по делу № 2 –3936/2019 03 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Савченковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Е.Ю к Т.С,А, П.А.В о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета

установил:

Ф.Е.Ю обратилась в суд с иском и просила прекратить право собственности истца и ответчиков на объект недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, со снятием указанного объекта с государственного кадастрового учета.

В обосновании заявленных исковых требований указала, что данные объект недвижимости принадлежал сторонам на праве общей долевой собственности. В результате пожара ДД.ММ.ГГГГ дом полностью был уничтожен. Остатки жилого дома были впоследствии зарегистрированы как объект незавершенного строительства, но впоследствии остатки фундамента пришли в негодность, фактически его не существует, что подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчики отказываются в силу разных причин совместно обратиться в ЕГРН с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, истица обратилась с настоящим иском в суд, так наличие сведений о регистрации права на несуществующий объект недвижимости нарушает её право распоряжаться земельным участком.

В судебное заседание истица не явилась, её представитель в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил иск удовлетворить, указывая, что фактически между сособственниками строения какой-либо конфликт относительно использования этого объекта не имеется.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по установленным адресам их регистрации (л.д.113,114), судебные извещения возвращены в адрес суда с отместкой за истечением срока хранения. От ответчика Т.С,А поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования поддержал, указав, что на земельном участке какие-либо объекты недвижимости, в том числе объекты неоконченные строительством отсутствуют (л.д.118). От ответчика П. А.В. возражения на иск не поступили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, будучи извещенным, в суд своего представителя не направил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственник в силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества, и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 г. №4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании отсутствующим (прекратившим) зарегистрированного права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заявлен Ф.Е.Ю с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 вышеуказанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что истцу Ф.Е.Ю и ответчикам Т.С,А, П.А.В. каждому на праве собственности принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.37-38,41-69).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, так же принадлежит истцу Ф.Е.Ю и ответчикам Т.С,А, П.А.В.. каждому по 1/3 доли (л.д.70-72,74-102).

Согласно представленной в суд справке о пожаре, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом надзорной деятельности Гатчинского района ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и ликвидации последствий стихийных бедствий по Ленинградской области, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в частном доме по адресу: 

<

адрес>. В результате пожара сгорел дом с имуществом (л.д.23).

В ходе обследования земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, было установлено, что остатков нобъекта недвижимости в виде частей фундамента и строительного мусора не обнаружено, что подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО (л.д.5-6).

Учитывая изложенное, исходя из наличия в материалах дела доказательств, достоверно подтверждающих отсутствие спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества прекратил свое существование, а потому сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, предоставленным для строительства жилого дома.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Ф.Е.Ю к Т.С,А, П. А.В о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Ф.Е.Ю, Т.С,А, ФИО на объект недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности Ф.Е.Ю, Т.С,А, ФИО на объект недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2019 г.