УИД 74RS0028-01-2025-004904-45

Дело № 2-3079/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 октября 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Двуреченской А.А.,

с участием прокурора Михайловской Т.С., представителя ответчика адвоката Шевер В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 10 июля 2025 года. По указанному адресу состоит на регистрационном учете ответчик, который в спорном жилом помещении не проживает. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 5-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 42).

Представитель истца ФИО3 извещена, в судебное заседание не явилась (л.д. 36).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства (л.д. 44, 45) в соответствии с положениями ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Назначенный судом в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика адвокат Шевер В.С., действующая на основании ордера (л.д. 38), исковые требования не признала, поскольку позиция ФИО2 ей неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя ответчика, заключение прокурора Михайловской Т.С., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 47 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, которое имеет лишь одно предназначение – для проживания в нем граждан (ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 10 июля 2025 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10 июля 2025 года (л.д. 9-10, 11-12, 22-24).

Из адресной справки, регистрационного досье усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, состоит на регистрационном учете ФИО2 с 13 ноября 1991 года (л.д. 13, 27).

В материалы дела истцом представлен акт от 08 октября 2025 года, согласно которому ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире не имеется (л.д. 43).

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении является факт добровольного выбытия из квартиры на иное место жительства, где ответчик проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, приобрело ли лицо право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли она обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соглашение, предоставляющее ответчику право пользования спорным жилым помещением и определяющее его порядок, в материалах настоящего гражданского дела отсутствует. 

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, не проживает, членом семьи истца не является, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит ФИО1, соглашение с собственниками жилого помещения о пользовании этим помещением не заключено, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт: НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт: НОМЕР) с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.