РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2025-001982-11

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при помощнике фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фиоо., представителя третьего лица фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2091/25 по иску ФИО1 к ГСК № 34 «Волна», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № 34 «Волна», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что ФИО1 является владельцем гаражного бокса № 33 в гаражно-строительном кооперативе № 34 «Волна», расположенного по адресу: адрес. 

адрес зарегистрирован на основании решения Исполнительного комитета Ленинградского районного Совета депутатов трудящихся адрес от 17 апреля 1963 года в соответствии с решением Исполнительного комитета Московского Городского Совета от 9 ноября 1963 года № 169/4. 

Согласно выкопировки с плана адрес архитектурно-планировочного управления адрес Мосгоргеотрест от 7 января 1964 года адрес предоставлен земельный участок по адресу адрес для строительства гаражей. 

В соответствии с выписками из протокола заседания межведомственной комиссии Ленинградского адрес Ленинградского районного Совета депутатов трудящихся адрес от 30 июня 1966 года № 665, от 19 октября 1967 года № 698, от 20 июля 1971 года № 736 на адрес Волна по адрес разрешено строительство кирпичных гаражей-боксов. 

В соответствии с техническим паспортом на домовладение № 2 по адрес адрес, составленного по состоянию на 14 января 1983 года, указанный земельный участок площадью 1624 кв.м. с застроенной гаражами площадью в размере 1036 кв.м. находился во владении адрес. 

Московским земельным комитетом (далее - Москомзем) с адрес 14 декабря 1996 года заключен договор аренды земельного участка площадью 2400 кв.м. по адресу: адрес, для дальнейшего использования территории под кирпичные гаражи-боксы. 

Помимо этого, Москомземом с адрес 18 октября 1999 года заключен договор аренды земельного участка площадью 2963 кв.м., имеющего адресные ориентиры: адрес, для дальнейшей эксплуатации гаражной автостоянки. 

Кроме того, Департаментом земельных ресурсов адрес с адрес 30 мая 2007 года заключен договор аренды земельного участка площадью 2193 кв.м., имеющего адресные ориентиры: адрес, для эксплуатации автостоянки на 58 машиномест (кирпичные гаражи). 

Согласно данным, содержащимся в публичной кадастровой карте, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0004023:77 имеет вид разрешенного использования - эксплуатация автостоянки на 58 (пятьдесят восемь) машиномест (кирпичные гаражи), с целью размещения индивидуального транспортного средства жителей округа. 

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок площадью 19 кв.м., на котором расположен гараж № 9, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004023:77. 

Истец владеет гаражом с 29 ноября 2003 года на основании заявления фио (отца истца) о переоформлении гаража на ФИО1. 

Членство ФИО1 в адрес, а также уплата им паевого взноса, отсутствие задолженностей по уплате членских взносов подтверждается справкой, выданной председателем правления адрес от 1 сентября 2024 года № б/н, членскими книжками адрес. 

Согласно заключению эксперта № СТЭ/33/11-2024 по проведению строительно-технической экспертизы строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:77 по адресу: адрес, гараж № 33, гараж представляет собой объект капитального строительства - нежилое помещение общей площадью 15,4 кв.м., имеющее ленточный, кирпичный (кладка красного кирпича на цементно-песчаном растворе) заглубленный фундамент, имеющий прочную связь с основанием (глубина заложения 0,7 м.), кирпичные стены жестко связанные с фундаментом и выполненные из кладки силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, крышу, опирающуюся на стены, кровлю односкатную, рулонную, бетонную стяжку пола по подготовленному основанию, а также подключение к инженерным сетям центрального электроснабжения. Гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым строениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация гаража по его назначению возможна. 

Таким образом, истец владеет гаражом, пользуется им как своим собственным, оплачивает потребительские и членские взносы. Права третьих лиц на указанный гараж не зарегистрированы. Спорный гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке. Гараж находится в ряду однотипных гаражей, имеет общую площадь 15,4 кв.м., является объектом недвижимого имущества. 

Вместе с тем, к настоящему времени в архиве адрес отсутствуют документы, необходимые для регистрации ФИО1 права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс № 33, расположенный на земельном участке по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0004023:77, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс во внесудебном порядке. 

Согласно отчету об оценке от 9 января 2025 года № 33-09.01.0/25, выполненного ООО «ИБК», рыночная стоимость гаражного бокса № 33, расположенного по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером 77:09:0004023:77, на дату оценки составляет сумма. 

Таким образом, истец просит суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 33 общей площадью 15,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:77 по адресу: адрес. 

2. Установить, что решение Головинского районного суда адрес по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс № 33 общей площадью 15,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:77 по адресу: адрес. 

Определением суда от 10.04.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент городского имущества адрес.

Определением суда от 03.06.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Госинспекция по недвижимости адрес.

