Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июня 2017 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 в собственность часть квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 11,6 кв.м. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые в соответствии с п.7 вышеуказанного договора были обязаны сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи. Однако свое обязательство они до настоящего времени не исполнили. Никаких соглашений о сохранении регистрации по указанному адресу, или сохранении права пользования квартирой между истцом и ответчиками никогда не заключалось. Ответчики с момента приема-передачи в указанной квартире не проживают, бремя расходов на содержание жилого помещения не несут, коммунальных платежей не уплачивают. Место жительства ответчиков неизвестно. Регистрация в жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением, так как истец хотел бы продать указанное жилое помещение, а наличие третьих лиц, зарегистрированных на данной жилплощади препятствует осуществлению сделки.

С учетом вышеизложенного, истец был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просит признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> корпус 1, 

<

адрес>, и обязать УФМС по 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении и выписке из поквартирной карточки, по адресу: 

<

адрес> корпус 1, 

<

адрес>.

Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что по указанному адресу ответчик не проживает, место его жительства в настоящее время не известно, то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ и ст. 7 ФЗ РФ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» в качестве представителя ответчика судом был назначен адвокат.

Адвокат ФИО6, предъявивший ордер в защиту интересов ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, так как не обладает полномочиями на признание иска, а позиция ответчиков ему не известна. 

Представитель третьего лица ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Уважительных причин неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 в собственность часть квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 11,6 кв.м. (л.д.5).

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). 

В спорной квартире зарегистрированы ответчики - бывший собственник квартиры ФИО7 и ФИО8 (л.д. 6).

На момент подписания договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые в соответствии с п.7 вышеуказанного договора были обязаны сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи. 

Таким образом, право собственности ответчика ФИО7 на спорное жилье было прекращено.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Исключением из этого правила является ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающая право пользования жилым помещением членом семьи собственника наравне с самим собственником. При этом, ч. 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника, к которому, в частности, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также родители и дети данного собственника. То есть, в данном случае необходима совокупность условий, а именно стороны должны быть членами одной семьи и проживать совместно. Между тем, при рассмотрении настоящего дела по существу требуемая совокупность не была установлена.

При этом, регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Более того, суд, исходя из совокупности письменных материалов дела, считает установленным то обстоятельство, что ответчики из спорного жилого помещения выехали и после заключения договора купли-продажи совместно с истцом не проживали.

При этом, как следует из выписки из поквартирной карточки, зарегистрированы ФИО8 и ФИО7 были на спорной жилой площади до заключения договора купли-продажи (л.д. 9).

Таким образом, обобщая все вышеизложенное, суд считает, что ответчики ФИО8 и ФИО7 не являются членами семьи истца по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и им не принадлежит право, предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Истец на основании договора купли-продажи стал новым собственником спорного жилого помещения. Вместе с тем, в данном жилом помещении в настоящее время состоит на регистрационном учете ответчики ФИО8 и ФИО7, право пользования которых жилым помещением прекращено.

При таких обстоятельствах новый собственник жилого дома вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права. 

Исходя из системного толкования положения ч.1 ст.30 ЖК РФ и ч.1 ст.209 ГК РФ, истец, обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст.35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик же, напротив, прекратив свой статус собственника жилого помещения и добровольно выселившись из него, утратил права владения, пользования и распоряжения им. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая настоящий спор по существу, суд учитывает, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, достаточно длительное время не проживает в ней, по основаниям, изложенным ранее, утратил какое-либо право пользования данным жилым помещением, в связи с чем оно, по смыслу п. 1 ст. 20 ГК РФ и ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», не является местом его жительства. 

Однако, как следует из выписки из поквартирной карточки ФИО8 и ФИО7 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, (л.д.6).

Ответчики, сохраняя свою регистрацию в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не являющемся местом их жительства, нарушают общие положения о регистрационном учете, который устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, изменение места жительства является одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

При наличии выше установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 10, 20, 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31, 35 ЖК, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

Обязать ГУ МВД России по 

<

адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова