Дело № 2-441/2020

УИД 12RS0014-01-2020-000654-69 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года п.Советский Республики Марий Эл

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Шемуранова И.Н. при секретаре судебного заседания Васильевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Благодер 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом и обязании возвратить доли на жилой дом и земельный участок в собственность истцам с последующим внесением записи в Россреестр о погашении записи о праве собственности ответчиков и о восстановлении записи о праве собственности истцов,

УСТАНОВИЛ:

Благодер 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты>. обратились с иском к ФИО2 

<

данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом и обязании возвратить доли на жилой дом и земельный участок в собственность истцам с последующим внесением записи в Россреестр о погашении записи о праве собственности ответчиков и о восстановлении записи о праве собственности истцов, указывая, что 

<

данные изъяты> между ними и ответчиком ФИО2 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, по которому истцы передали в собственность ответчиков по 

<

данные изъяты> доли каждый в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>. В настоящее время собственниками вышеуказанных жилого дома и земельного участка являются ответчики. До настоящего времени они не получили от ответчика ФИО2 

<

данные изъяты>, денежные средства 

<

данные изъяты>, которые ФИО2 

<

данные изъяты>. обязана была уплатить за приобретенные доли земельного участка и жилого дома в соответствии с договором. Просят расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 

<

данные изъяты> года, 

<

данные изъяты> возвратить доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> в собственность Благодер 

<

данные изъяты>. и ФИО1 

<

данные изъяты>. с последующим погашением регистрационной записи о зарегистрированном праве в государственном реестре о праве собственности ответчиков и восстановлении записи о праве собственности истцов.

Истец Благодер 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась к суду с ходатайством, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО1 

<

данные изъяты> выступающий также представителем истца Благодер 

<

данные изъяты>. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям и пояснил, что до настоящего времени истцы денежных средств от продажи дома и земельного участка по договору от 

<

данные изъяты> не получили.

Ответчик ФИО2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом,

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, обратилось к суду с заявлением, в котором просили рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо – нотариус Йошкар-Олинского нотариального округа ФИО4 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участника судебного заседания и исследовав другие доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст.11, 12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктами 1, 2 ст. 486 ГК РФ определено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п.65 руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно договору № 

<

данные изъяты> купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, заключенному между ФИО5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты>., Благодер 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты>. продали ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты>. принадлежащие им 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>3 доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>.м., находящийся на данном земельном участке, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> Согласно п.2.3 договора стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на земельный участок в 

<

данные изъяты> рублей, долю в праве общей собственности на жилой дом - в 

<

данные изъяты> рублей, общая сумма оценки составляет 

<

данные изъяты> рубля. Согласно п.2.5 договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора в срок до 01 июля 2020 года. Переход права собственности к ФИО3 (

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты>. на вышеуказанные земельный участок и жилой дом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в установленном законом порядке 21 августа 2019 года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 

<

данные изъяты>

Согласно расписке ФИО2 

<

данные изъяты>. от 5 июня 2020 года она, 

<

данные изъяты>., при совершении сделки купли-продажи дома и земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты> денежные средства не выплатила по настоящее время. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно свидетельству серии 

<

данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что 

<

данные изъяты> между истцами и ответчиком ФИО2 

<

данные изъяты>, был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, по которому истцы передали в собственность ФИО2 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты> доли каждый в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер 

<

данные изъяты> и по 

<

данные изъяты> доли каждый в праве общей собственности на жилой дом, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно п.2.3 договора стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на земельный участок в 

<

данные изъяты> рублей, долю в праве общей собственности на жилой дом - в 

<

данные изъяты> рублей, общая сумма оценки составляет 

<

данные изъяты> рубля. Согласно п.2.5 договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора в срок до 01 июля 2020 года. 

Из указанного договора следует, что он содержит все существенные условия договора, в том числе предмет, цену и условие оплаты.

Переход права собственности к ФИО3 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в размере 

<

данные изъяты> доли каждой зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в установленном законом порядке 21 августа 2019 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО2 

<

данные изъяты> свои обязательства по оплате спорного недвижимого имущества, в размере и в сроки, установленные договором купли-продажи, не исполнила и данное обстоятельство, ею не оспаривается.

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Следовательно, неоплата ФИО2 

<

данные изъяты>. проданных ей жилого дома и земельного участка является существенным нарушением условий договора, повлекшим для истцов ущерб, в результате которого они в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора, выразившимся в невыплате стоимости вышеуказанного недвижимого имущества.

Неисполнение такого обязательства является основанием для расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также возврата переданного истцам имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поэтому иск следует удовлетворить.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор 

<

данные изъяты> года купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, заключенный между ФИО5 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, и ФИО1 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, и ФИО2 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении записи права собственности ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> доли каждой в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, и регистрации права собственности Благодер 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> доли каждого на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Судья И.Н. Шемуранов