Определением суда от 07.07.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Префектура адрес.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фиоо. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Префектуры адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, полагала исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Иные лица (истец, третье лицо Управление Росреестра по адрес) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

В силу ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ содержится предписание о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Как установлено судом и следует из требований иска, ФИО1 является владельцем гаражного бокса № 33 в гаражно-строительном кооперативе № 34 «Волна», расположенного по адресу: адрес. 

адрес зарегистрирован на основании решения Исполнительного комитета Ленинградского районного Совета депутатов трудящихся адрес от 17 апреля 1963 года в соответствии с решением Исполнительного комитета Московского Городского Совета от 9 ноября 1963 года № 169/4. 

Согласно выкопировки с плана адрес архитектурно-планировочного управления адрес Мосгоргеотрест от 7 января 1964 года адрес предоставлен земельный участок по адресу адрес для строительства гаражей. 

В соответствии с выписками из протокола заседания межведомственной комиссии Ленинградского адрес Ленинградского районного Совета депутатов трудящихся адрес от 30 июня 1966 года № 665, от 19 октября 1967 года № 698, от 20 июля 1971 года № 736 на адрес Волна по адрес разрешено строительство кирпичных гаражей-боксов. 

В соответствии с техническим паспортом на домовладение № 2 по адрес адрес, составленного по состоянию на 14 января 1983 года, указанный земельный участок площадью 1624 кв.м. с застроенной гаражами площадью в размере 1036 кв.м. находился во владении адрес. 

Московским земельным комитетом (далее - Москомзем) с адрес 14 декабря 1996 года заключен договор аренды земельного участка площадью 2400 кв.м. по адресу: адрес, для дальнейшего использования территории под кирпичные гаражи-боксы. 

Помимо этого, Москомземом с адрес 18 октября 1999 года заключен договор аренды земельного участка площадью 2963 кв.м., имеющего адресные ориентиры: адрес, для дальнейшей эксплуатации гаражной автостоянки. 

Кроме того, Департаментом земельных ресурсов адрес с адрес 30 мая 2007 года заключен договор аренды земельного участка площадью 2193 кв.м., имеющего адресные ориентиры: адрес, для эксплуатации автостоянки на 58 машиномест (кирпичные гаражи). 

Согласно данным, содержащимся в публичной кадастровой карте, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0004023:77 имеет вид разрешенного использования - эксплуатация автостоянки на 58 (пятьдесят восемь) машиномест (кирпичные гаражи), с целью размещения индивидуального транспортного средства жителей округа. 

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок площадью 19 кв.м., на котором расположен гараж № 9, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004023:77. 

Настаивая на требовании о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж, истец указывает на то, что он владеет гаражом с 29 ноября 2003 года на основании заявления фио (отца истца) о переоформлении гаража на ФИО1. Членство ФИО1 в адрес, а также уплата им паевого взноса, отсутствие задолженностей по уплате членских взносов подтверждается справкой, выданной председателем правления адрес от 1 сентября 2024 года № б/н, членскими книжками адрес. 

Согласно заключению эксперта № СТЭ/33/11-2024 по проведению строительно-технической экспертизы строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:77 по адресу: адрес, гараж № 33, гараж представляет собой объект капитального строительства - нежилое помещение общей площадью 15,4 кв.м., имеющее ленточный, кирпичный (кладка красного кирпича на цементно-песчаном растворе) заглубленный фундамент, имеющий прочную связь с основанием (глубина заложения 0,7 м.), кирпичные стены жестко связанные с фундаментом и выполненные из кладки силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, крышу, опирающуюся на стены, кровлю односкатную, рулонную, бетонную стяжку пола по подготовленному основанию, а также подключение к инженерным сетям центрального электроснабжения. Гараж соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым строениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация гаража по его назначению возможна. 

Таким образом, истец владеет гаражом, пользуется им как своим собственным, оплачивает потребительские и членские взносы. Права третьих лиц на указанный гараж не зарегистрированы. Спорный гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке. Гараж находится в ряду однотипных гаражей, имеет общую площадь 15,4 кв.м., является объектом недвижимого имущества. 

Вместе с тем, к настоящему времени в архиве адрес отсутствуют документы, необходимые для регистрации ФИО1 права собственности на принадлежащий ему гаражный бокс № 33, расположенный на земельном участке по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0004023:77, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс во внесудебном порядке. 

Согласно отчету об оценке от 9 января 2025 года № 33-09.01.0/25, выполненного ООО «ИБК», рыночная стоимость гаражного бокса № 33, расположенного по адресу: адрес, земельный участок с кадастровым номером 77:09:0004023:77, на дату оценки составляет сумма. 

