К делу № 2-1205/2020 (УИД 23RS0057-01-2020-001668-02)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 27 октября 2020 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В. 

при секретаре Бахтикян И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, в котором указала, что 10.12.2019 г. между ней и представителем ответчика ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи следующего объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 234 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> условиям данного договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до 09.01.2020 г. При подписании предварительного договора ей были переданы ключи от дома для проведения в нем ремонтных работ. 11.12.2019 г. она, исполняя условия предварительного договора купли-продажи, перевела денежные средства в сумме 150 000 руб. на карту ПАО Сбербанк, владельцем которой является ФИО3 Однако, в установленный в предварительном договоре срок, основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку представитель ответчика отсутствовал в г. Новороссийске. 14.01.2020 г. встреча с представителем ответчика состоялась и она была поставлена перед фактом о том, что через земельный участок, который она собиралась купить будет проложена дорога к соседнему дому, при этом данный земельный участок уменьшится на 46 кв.м. При подписании предварительного договора условие о том, что по территории приобретаемого ею участка будет проходить дорога к соседнему дому и он за счет этого будет уменьшен не озвучивалось и не указывалось. Согласно условиям заключенного предварительного договора она должна была приобрести земельный участок площадью 234 кв.м., но никак не меньшей, за указанную в договоре и оговоренную сторонами денежную сумму. В связи с неисполнением ответчиком условий предварительного договора как по срокам, так и по указанному обстоятельству, по обоюдному согласию она и представитель ФИО3 были вынуждены отказаться от заключения основного договора купли-продажи по покупке данного дома и земельного участка. Переведенные ею денежные средства в размере 150 000 руб. представитель ответчика ей возвращать отказался. Также, в период времени с 11.12.2019 г. по 31.01.2020 г. ею был частично сделан ремонт в данном доме, а именно: поклеены обои, установлены дополнительные розетки, выложена плитка в ванной комнате, установлен котел, и соответственно приобретены строительные материалы на сумму 218920,86 руб. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 368920,86 руб., государственную пошлину в размере 6889 руб.

В судебное заседание истец не явилась, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее ФИО1, участвующая в судебном заседании показала, что денежные средства в размере 150 000 руб., является суммой оплаченной в счет заключенного предварительного договора купли-продажи и, следовательно, не является задатком. Кроме того, указала, что ремонт в домовладении был сделан с устного разрешения ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, причина не явки суду не известна. Ранее участвующий в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 указал на то, что сумма в размере 150 000 руб., перечисленная истцом, является задатком, в связи с чем, возврату не подлежит, так как основной договор купли-продажи отказалась заключать именно ФИО1 Кроме того, показал, что никакого разрешения на ремонт домовладения он не давал. Также указал, что истец была уведомлена о том, что через земельный участок будет осуществляться проезд к соседнему дому.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Л. показал, что ФИО1 в конце ноября 2019 г. нашла дом в г. Новороссийске. В декабре 2019 г. заключила предварительный договор и перевела продавцу по предварительному договору 150 000 руб. Она неоднократно созванивалась с ФИО3 Дом им показывал риэлтор. В январе 2020 г. они встретились с ФИО3 и тогда же выяснили, что часть земельного участка будет использоваться для проезда к соседнему дому.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

10.12.2019 г. между ФИО3, действовавшего от имени ФИО2 – «Продавец» и ФИО1 – «Покупатель» заключен предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка (л.д. 13). Согласно п. 1 этого договора предметом является обязательство сторон заключить в будущем на условиях по настоящему договору основной договор приобретения объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 67 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 234 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: 

<

адрес> обязуются в срок до 09.01.2020 г. заключить основной договор объекта недвижимости на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. Как следует из п. 3 предварительного договора стоимость объекта недвижимости составляет 4200 000 руб., на день подписания договора и не может быть изменена. В целях обеспечения исполнения настоящего договора и заключаемого в будущем основного договора покупатель передает задаток, то есть денежные средства в сумме 150 000 руб., путем перечисления денежных средств на карту, до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма к оплате составляет 4050 000 руб., покупатель обязуется уплатить продавцу в срок указанный в п. 2.1 настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что данный договор имеет одинаковую юридическую силу и форму соглашения о задатке, а также может быть подписан сторонами, отсканирован, переслан по эл.почте и тем самым приравнивается к оригиналу. Окончательный расчет между сторонами настоящего договора будет осуществлен до подписания основного договора.

