Дело №

50RS0№-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о расторжении кредитного договора №-R03/00012 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-R03/00012 по состонию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 156 599,27 руб., пени в размере 0,02% на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, с.

<

адрес>, д. Боброво, 

<

адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, площадью 37,70 кв.м. с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 4 917 949,60 руб., а также о взыскании судебных расходов на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 46 077,88 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с заключенным между сторонами кредитным договором истец является кредитором на основании договора цессии, а ответчик заемщиком по кредиту. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту. Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, с.

<

адрес>, д. Боброво, 

<

адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, площадью 37,70 кв.м. с кадастровым номером №. Ответчику было направлено письмо с требованием о погашении задолженности по кредитному договору, однако данное требование ответчиком не исполнено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ст. 119, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как разъяснено в п. 16 Постановлении Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). 

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ПАО «Банк Уралсиб» (кредитор) и ответчиком ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №-R03/00012 (далее – кредитный договор), в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере 1 649 000 руб. на срок 360 месяцев под 10,4 % годовых для приобретения ответчиком квартиры в собственность, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства, тогда как ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по кредиту, что подтверждается выпиской по счету ответчика. 

В связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора истцом в установленном порядке ответчику направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (л.д. 32), которое оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, суду не представлено и в материалах дела не имеется. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 156 599,27 руб., из которых: 1 059 680,77 руб. – основной долг, 16 386,51 руб. – проценты за пользование кредитом, 43 923,47 руб. – проценты на просроченный долг, 34 111,38 руб. – пени за просрочку возврата кредита, 2 497,14 руб. – пени за просрочку уплаты процентов.

В соответствии с положениями кредитного договора, исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, с.

<

адрес>, д. Боброво, 

<

адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, площадью 37,70 кв.м. с кадастровым номером №.

В силу договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № состоялась передача прав по закладной от ПАО «Банк Уралсиб» к АО «Газпромбанк», в связи с чем права требования по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-R03/00012 перешли к истцу.

Для проведения оценки предмета залога истец обратился в ООО «Инвест Проект». Согласно подготовленному ООО «Инвест Проект» отчету от ДД.ММ.ГГГГ № том 570 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 147 437 руб. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Залог недвижимого имущества помимо норм ГК РФ регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме прочего: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ); вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору, у истца возникло право требовать расторжения кредитного договора, досрочного погашения задолженности по кредитному договору и получить удовлетворение своих требований за счет реализации предмета залога, которым обеспечено исполнение обязательств ответчика по кредитному договору. Оснований, препятствующих в силу п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ обращению взыскания на предмет залога, судом не установлено. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он математически верен и составлен в соответствии с условиями кредитного договора и положениями закона, данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона и кредитного договора ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

Тем самым суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в совокупном размере 1 156 599,27 руб., из которых: 1 059 680,77 руб. – основной долг, 16 386,51 руб. – проценты за пользование кредитом, 43 923,47 руб. – проценты на просроченный долг, 34 111,38 руб. – пени за просрочку возврата кредита, 2 497,14 руб. – пени за просрочку уплаты процентов, а также об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, с.

<

адрес>, д. Боброво, 

<

адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, площадью 37,70 кв.м. с кадастровым номером №.

Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой начнутся публичные торги, на основании подготовленного ООО «Инвест Проект» отчета об оценке в размере 4 917 949,60 руб. (6 147 437 руб. ? 80 %), поскольку оснований не доверять данному отчету у суда не имеется, полученные оценщиком результаты основаны на действующих правилах и методиках осуществления оценочной деятельности, отчет об оценке является определенным, полным и мотивированным, противоречий, свидетельствующих об ошибочности выводов оценщика, не содержит, иной оценки стоимости предмета залога ответчиком не представлено, несогласие с установлением начальной продажной стоимости предмета залога, исходя из его стоимости, определенной на основании представленного истцом отчета об оценке, не заявлено. При этом суд учитывает, что в случае представления доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость предмета залога, на который обращается взыскание, существенно отличается от его стоимости, взятой за основу в решении суда, вопрос об изменении начальной продажной цены в соответствии с представленными доказательствами может быть впоследствии решен судом по заявлению несогласной стороны, поданному в порядке ст. 203 ГПК РФ.

Пунктами 2.5.2, 2.5.3 кредитного договора установлена обязанность заемщика уплачивать неустойку в размере 0,02 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате кредита (основного долга) и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки.

Как следует из п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, в случае обращения кредитором взыскания на предмет ипотеки по основаниям, установленным действующим законодательством и договором, либо взыскания задолженности по договору стороны пришли к соглашению о расторжении договора с даты вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки/взыскании задолженности по договору.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания названной выше неустойки, суд исходит из того, что право на взыскание неустойки предусмотрено кредитным договор в случаях просрочки уплаты кредита.

Как следует из просительной части искового заявления, датой расторжения договора является дата вступления в законную силу решения суда о взыскании задолженности или обращении взыскания на предмет ипотеки.

Принимая во внимание, что истец обратился за защитой нарушенного права путем обращения взыскания на задолженность и на предмет залога, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №-R03/00012, а также взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 511,93 руб., исходя из расчета 1 119 990,75 (1059680,77+16386,51+43923,47) * 0,02% * 38 дней.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что имущественные требования истца удовлетворены судом в полном объеме, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 46 077,88 руб.

С учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, суммы госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, с ФИО1 в доход бюджета Ленинского городского округа 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 573,23 руб.(1165111,2-1000000х1%+25000+20000-46077,88).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №-R03/00012, заключенный между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ серия № №) в пользу АО «Газпромбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-R03/00012 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 156 599,27 руб. из которых: просроченный основной долг - 1 059 680,77 руб., проценты за пользование кредитом – 16 386,51 руб., проценты на просроченный основной долг - 43 923,47 руб., пени за просрочку возрата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 34 111,38 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 2 497,14 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 511,93 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 077,88 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, с.

<

адрес>, д. Боброво, 

<

адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, площадью 37,70 кв.м. с кадастровым номером № – для реализации в счет погашения задолженности путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 917 949,60 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гр. РФ серия № №) в доход бюджета Ленинского городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 573,23 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья А.А. Терехова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