Суд не может согласиться с позицией истца и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Так, по сведениям Информационной системы Реестр единых объектов недвижимости адрес (ИС РЕОН) земельные участки общей площадью 2193 кв.м. (кадастровые номера 77:09:0004023:77, 77:09:0004023:78, 77:09:0004023:060/001, 77:09:0004023:060/002) ранее были предоставлены адрес договором от 30.05.2007 № М-09-513916 для эксплуатации автостоянки на 58 машино-мест с целью размещения индивидуального транспортного средства жителей района сроком до 13.06.2023. В настоящее время указанный договор не действует.

Также, в настоящее время в границах указанных земельных участков проведены работы по комплексному демонтажу гаражных объектов, благоустройство территории будет проведено после завершения последствий после демонтажа гаражных объектов. 

Гаражный бокс № 33, который указывает истец в иске в настоящее время демонтирован (снесен), т.е. объект права отсутствует.

Пунктом 6 статьи 4 Закона адрес N 48 от 19.12.2007 г. "О землепользовании в адрес" предусмотрено, что основанием для занятия, использования земельных участков, находящихся в собственности адрес и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, являются оформленные в установленном Правительством Москвы порядке в соответствии с требованиями федерального законодательства документы, являющиеся основанием для возникновения прав на земельный участок, в том числе: договоры аренды; этими же договорами устанавливаются и условия использования земельных участков (статья 8 названного Закона адрес). 

Окружная комиссия по пресечению самовольного строительства (далее Окружная комиссия) является коллегиальным органом, созданным префектом административного округа адрес в целях комиссионного рассмотрения фактов незаконного размещения на земельных участках, находящихся в собственности адрес, и земельных участках, находящихся на территории адрес, государственная собственность на которые на разграничена, объектов, не являющихся объектами капитального строительства, а также выработки предложений по совершенствованию механизмов выявления, профилактики и пресечения самовольного строительства на территории соответствующего административного округа адрес (пункт 1.1. Положения об Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 31.05.2011 №234-ПП «Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории адрес».

Согласно акту управы о выявлении незаконно размещенного объекта, не являющегося объектом капитального строительства от 16.10.2024 на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:77 по адресу: адрес выявлены следующие некапитальные объекты: кирпичные и бетонные гаражи в количестве 53 шт., металлические ворота в количестве 2 шт., бетонный забор - 45 метров, без оформленных земельно-правовых отношений. 

Согласно письму Департамента городского имущества адрес от 28.02.2024 №ДГИ-Э-16596/24-1 договор аренды от 30.05.2007 №M-09-513916 с Гаражно-строительным кооперативом №34 «ВОЛНА» расторгнут 13.06.2023 на основании направленного в адрес ГСК уведомления от 14.03.2023 №ДГИ-И- 14336/23. 

В соответствии с пунктом 5.1 вышеуказанного договора арендатор обязан принять меры до истечения срока действия договора к освобождению участка и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент предоставления. 

21.06.2023 на заседании Окружной комиссии адрес рассмотрен вопрос правомерности размещения объектов (кирпичные и бетонные гаражи, металлические ворота и бетонный забор) по адресу: адрес. 

Таким образом, на дату заседания Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории адрес по рассмотрению вопроса правомерности размещения кирпичных и бетонных гаражей, металлических ворот и бетонного забора, расположенных по адресу: адрес (выписка из протокола заседания Окружной комиссии №10/24 от 24.10.2024) было установлено отсутствие оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений и зарегистрированных имущественных прав, в связи с чем, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.11.2012 №614-ПП, было принято решение о демонтаже некапитальных объектов. 

Законность и обоснованность вышеуказанного решения Окружной комиссии проверена Арбитражным судом адрес в рамках дела №40-262176/24 по заявлению ГСК №34 «Волна» к префектуре адрес и управе адрес о признании незаконным решения Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории адрес от 24.10.2024 №10/24 в части принятия решения о демонтаже 53 кирпичных и бетонных гаражей, 2-х металлических ворот и бетонного забора. 

Решением Арбитражного суда адрес от 18.04.2025, оставленным в силе постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2025 в удовлетворении заявленных требований ГСК №34 «Волна» отказано в полном объеме.

В настоящее время решение Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории адрес от 24.10.2024 № 10/24 исполнено, земельный участок по адресу: адрес, освобожден. 

Кроме того, объекты (гаражи в количестве 53 шт., металлические ворота в количестве 2 шт., бетонный забор) с адресным ориентиром: адрес, не относятся к объектам капитального строительства. 

Согласно справкам ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации от 17.02.2025 строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:77, не являются объектами капитального строительства (недвижимом имуществом), поскольку не обладают основными признаками объектов капитального строительства, не имеют заглубленный фундамент и относятся к классу КС-1, согласно ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований» Основные положения», куда включены строения с ограниченным сроком службы и пребывания в них людей. 

Вышеуказанные обстоятельства исключают возможность признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Таким образом, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК № 34 «Волна», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2025 года.

Судья:С.С. Толоконенко