В подтверждение перевода денежных средств по предварительному договору истцом представлена копия чека от 11.12.2019 г. на сумму 150 000 руб.

Исходя из установленных судом обстоятельств, правоотношения, возникшие между сторонами регулируются, в том числе, статьями 421, 429, 431, 432, 433, 454, 554, 555 части первой ГК РФ.

Пунктом 4 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Статьей 190 ГК РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало. 

Согласно условиям предварительного договора от 10.12.2019 г., основной договор купли-продажи стороны обязуются заключить в срок до 09.01.2020 г.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение основного договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Из анализа указанных правовых норм следует, что принцип свободы договора предполагает, в частности, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (абз 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ). Предварительный договор служит примером такого добровольно принятого обязательства.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст. 429 ГК РФ). Таким образом, основным обязательством, которое содержится в предварительном договоре, является не обязанность передать имущество или произвести оплату, а обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статей 454, 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным. 

В судебном заседании было установлено, что в срок до 09.01.2020 г. основной договор купли-продажи подписан не был и полный расчет между сторонами не произведен.

Утверждение представителя ответчика о том, что истец была уведомлена о том, что через земельный участок осуществляется проезд к соседнему жилому дому, суд не может принять во внимание, так как данное обстоятельство не отражено в предварительном договоре.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что фактически основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, в связи с тем, что истец не была уведомлена о техническом состоянии объекта недвижимости в полном объеме.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что не имеется оснований для нахождения у ответчика переданной истцом по предварительному договору денежной суммы, а поэтому она подлежит взысканию в пользу истца. При определении суммы подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суд исходит из следующего.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из указанной правовой нормы, аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Условиями предварительного договора было определено, что сумма в размере 150000 рублей передается продавцу в счет оплаты стоимости домовладения.

В судебном заседании истец и представитель ответчика подтвердили, что стоимость домовладения по предварительному договору составила 4 200 000 рублей, при этом переданная истцом сумма в размере 150000 рублей засчитывалась в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка. 

Ссылка представителя ответчика на то, что сумма 150000 рублей является задатком, не соответствует материалам дела и установленным обстоятельствам. То, что данная сумма в предварительном договоре названа задатком, не меняет правовую природу этих денежных средств, которые были определены в предварительном договоре как платеж, засчитывающийся в счет оплаты по договору купли-продажи домовладения. Таким образом, 150000 рублей, является авансом, переданным в счет оплаты за покупку жилого дома и земельного участка.

Факт получения ответчиком денежной суммы в размере 150000 рублей подтверждается копией чека от 11.12.2019 г. В судебном заседании представитель ответчика также подтвердил факт получения указанной денежной суммы в размере 150000 рублей. 

Таким образом, возврату по предварительному договору подлежит сумма в размере 150000рублей, а, следовательно, исковые требования ФИО1 в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика расходы понесенные в связи с внутренним ремонтом домовладения. Вместе с тем, данные требования удовлетворению не подлежат, так как истец произвела ремонт до возникновения у нее права собственности на объект недвижимости и без согласия собственника домовладения.

Истцом не представлены суду доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик разрешила ФИО1 осуществлять ремонт домовладения до заключения основного договора купли-продажи.

Следовательно, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 материальных затрат, связанных с внутренним ремонтом домовладения удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6889,21 рублей. Вместе с тем, с ответчика необходимо взыскать в пользу истца государственную пошлину пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере 4200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 150 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4200 руб., а всего 154200 (сто пятьдесят четыре тысячи двести) руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий