Дело № 2-26/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

08 февраля 2019 года город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при секретаре Куница А.Э., 

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований истец указала на следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата. На момент получения свидетельства о праве на наследство земельный участок прошел процедуры межевания. 

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 57:10:1000101:270, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, при производстве землеустроительных работ на земельном участке, принадлежащем истцу, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями в результате реестровой ошибки. В связи с чем происходит наложение земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику. При этом имеется спор с ответчиком по границам смежного земельного участка. 

Кадастровым инженером было предложено внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании уточненных данных для дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу. Истец обратилась к ответчику с предложением о внесении соответствующих изменений, однако получила отказ, обоснованный тем, что границы принадлежащего ответчику земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, оснований для исправления реестровой ошибки не имеется.

ФИО1 такой отказ считает незаконный.

ФИО1 просила суд исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участки:

- с кадастровым номером 57:10:1000101:235, расположенного по адресу 

<

адрес>,

- с кадастровым номером 57:10:1000101:270, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4

На основании определения суда в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3, ФИО3

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 просили отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, пояснили, что границы принадлежащего им земельного участка установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, оснований для исправления реестровой ошибки не имеется. В 2017 специалистами Управления Росреестра по Орловской области проведена проверка соблюдения ответчиками требований земельного законодательства при использовании земельного участка с кадастровым номером 57:10:1000101:270, по результатам которой был составлен акт. Были обнаружены нарушения в использовании ФИО2 части земельного участка, принадлежащего ФИО5, смежного с правой стороны (178,3 кв.м) и территории, входящей в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена (21,4 кв.м). На основании Предписания Управления Росреестра по Орловской области эти земли освобождены ответчиками. Дальнейшее смещение вправо не возможно, свободной земли не имеется.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Орловской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в соответствии с которой, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с положениями ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ в соответствии с ч. 1 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года) оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года), ст. 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Исходя из обоснования заявленных сторонами требований по данному делу, юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами являлись установление фактического владельца спорных земельных участков, выяснение точных границ спорных земельных участков на местности, а также проверка документально подтвержденных оснований внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках сторон, давность владения участками в спорных границах, наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок, площадью 3558 кв.м, с кадастровым номером 57:10:1000101:235 (единое землепользование), расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для приусадебного участка, а также жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м по вышеуказанному адресу, дата государственной регистрации права Дата. 

В состав единого землепользования с кадастровым номером 57:10:1000101:235 входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 57:10:1000101:233 и 57:10:1000101:234. Описание местоположения границ земельных участков в виде каталога координат содержится в Едином государственном кадастре недвижимости. Межевание земельного участка с кадастровым номером 57:10:1000101:235 осуществлено Дата ООО «Центрстройсервис».

Истец ФИО1 заключила с Закрытым акционерным обществом «Акрос» договор на производство геодезических работ принадлежащего ей земельного участка. В результате сопоставления полученных данных кадастровым инженером было установлено, что граница (контур) земельного участка с кадастровым номером 57:10:1000101:235 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 57:10:1000101:270. По мнению кадастрового инженера, причиной пересечения могла являться реестровая ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение или земельный спор о праве. Указанные обстоятельства явились препятствием для дальнейшего оказания услуг по договору.

Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит:

- земельный участок, общей площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером 57:10:1000101:270, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для приусадебного участка, адрес объекта: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость внесена запись регистрации от Дата;

- земельный участок, общей площадью 1076 кв.м, с кадастровым номером 57:10:1000101:269, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для приусадебного участка, адрес объекта: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость внесена запись регистрации от Дата.

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1000101:269 и 57:10:1000101:270 содержится в Едином государственном реестре недвижимости, межевание земельных участков осуществлено Дата ОГУП Орловский центр «Недвижимость».

Земельный участок с кадастровым номером 57:10:1000101:233 (правообладатель истец) правой частью своей границы смежный с земельным участком с кадастровым номером 57:10:1000101:269 (правообладатели ответчики).

