26RS0№-82

2-258/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 17 апреля 2025 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

представитель Министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» обратился в суд с указанным иском, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений 

<

адрес>, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 585837 рублей 69 копеек. Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 79326 рублей 96 копеек. Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> заключенный между администрацией Грачевского муниципального округа Ставропольского края и ФИО1. Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельные участки с кадастровыми номерами 26:07:081403:1 - площадью: 

<

данные изъяты> путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

В судебное заседание представитель истцов Министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представил. 

В судебное заседание представитель третьего лица не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен.

Суд считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явивших сторон и лиц по делу в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией Грачевского муниципального округа 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельных участков с кадастровыми номерами:

- 

<

данные изъяты>;

- 

<

данные изъяты>.

Срок действия аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО1 установлено, что в отношении указанные земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> - площадью: 

<

данные изъяты> - площадью: 

<

данные изъяты> были переданы все права и обязанности ФИО1, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> регистрационный №.

В соответствии с законом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> и органами государственной власти 

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ на органы государственной власти 

<

адрес> возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов 

<

адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создано государственное казенное учреждение 

<

адрес> «Земельный фонд 

<

адрес>» с целью обеспечения предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории 

<

адрес>.

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлена в размере 33965,81 рублей в год, перечисление оплаты производится равными долями ежеквартально.

Пунктом 3.3 указанного договора предусмотрено изменение размера арендной платы в соответствии с принятием нормативно правовых актов касающихся определения размера и порядка внесения арендной платы.

Согласно пункту 4.4.4 договора аренды Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из равной одной трёхсотой действующей в это время ставки рефинансирования.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Свои обязательства по договору аренды арендодателем были выполнены. 

ФИО1 нарушил условия договора аренды, а именно обязанности по оплате задолженности в определенном размере за аренду указанного земельного участка.

Учитывая, что ФИО1 неоднократно нарушал условия договора аренды в его адрес ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия содержащая требование о необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 665164 рублей 65 копеек, в так же предупреждение о досрочном расторжении договора ввиду неисполнении условия договора аренды.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате ответчика составляет 585837 рублей 69 копеек (основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и пеня в размере 79326 рублей 96 копеек (пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), итого общий размер задолженности, с учетом пени, - 665164 рублей 65 копеек.

Указанный расчет признается судом верным.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в нарушение положений заключенного договора аренды, ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность, что свидетельствует о неисполнении обязательств. 

Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно не исполнял принятые на себя согласно заключенному между сторонами договору аренды обязательства, допустил образование просроченной задолженности, вследствие чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, учитывая изложенное суд считает, что требования истца о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Земельный фонд 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений 

<

адрес>, государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Земельный фонд 

<

адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 585 837 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений 

<

адрес>, государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Земельный фонд 

<

адрес>» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 79 326 рублей 96 копеек. 

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:07:081403:1, 26:07:081404:1 заключенный между администрацией Грачевского муниципального округа 

<

адрес> и ФИО1. 

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений 

<

адрес> земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья И.В. Пармон