Дело № 2-206/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года Алькеевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.

при секретаре Минибаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Р.Т. к 

<

данные изъяты> сельскому поселению Алькеевского района РТ о признании права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности, указывая, что с 1997 года владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу

<

данные изъяты> С этого времени он открыто владеет домом как своим собственным. Истец оплачивает все коммунальные расходы, несет расходы по содержанию дома, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее его состояние. Свои права ни от кого не скрывает, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Права иных лиц на принадлежащее имущество в течение всего срока владения не заявлялись, однако право собственности на данный дом не зарегистрировано, разрешительные документы своевременно получены не были. 

В связи с этим, истец просит признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец изменил основания иска, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Суду пояснил, что старый дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке, был снесен, на его месте был построен новый без разрешительной документации. 

Ответчик представитель 

<

данные изъяты> сельского поселения Алькеевского района РТ 

<

данные изъяты> в судебном заседании иск признала. Суду пояснила, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем предоставила суду письменное заявление.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., находящимся по адресу: Республика 

<

данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации № № от 20.07.2017 года. 

На данном земельном участке истцом построен жилой дом. Однако, своевременно разрешение на строительство получено не было. 

Соответственно, данный объект (жилой дом) является объектом самовольной постройки. По этим основаниям истцу было отказано в регистрации права собственности на дом. В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находиться в собственности ФИО1, спор о принадлежности данных объектов недвижимости отсутствует. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данных отдела инфраструктурного развития Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республик Татарстан, при строительстве дома по адресу: 

<

данные изъяты> нарушений градостроительных норм не допущено.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При строительстве дома нарушений градостроительных норм не допущено. 

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за С.Р.Т. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Алькеевский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу « » 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-206/2019 

Секретарь судебного заседания