Земельный участок с кадастровым номером 57:10:1000101:234 (правообладатель истец) правой частью своей границы смежный с земельным участком с кадастровым номером 57:10:1000101:270 (правообладатели ответчики).

На основании определения суда по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена экспертиза, производство которой было поручено Закрытому акционерному обществу «Артес».

Геодезические работы были проведены экспертом с целью определения местоположения характерных точек границ земельных участков и объектов, расположенных на них, посредством определения их плоских прямоугольных координат в системе, установленной для ведения единого государственного реестра недвижимости.

Согласно заключению эксперта, земельный участок с кадастровым номером 57:10:1000101:235 (правообладатель истец) является единым землепользованием, обособленные участки с кадастровыми номерами 57:10:1000101:233 и 57:10:1000101:234 разделены проездом. Земельный участок с кадастровым номером 57:10:1000101:234 используется для ведения огородничества и не имеет ограждений, земельный участок с кадастровым номером 57:10:1000101:233 используется для размещения жилого дома и хозяйственных построек, огорожен забором по всему периметру. Положение границы земельного участка с кадастровыми номерами 57:10:1000101:233 не соответствует ее положению, учтенному в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 57:10:1000101:269 (правообладатели ответчики) огорожен забором по всему периметру. Положение забора не соответствует положению границы, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером 57:10:1000101:270 (правообладатели ответчики) не имеет ограждений.

Положение смежной границ между земельными участками с кадастровым номером 57:10:1000101:234 и кадастровым номером 57:10:1000101:270 определяется сторонами на местности таким образом, что имеется контур пересечения клиновидной формы, площадью 145,66 кв.м, длиной 108,94 м, шириной до 2 м.

Согласно Схеме №3 заключения эксперта:

- местоположение границы земельного участка 57:10:1000101:233, смежного с правой частью границы земельного участка 57:10:1000101:269, отличается от учтенного положения границы на величины до 4.93 м;

- положение границы земельного участка 57:10:1000101:234 отличается от ее положения, учтенного в ЕГРН: фасадная часть на расстояние до 5.92 м наружу, левая часть границы на расстояние до 3.43 м внутрь участка, тыльная часть границы на расстояние до 4.56 внутрь участка, правая часть границы на расстояние до 3.09 наружу;

- положение границы земельного участка 57:10:1000101:269 по имеющимся на местности закреплениям, отличается от ее положения, учтенного в ЕГРН: фасадная на расстояние до 2.36 м наружу, левая часть границы на расстоянии до 1.05 м наружу, тыльная часть границы на расстоянии до 3.31 м внутрь участка, правая часть границы на расстояние до 0.27 м внутрь участка;

- положение границы земельного участка 57:10:1000101:270 отличается от ее положения, учтенного в ЕГРН: фасадная часть границы расположена на расстоянии до 4.07 м наружу, левая часть границы на расстоянии до 3.09 м внутрь участка, тыльная часть границы на расстоянии до 3.18 м внутрь участка, правая часть границы расположена на расстоянии до 3.46 наружу.

Допрошенный в судебном заседании эксперт заключение поддержал и дополнил, что учитывая тот факт, что между сторонами спор о праве по смежной границе между земельным участками 57:10:1000101:233 и 57:10:1000101:269 отсутствует, истцу ФИО1 ничто не препятствует внести изменения в сведения ЕГРН относительно своего земельного участка с кадастровым номером 57:10:1000101:233. 

Экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным обследовании земельных участков и строений, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Разрешая исковые требования ФИО1 и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что кадастровым инженером ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» при межевании земельного участка 57:10:1000101:270, принадлежащего ответчикам, согласована с прежним собственником земельного участка 57:10:1000101:235 смежная граница, что отражено в Акте согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Земельный участок истца не имеет ограждений.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не было представлено доказательств того, что в правоустанавливающих документах на землю содержалось иное, отличное от внесенного в ЕГРН, описание границ принадлежащего истцу земельного участка, а также, что фактические границы принадлежащего истцу в настоящее время земельного участка имели то описание, об утверждении которого истец просит суд, и что спорный участок по смежной границе когда либо принадлежал ФИО1 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 13.02.2019.

Судья Н.М. Соколова