения ранее принятых мер по обеспечению иска, потому меры по обеспечению иска подлежат отмене. 

Ввиду отсутствия оснований для удовлетворения иска, заявленные истцами расходы в соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер]), ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер]), ФИО3 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер]), ФИО4 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер]) к ФИО5 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер] выдан [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]), ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома отказать в полном объёме. 

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от 26 февраля 2024 года, в виде приостановления исполнения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: [Адрес], оформленного протоколом от 18.12.2023.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Павлова