Дело № 2-2421/2021 

48RS0003-01-2021-003005-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Галимовой О.В.,

при секретаре Андреевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 12.08.2014.

После регистрации ответчики в квартиру никогда не вселялись, не являются членами его семьи, их настоящее место жительства суду неизвестно.

Истец просит суд признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах не явки суду не известно.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 12.08.2014, свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2014

В спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается расширенной выпиской из домовой книги (поквартирной карты) собственника от 08.07.2021 г.

В судебном заседании истец пояснил, что зарегистрировал в своей квартире ответчиков по просьбе своего армейского друга, после регистрации ответчики в квартиру не вселялись, свои вещи в жилое помещение не привозили, расходы по оплате коммунальных услуг не несли. Квартиру используют члены его семьи – дочь с зятем и внуки. Расходы по содержанию квартиры и оплату коммунальных услуг по его просьбе осуществляет его дочь ФИО О месте нахождении ответчиков ему не известно, поскольку с 2016 года какая – либо связь с ответчиками не поддерживается.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО в судебном заседании пояснила, что является дочерью истца, с ответчиками ФИО3, ФИО4 не знакома, в принадлежащей истцу квартире ответчики никогда не проживали и не вселялись, их вещей в квартире нет.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО1 в судебном заседании пояснил, что является зятем истца, ответчиков ФИО3, ФИО4 никогда не видел, в принадлежащей истцу квартире ответчики никогда не проживали и не вселялись, их вещей в квартире никогда не было.

Таким образом, судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются. Ответчики в вышеуказанной квартире никогда не проживали, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. В спорное жилое помещение ФИО3, ФИО4 не вселялись, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ФИО3, ФИО4 не приобрели право пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку не проживают в жилом помещении по месту регистрации, истец не препятствует ответчикам в проживании в спорном жилом помещении, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, поскольку не ведут совместного хозяйства с истцом, единого бюджета и общих вещей они не имеют, а поэтому требование о признании их не приобретшими право пользования указанным жилым помещением полагает подлежащим удовлетворению.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками суду не представлено.

Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения имуществом, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 установлено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,- дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

На основании абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаи выселения из занимаемого жилого помещения или утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника, в силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, следовательно, регистрация ответчика не по месту его жительства нарушает требования действующего законодательства и в данной части.

Признание ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту регистрации по вышеуказанному адресу, поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании неприобретшими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 неприобретшими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Галимова

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года