к делу № 2-1341/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 10 июля 2017 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Андреевой Е.А.,

с участием истца

ФИО1,

ответчика

ФИО2,

помощника прокурора Северского района

Павлова А.С.,

при секретаре

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указал о том, что он является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, площадью 70,6 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский, ул. Разина, 16А. Вторую половину жилого дома и часть земельного участка, площадью 1 031 кв.м, он подарил своему сыну ФИО2 Жилой дом он построил сам, и до раздела в нем были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ - он, с ДД.ММ.ГГГГ - ответчик ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ сын ответчика – ФИО3 и с ДД.ММ.ГГГГ дочь ответчика – ФИО3 После раздела жилого дома ответчик проживает на своей половине, возвел пристройку, площадью 30 кв.м, к своей части жилого дома, однако не желает провести межевание своей части земельного участка, оформить домовую книгу на свою часть дома и зарегистрировать членов своей семьи на принадлежащей ему жилой площади. Ему приходится нести расходы по оплате электроэнергии, газа, содержанию насоса для подачи воды в дом, что для него обременительно, так как он является пенсионером, кроме того сильно болеет, несет расходы на лекарства. Ответчик совместного хозяйства с ним не ведет, помощи не оказывает. Указал, что у него с ответчиком возникли крайне неприязненные отношения из-за того, что у него от гражданского брака родилась дочь, которая проживает с ним. Считает, что ответчик ФИО2 утратил юридическое право на пользование его частью жилого дома. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – ? частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> снять ФИО2 и членов его семьи с регистрационного учета в доме по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика оформить домовую книгу в установленном порядке, зарегистрировать членов семьи ответчика в новую домовую книгу, провести межевание части земельного участка и регистрацию права собственности принадлежащего ответчику домовладения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Собственником второй половины жилого дома и земельного участка является его сын – ФИО2, который проживает на своей половине дома вместе с семьей и зарегистрирован по указанному адресу. Межевание принадлежащей ему части земельного участка сын не проводит, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, оформить отдельную домовую книгу отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает по указанно адресу со своей семьей. Он несёт бремя по содержанию жилого помещения отдельно от истца, так как на его половине дома установлены индивидуальные приборы учета. В настоящее время он занимается вопросом раздела жилого дома и земельного участка в натуре. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав мнение помощника прокурора Северского района Павлова А.С., полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м, и земельный участок, площадью 1031 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 4,5).

Согласно сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, с ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО1 (Л.д. 50-53).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме 

<

адрес> и ответа ОВМ ОМВД России по Северскому району от 13.06.2017 года №С (адресной справки) следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (Л.д.10,38). Кроме него по указанному адресу зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и члены семьи ответчика - с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. 

Из данных технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1985 года постройки, общей площадью 70,6 кв.м, жилой площадью 48,3 кв.м, состоял из четырех жилых комнат, площадью 8,9 кв.м, 11,8 кв.м, 15,7 кв.м и 11,9 кв.м, коридора, площадью 3,9 кв.м, кухни 5,3 кв.м, котельной 3,1 кв.м. Кроме того, в доме имеется подвал Литер под А, площадью 8,5 кв.м и две пристройки Литер а, площадью 5 кв.м и Литер а3, площадью 5 кв.м (Л.д. 18-26). 

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, к указанному жилому дому вместо Литер а3 возведена пристройка Литер а2, площадью 42 кв.м (Л.д. 27-32).

Принадлежащие сторонам доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в натуре не выделены, адрес дома единый, домовладельцами заведена единая домовая книга, хотя из пояснений сторон следует, что дом фактически разделен на две половины, между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым помещением.

В силу п.п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с требованиями Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 25.05.2017), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В силу ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как указано в п. 1 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Доводы истца о том, что ответчик с семьей проживает на своей половине дома, в связи с чем, утратил право пользования частью жилого дома, принадлежащего истцу, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчик является собственником ? части данного дома. Наличие конфликтных отношений, возникших между сторонами, правового значения не имеет, ответчик и члены его семьи вправе проживать в спорном доме. Из пояснений ответчика следует, что он несет расходы, связанные с содержанием принадлежащей ему доли в праве собственности на дом, производит оплату коммунальных платежей согласно показаниям индивидуальных приборов учета. Доказательств нарушения его прав регистрацией ответчика, истец не представил.

В соответствии с п. 85 Приказа Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 года № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», при регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов (квартир) домовых (поквартирных) книг по форме № 11. Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату. 

Учитывая, что ? доля, принадлежащая ответчику, не является изолированным жилым помещением, требования истца о возложении обязанности оформить домовую книгу в установленном порядке, зарегистрировать членов семьи ответчика в новую домовую книгу удовлетворению не подлежат.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности по проведению работ по межеванию земельного участка также не могут быть удовлетворены, в связи с тем, что государственный кадастровый учет земельных участков проводится по инициативе заинтересованного правообладателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для прекращения права ответчика пользования спорным жилым домом не имеется, поскольку ФИО2 является сособственником данного дома и имеет право быть в нем зарегистрированным наравне со ФИО1, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, возложении обязанности оформить домовую книгу и провести работы по межеванию земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 14.07.2017 года. 

Председательствующий Е.А. Андреева