Дело № 2-114/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года 

<

...> Псковской области

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Филиппова С.П.,

при секретаре Петровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Бежаницкому районному потребительскому обществу о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Бежаницкому РайПО о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по договору купли-продажи.

В обоснование заявления указал, что 10 сентября 2018 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому он приобрел 1/2 долю жилого дома по адресу: .... Условия договора стороны выполнили; каких-либо претензий по договору друг к другу не имеют; расчет по данной сделке и передача имущества были произведены между сторонами полностью. Однако, зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по Псковской области истец не имеет возможности, поскольку Бежаницкое РайПО не зарегистрировало ранее свои права на 1/2 долю спорного жилого дома в органах регистрации и у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение. Кроме того, он, истец, и его супруга, ФИО2, уже являются собственниками указанного жилого дома, по 1/4 доли в праве каждый, на основании договора купли-продажи №б/н от 02 мая 2007 года. Истец полагает, что является добросовестным приобретателем, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по договору купли-продажи от 10 сентября 2018 года №....

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил их в части в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ... (ранее присвоенный условный номер ...), общей площадью 49,4 кв.м., 1980 года постройки, расположенного по адресу: ..., по договору купли-продажи от 10 сентября 2018 года. Кроме того, пояснил, что указанную сделку купли-продажи он согласовал с супругой и дочерью.

Представитель ответчика - Бежаницкое РайПО, ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя ответчика, указав, что исковые требования ФИО1 признает полностью, возражений по удовлетворению иска не имеет. 

Представитель третьего лица - Администрации городского поселения «Бежаницы» Псковской области, извещенной надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился. Согласно позиции, изложенной письменно в представленном суду заявлении, Администрация поселения по существу рассматриваемых требований возражений не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Администрации Бежаницкого района Псковской области, извещенной надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился. Согласно позиции, изложенной письменно в представленном суду заявлении, Администрация района по существу рассматриваемых требований возражений не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления «Росреестра» по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, каких-либо возражений по существу рассматриваемого спора не представил.

Третьи лица, ФИО2 и ФИО4, исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме, пояснив, что данная сделка была согласована членами их семьи. Возражений относительно регистрации права собственности на спорную долю жилого дома на имя ФИО1 не имеют. 

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно справке Бежаницкого РайПО №... от 10 сентября 2018 года, 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., до даты продажи (по договору купли-продажи от 10 сентября 2018 года) находилась на балансе Бежаницкого РайПО. С момента продажи ФИО1 1/2 доля указанного жилого дома снята с баланса Бежаницкого РайПО. 

Кроме того, как следует из копии выписки из книги по счету №... «Основные средства» Бежаницкое РайПО Бежаницкого района Псковской области с 2004 по 2018 годы, в графе «Дома не проданы» значится: ... 1/2 - ФИО5 (начислена квартплата).

Факт принадлежности спорного жилого помещения ответчику лицами, участвующими в деле, не оспаривается; спорное жилое помещение до 10 сентября 2018 года принадлежало Бежаницкому РайПО. 

В ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества №... от 10 сентября 2018 года Бежаницкое районное потребительское общество в лице председателя Совета РайПО С.., действующего на основании Устава, передало в собственность ФИО1 1/2 долю жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., с инвентарным номером ..., с кадастровым номером ...; цена объекта 10000 рублей.

В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру №... от 10 сентября 2018 года, согласно которой ФИО1 уплатил в кассу Бежаницкого РайПО 10000 рублей за покупку 1/2 жилого дома п....

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов гражданского дела, договор от 10 сентября 2018 года между сторонами исполнен; оплата по договору произведена ФИО1 в полном объеме; объект недвижимости (1/2 доля жилого дома) передан продавцом покупателю, споров и разногласий относительно предмета договора между ФИО1 и ФИО6 РайПО не имеется. 

Из технического паспорта по состоянию на 02 марта 2007 года, выполненного ... филиалом ГП ... области «Бюро технической инвентаризации», следует, что жилой дом №... по ул.... п.... находился в собственности Л. (1/2 доля) и Бежаницкого РайПО (1/2 доля), а после собственник Л. перечеркнута и 03 июля 2007 года сделана отметка о принадлежности по 1/4 доли ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02 мая 2007 года; также имеется отметка, что документы РайПО не регистрировались.

Как пояснил в судебном заседании истец, в 2007 году он и его супруга приобрели по договору купли продажи доли жилого дома, заключенному с Л.., по 1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью 49,4 кв.м., с инвентарным номером ..., кадастровым (или условным) номером ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 июля 2007 года сделана запись регистрации №.... Однако он не имеет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи, совершенную 10 сентября 2018 года, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности этого имущества Бежаницкому РайПО, которое в свою очередь не оформило право собственности на данное имущество в соответствии с действующим законодательством.

Действительно, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области от 21 сентября 2018 года за №..., в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости - жилом здании, находящемся по адресу: ..., общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером ..., присвоенным 19 ноября 2011 года; ранее присвоенными государственными учетными номерами: инвентарный номер - ..., кадастровый номер - ...; 1980 года постройки; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости: общая долевая собственность, доля в праве - 1/4, правообладатель ФИО1, дата регистрации - 03 июля 2007 года, доля в праве - 1/4, правообладатель ФИО2, дата регистрации - 03 июля 2007 года. 

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22, Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

На основании изложенного, исходя из положений названных выше норм материального права, в условиях установленного факта законного основания приобретения ФИО1 жилого помещения в виде 1/2 доли жилого дома; учитывая сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно которым на кадастровый учет был поставлен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, при этом за истцом и его супругой уже зарегистрировано право собственности за каждым на 1/4 долю жилого дома №... по ул.... п....; учитывая отсутствие данных о зарегистрированных правах кого-либо еще на спорный объект недвижимости, а также при отсутствии у ответчика необходимых документов для государственной регистрации права; учитывая сведения о жилом помещении как о жилом доме, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как верные; принимая во внимание, что истцом надлежащим образом и в полном объеме были исполнены обязательства по договору путем внесения платы за имущество; принимая признание иска ответчиком, поскольку признание иска не нарушает права и интересы сторон и иных лиц и не противоречит действующему законодательству, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на имущество, являющееся предметом спора.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Бежаницкому районному потребительскому обществу о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ..., общей площадью 49,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., по договору купли-продажи от 10 сентября 2018 года.

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 02 ноября 2018 года.

...

...

...

Судья С.П.Филиппов